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┊壹┊人居范本 领潮时代前沿
┊湾┊百年央企 倾注湾居臻作
┊臻┊约97-157㎡湾居新坐标
┊邸┊ 毛坯限价：10.7万
基础信息
占地面积：约2.43万m2
总建筑面积：约16.67万m2
户型建筑面积：约97-157m2
总套数：1346套
可售住宅套数：约646套
约246户建面约98㎡3房2卫
约253户建面约115㎡4房2卫
约147户建面约155㎡4房2卫
移交政府保障房：约140套
自持租赁保障房：约560套
项目商品房栋数：共5栋
机动车停车位 ：折算后约1150个（停车位数量等最终以政府批准文件以及实际建设和验收为准）
绿化覆盖率：约 30%
项目核心价值
作为“特区中的特区”，前海是承载了经济特区，粤港澳大湾区，深圳先行示范区，自贸试验区和深港合作区的国家核心战略平台，是湾区最浓缩最精华的核心引擎，也是中国对话世界的力量。（信息来源：深圳特区报）
2013年，深圳市正式批复《前海深港现代服务业合作区综合规划》，规划三年内投资3898亿建设14.92平方公里的前海核心区，投资强度达261亿元/平方公里。(数据来源：人民网 摘录时间：2023年4月）
在承载湾区未来国家规划的基础上，前海更有超效率的资源兑现。从一片泥泞工地到树影婆娑、高楼林立；从“荒滩涂”到“聚宝盆”，到在“方寸地”做出“大文章”，前海蝶变非凡。
◎前海土地开发建设历程：
这十年，前海是中国城市空间形态变化较大的区域之一。从规划亚洲最大的交通枢纽中心，到力争在2035年建设成国际一流的消费中心城市核心区、众多城市配套陆续建成并投入运营，前海正在努力建设国际化城市新中心。（数据来源：深圳市前海管理局官网 摘录时间：2023年4月）
前海向前，尽在前湾
【三湾C位，价值尽聚】前湾占位前海三湾C位，纵向与桂湾、妈湾联动，横向与宝中、深圳湾后海互通，大前海发展全方位的价值资源聚拢于此。
【前海黄金名片】前湾是前海管理局落址之地、前海行政高地、前海石公园所在地，是前海当之无愧的黄金名片。（信息来源：深圳前海管理局官网 ）
【高配人均资源，领潮前海湾居】按照居住人口计算，前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾的居住人口能享受到更丰富的配套服务。（数据来源：深圳前海管理局官网 摘录时间：2023年4月）
此外，重金投入绿地及公共服务用地，代表着对空间的环境品质、文化展示的多元性和生态体验的丰富性的要求，可见前海拥有强劲的发展空间。（信息来源：深圳市前海管理局官网）
【国际文化艺术中心，滨海人文高地】城市配套荟萃，打造湾区超复合的文化客厅和生活主场。
哈罗国际（2020年9月投入使用）
国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）
泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
前海国际会议中心（2020年8月投入）
【山河海园景观，臻造原生态栖居】步行可享的生态慢生活，前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享。
前海运动公园占地面积7.14万平方米，园中布局了3个篮球场，2个网球场、1个标准足球场、1400米的环形跑道及游园休闲步道等，为广大市民带来较为舒适的运动体验。
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”的初衷，以百年央企实力，打造壹湾臻邸高品质纯居社区。
传承招商血脉，匠造湾区新篇
【百年央企，领航时代步伐】招商局，百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）
【招商蛇口，美好生活承载者】招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国优秀的城市和园区综合开发运营服务商，企业品牌价值位列行业TOP5。2023年，从太子湾、到前海湾，再到会展湾，招商蛇口前行时代湾区，传承蛇口绿色人居理念，焕新美好生活格局。（数据来源:招商蛇口微信公众号、招商蛇口深圳微信功公众号 摘录时间：2023年4月）
