楼盘卖点

建发-小巨蛋（璟悦轩）

先行示范区，“寓”见大未来

建面约38平、49平三居空间，地铁轻资产

项目基础信息

产品：5梯20户约38-49㎡

A户型(约38㎡）三房

B户型(约49㎡) 三房

均价：4.1万/㎡

                  ————————————————————

基本信息：

【总占地】：约0.88万㎡

【建面】：约6.6万㎡

（1～3层商业）

产权：40年产权（2017年1月30日～2057年1月30日）

【交楼日期】：2021年12月30日（精装）

【总户数】：960户

【总层高】：4-29层 （层高3.6米）

【管理费】：4.5元/平/月

【生态配套】：小巨蛋公园 红花山公园

【商业配套】：自带1万平商业

【市政配套】：光明区文化馆 红花山体育馆

【交通】：双地铁物业6/13号线，6??号线南庄站 800米，1??3??号公明南站600米！

【物业管理】：深圳市怡家园物业管理有限公司

发展商：建发集团

一、基础指标

项目共计960套，分为A、B两栋开发， 4层为公寓七星级架空花园，4-29层为商务公寓，每栋480户，一共960户；A、B两栋塔楼间距35M，同时具备良好采光通风效果，视野开阔无遮拦，居住非常舒适。

二、项目区位

项目毗邻光明科学馆（2023 年建成），周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等文体配套，奢享百佳华商业中心、约15 万㎡大仟里购物中心等大型商超配 套。背靠Shopping mall、甲级写字楼、五星级酒店于一体的约 46万平华发大型综合体。

三、九大必买理由

1、【区域占位】湾区发展主轴，时代腾飞新焦点

?粤港澳大湾区&先行示范区发展核心腹地，国家重点打造，广深科技走廊重要节点，深圳北硅谷，定义“深圳北部中心”；

?项目位于光明中心群，作为粤港澳大湾区及“香港-澳门-广州-深圳”科技创新走廊的重要节点，依托“世界一流科学城”及“深圳北部中心”战略定位，外接港穗莞，内承南山科技园创新及产业资源，将打造成为粤港澳大湾区的产业创新平台，科技吸引人才拉动光明经济腾飞，未来发展可期。

2、【产业发展】总部商务助力，西部“南山科技园”迅猛腾飞

?光明把握粤港澳大湾区之下中国硅谷—广深科技创新走廊“西倾、湾岸”发展大势，加强“南接北拓”，打造深圳北部中心；

?光明区未来打造 2200 万㎡凤凰城，9900 万㎡光明科学城，国家级高新技术企业、上市企业、世界500强企业汇聚，招商局、华侨城、腾讯、华强、清华等名企争相落址光明，发展高新技术产业，全力打造国际知名、一流的生态型高新技术产业基地，未来将是世界顶级大科学装置、科研人才集聚的重要区域。而产业的汇聚必将吸引全国精英人士的不断涌入，区域未来的价值潜力不言而喻。

3、【千万旧改】城市旧改升级，引擎区域蝶变

据十三五城市更新规划，光明区已列入深圳市城市更新计划的项目有17个拆除重建面积约185万㎡，综合整治面积约102万㎡，总规划建筑面积约1000万㎡，在土地稀缺的深圳市场中占据重要地位；

全国一线开发商建发、万科、华润、华侨城等 18 大品牌开发商争先抢滩。璟悦轩（建发·小巨蛋）周边聚集光明 70%旧改体量，本身是 50 万平大型商住综合旧改项目的首期， 坐享区域升级红利。品牌国企开发商全力打造、政策红利兑现，多重支持为您的资产保驾护航，片区升值潜力不可估量！ 

4、【多维交通】 三维交通立体覆盖，铸就人齐中心

享双地铁口物业，6号线（2020年5月份开通）+13号线，临近光明城站，交通畅达全城；

地铁6号线（2020年通车）南庄站和13号线（2022年通车）公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通“黄金线

5、【配套集聚】集聚一城精粹，共享城市繁华

周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园；约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。

6、【灵动产品】三居空间，城市绝版户型

建面约38㎡、49㎡平奇迹空间，3.6米层高，带阳台，通燃气，配以720度全屋收纳系统，居住、办公、投资三不误，低总价，小面积，坐享红利暴涨

7、【品牌价值】国企品牌出品，保障产品升值力

世界500强企业打造，成立39载，建发造梦光明，实力品牌护航，打造未来区域标杆

8、【铂金物业】品牌物业服务、奢享府邸尊贵

建发房产旗下的怡家园物业，拥有国家一级物业资质，是金砖国家领导人会议接待指定单位，秉承“呵护钻石人生”的服务理念，专注高贵物业打造，打造5C客户体系，奢享豪宅物业体验。

9、【网红公寓】途家首进光明，租金保证收益

途家首进光明，打造深圳网红店，精装交付，客户即做途家房东，保底租金4000元，收房即收租，超高回报率。

五、项目户型图