金地环湾城位于福田金地-沙尾片区,与近期开盘的中洲湾迎海相距不远。金地环湾城是集写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园等一体的综合体。
金地环湾城由四个地块组成,将首推03地块,共计6栋。其中:
住宅:T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型;T9-T10面积段约180-270㎡4-5房;
公寓:T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。
而且据了解,建面约253平的户型和建面约289平的户型,可以南向看深圳湾海景。建面约125平的户型,部分单位也可以南向看福田红树林生态公园景观和海景。
金地环湾城基础信息
【八大业态】
高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23%
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)(首推二、三单元,共401套)
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【金地环湾城地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处
金地环湾城配套
商业配套:
购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心,距离KK ONE购物中心约1.5公里,日常休闲娱乐都可以得到满足。
交通配套:
金地环湾城附近有7号线沙尾站和上沙站,还有规划中的22号线;自驾也很方便,从新洲路开车去深圳中心区约5分钟,从福强路去往深圳湾约20分钟车程。
教育资源:
金地环湾城配建一所72班9年制公立学校,目前确定是:红岭教育集团旗下的红树林校区。
周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。金地环湾城学区划分小学为绿洲小学,中学为上沙中学,目前绿洲小学正拆除扩建,扩建后规划有36个班1620个学位。
优点:
1、地理位置优越,处于福田核心地段,周边二手价格较高,邻居红树湾壹号二手挂盘均价12.2万(小户型略低),以及楼龄较老的万科金域蓝湾成交均价也在10万上了,毗邻地铁7号线沙尾站,还规划了22号线,交通便利。
2、楼盘全部为超高层建筑,目前高区可欣赏到红树林海景资源。
3、作为福田难得的大型综合体,属于金地集团近年来投资最大的金地环湾城,与福田建设联合打造(有一定国企背景)
4、从效果图上看,该金地环湾城的设计高端时尚,分四块地,有商业住宅写字楼公寓学校,金地环湾城自身配套够硬。
5、车位相对充足,车位比例为1:1.3,业主停车无忧。
缺点:
1、该区域多以旧改为主,旧改周期较长,后期可能会受到旧改噪音等影响。
2、金地环湾城南侧用地建设高度可能会影响海景视野,一定的遮挡是必然的,周边二手海景房较多,例如红树湾壹号,万科金域蓝湾,金海湾等这几个盘海景视角更直面。
3、金地环湾城容积率比较高,超高层建筑注定户型使用率不会太高,公摊面积较大。
4、新学校是否能成为名校,能否带来价值增长,需要教学能力的验证,值得说的是该教育用地投资不菲,小道消息为红岭新校区。
5、小户型仅有少量,其余预计1200万起门槛较高。
6、对比竞品价格上附近的中洲湾迎海120多平备案均价8.5万有明显优势,但产品力以及自身配套远不如金地环湾城。