前海轴心生活，央居一湾之巅
【地铁口物业，瞬息接驳全城】双地铁线三地铁口：直线距离5/9号线前湾站约400米；直线距离5号线前湾公园站约500米；直线距离9号线梦海站约500米（数据来源：百度地图 具体以实际为准）
西侧紧邻前海主干道听海大道，东侧靠近梦海大道，南侧靠近广深沿江高速，可快速连通东滨隧道、滨海大道，快速连接后海、深圳湾，实现前后海区域一体化。
【时代美学立面，雕琢隽永建筑】大面铝板和双层中空LOW-E玻璃打造大气简约的现代风格立面，标志性建筑灯光设计，在前海夜景中形成独特印记。
【美好归家礼序，成就归心之境】美好归家体验，考究空间礼序，社区入口及单元大堂部分运用高品质石材、深浅暖色系铝板型材等，由外而内塑造隐奢优雅的和美气质。
【轻社交美学园林，回归东方意境】全力打造听海图景艺术园林，以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层，塑造具有艺术震撼力的美学公共空间，让生活沉浸于诗意画境。
【沉浸式商业配套，近取都会潮流】项目自带建筑面积约4000㎡商业及建筑面积约1000㎡菜市场，集“逛·吃·玩·社交”于一体。
直线距离约350米（数据来源：百度地图，具体以实际为准）可达中集前海国际约8万㎡多元体商业（规划中，定位为24h不打烊“Mall+Street+Park”沉浸式商业体验空间）。（数据来源：中国日报网 摘录时间：2023年4月）
直线距离约1.3公里（数据来源：百度地图，具体以实际为准）尽享大型商业：前海嘉里开放式滨海商业嘉湾汇、约3.5万㎡前海卓越INTOWN、约10万㎡万象前海、建面约8万㎡壹方汇（在建中，预计2023年开业，具体开业时间以实际为准）。（数据来源:南方plus、壹深圳、财经钢铁侠）
【阳光舒居户型，纳藏质感生活】壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型，从细微之处切合生活所需，打造具有独特气质和价值主张的人居作品。产品建面约97-157㎡，3-4房，共有4种户型，生活的多样性在自由空间中安放。
高使用率，坐拥更广阔的生活空间
使用率约76%-80%，其中4栋楼使用率约79%-80%，1栋使用率为76%。
尺度跟功能性的双重平衡，赋能更灵活的生活选择
每种户型采光通透，都兼具了尺度跟功能性。其中，建面约为115㎡的全生命周期四房更是前海片区罕见的户型产品。
大面宽阔景阳台，邂逅旖旎的自然景观
产品打造了约5.7m/6.1m宽的阔景阳台，在这里，既能邂逅这一湾山海的旖旎与浪漫，尽享大自然带来的舒适惬意；又能独享宁静，给身心一片放松的自留地。
多功能间飘窗设计，尽享生活的N种美好
产品最大化利用了空间中每个细节的可变性，卧室和部分户型卫生间设计了飘窗，给生活增添了N种可以想象的美好。业主不仅可以借此装点空间；在卧室的飘窗喝茶、看书、聊天；还可以边泡澡，边欣赏窗外的城市景观，细数日常的小幸福。
人性化设计妥帖微观生活层面
人性化的设计能给生活增添不少乐趣和温馨。产品部分主卧套房采用时尚前沿的步入式衣帽间设计，臻造时尚现代的自由更衣空间，舒适与体面并存；此外，部分还布局了U型厨房，实现了烹炒动线的流畅，在山海间燃起人间的烟火气，链接湾居的新美好。
目前前海三湾入市的新房：
一，前海桂湾的天健.悦湾府，其最大的优势就是价格，9.6万/平（毛坯），目前前海最低限价新房。
二，前海妈湾的万科瑧湾悦二期，住宅备案均价约10.6万/㎡，单价区间在9万-12.03万/平，总价区间约1061-2083万/套，开盘卖了超7成。
三，前海玛湾颐城.栖湾里尾盘，单价：10.5万
四，前海妈湾的招商臻玺预计在9月开卖，预计单价10.5万
五，前海前湾招商.壹湾臻邸，带简装，单价10.7万
小结：随着限价政策的实行，很多开发商在用材用料上都在节约成本，有的甚至偷工减料，频繁出现各种问题，业主各种维权，屡见不鲜。现在入手的新房里面有个通病就是保障性住房占比太大，而且几乎过半，一个小区这么多的长租户，自住的体验感肯定会受到影响的，对后面二手房出手肯定会有影响。但相比之下，壹湾臻邸的位置位于前湾的中心，出门就是地铁口，比云海湾，悦湾府位置要好，也没有变电站和高速的噪音，如果是你，你会怎么选？
