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基础信息
【宗地号】：A712-0642
【占地面积】：26060.72平
【总建筑面积】：193949平
【容积率】：4.8
【绿化率】：30%
【住宅面积】：73811平
【办公面积】：29538平
【商业面积】：3624平
【总层高】：42/2层，129.7米
【车位数】：1478辆
【可售套数】：803套，套内小于90平727套，占比90.54%（未含回迁房）
宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。项目规划住宅共约803户，容积率4.8，车位1478个，一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高42层，3、5、6栋都是41层。
小区平面图
石岩片区
以前，一提到石岩，大家的印象都是遍地杂乱的工厂，拥堵的道路。石岩早期的粗放发展，缺乏规划，让石岩的城市面貌显得非常无序。
石岩航拍图
不过近年在6号线的开通以及13号线加速建设的情况下，各项城市更新也开始加速，石岩开始渐渐吸引了部分南山、福田、龙华片区购房者的关注。
项目距离在建的13号线一期罗租站步行约5分钟，13号线1期预计2022年通车，三站到西丽！
建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头，出行市区非常便利。
石岩位于宝安区东侧，北临光明，南接南山，东接龙华。依托11.19平方公里的阳台山、2.4平方公里的石岩湖，自然景观资源串联成带，对片区形成围合。片区内拥有多条高速路网，方便通往南山、光明、宝安机场、松岗及坂田、龙岗中心城。
宏发悦云花园位于石岩大道与龙详路交汇处，紧邻石岩文化艺术中心，石岩体育馆，石岩公学小学、初中、高中部，南面是龙泉体育公园和阳台山公园景区出入口。
图源：咚咚找房
项目东北面有石岩中学（又名深圳市宝安中学集团石岩外国语学校），涵盖小学、初中、高中。学校成立于1995年，是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，全国优秀民办学校，也是一所公私立并存的十二年一贯制学校（小、初中部）。
学区范围内，项目西北面有公立学校罗租小学。
项目南面即是阳台山公园景区了，步行至景区门口约15分钟，周边还有石岩湿地公园，也是闲时游玩的好去处。
小编关注这个项目还蛮久了，一是因为对宏发印象不错，和鸿荣源并称宝安双雄（其实本来也是一家人），喜欢做地铁口标杆项目，比如西乡的圣淘沙，坪洲的前城，宝中的宏发领域（虽然被大哥壹方城抢了风头），洪浪北的玺玥华府。二是因为十多年前有个大学兄弟在石岩的工业区做财务，单身狗每到周末都往石岩跑，被他工厂里的卡车司机灌醉的N次…说正题：
亮点：
1、【价格】：带装修4.9w，总价zui低才360 w，意味着手付100 w就能搞
2、【户型】：宏发的户型从来没有让人失望过，89的横厅yyds，其他各个户型也都很不错；
3、【外立面】：铝板+玻璃，又刺激了尖岗山壹号一把，时至今日似乎铝板+玻璃已经成为了楼盘档次的衡量标准？KFS也在内卷哈哈哈；4、【车位比】车位管够，梯户比和容积率也都还不错；
5、【房源数】803套不用抢，有的挑。
缺点：
1、【地铁距离】都说13号线地铁口直线距离700 m，其实“直线距离”一直都是坑啊，不能直线走算个毛的直线距离，又不能穿墙。特地步行??测距看了一下900+了，这还是按石清大道建成后算，地铁距离有那么一点远了；
2、【片区潜力】目前配套马马虎虎吧，改造时间比较长，不用多说，城市界面肯定不如光明。虽然石岩离南山更近，但是你看民乐离福田更近但有红山好吗？还有罗租这一站估计高峰期上车困难。
3、【道路噪音】沈海高速+石清大道，噪音影响不可避免。
