鸿荣源熙园山院项目是鸿荣源集团首进东莞,开山立院之作;项目整体坐北朝南,背靠生态山景资源,是临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘,目前规划一期开发,项目占地面积约7.37万㎡,建筑面积约29.1万㎡,匠心打造约85-127㎡3-4房“熙”系洋房,为湾区人物缔造极质山院,遇见城市理想生活!
楼盘信息
物业类别:普通住宅,联排
项目特色:品牌地产 花园洋房
建筑类别:塔楼
装修状况:带装修
产权年限:普通住宅:70年 联排:70年
土地获取时间:2020年9月
开发 商:东莞市鸿荣源房地产开发有限公司
楼盘地址:凤嘉路与嘉辉路交界处
占地面积:73700 ㎡
建筑面积:291000 ㎡
容积率:2.55
绿化率:35%
停车位:共有2180个停车位
楼栋总数:27栋
总户数:1464户
开发商介绍
中国城市综合运营服务商 鸿心30载,鸿荣源已发展成为多元化经营的大型综合性企业集团,在地产开发和城市更新领域,塑造前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心等多个具有市场影响力的项目。
项目交通
大运枢纽,畅享繁华都市圈 1枢纽:大运枢纽站——大运站(在建中);1城际:深惠城际凤岗站(规划中)3站抵达深圳北站,快速直达香港西九龙;4地铁:深圳地铁10号线东延段(规划中)双站(油甘埔、官井头),快速直达福田;地铁14号线(在建中)直连福田岗厦北;深圳地铁16号线(在建中)直达坪山;深圳地铁3号线直达罗湖;4高速:快速接驳武深高速、水官高速、沈海高速、深圳外环高速。畅达深圳全境
周边配套
全维国际优越配套 通达深圳人文高地“深圳国际大学城”;直抵大运中心(一场两馆)、城市新客厅“深圳露台”;咫尺繁华商圈,纵享凤岗益田假日奥特莱斯、龙岗大运新城cocopark(山姆会员店)、龙岗中心城万科广场等;
小区自身
沿街效果
花园内部视角
117㎡高实用全能4房2卫
5开间朝南、南北通透设计、瞰山揽园
这个户型不仅朝向优越,在居住的动线设计上也十分亮眼,进门就可享约4.2米超大面宽的景观视野,直接连通约6.8米超大开间的L型景观阳台,尽享270°环幕视野,形成全域采光效果,既增加了家人之间互动,又大大提升了户型的社交属性。
更为难得的是,主卧设有 270°阔绰景观明窗,实现三面采光,最大程度优化了室内自然采光,让自然风光与奢阔格局交相辉映,演绎高品质生活的本质和纯粹。
从整体来看,无论是L型厨房、还是开放式大开间的灵活布局,都能完美实现居者个性化需求,让每个家庭都能根据家庭结构灵活安排,创造更美好的生活!
低密度产品策略
私家花园与景观视线的释放
联排住宅形态选择;规划阶段通过比对占地面积、联排住宅布局套数,我们认为纵向组合"L"型布局是最优解,143的入门级联排住宅能做到有50平米的独立庭院,且各个房间与厅都能朝向私家花园。
联排住宅组团平面图
联排住宅平面图
L型联排住宅设计:
朝南北的体量布置餐厅、起居室、主卧室,朝东西的体量设置楼、电梯以及客房、书房等空间,动静分区合理,入口通过庭院进入的位置在中间,动线高效,空间关系清晰。
合理的动线设计把卧室私密性和会客包容性体现的淋漓尽致,客厅与花园视线对景增进了人与自然的和谐体验,更加彰显了品味和情调。在空间实际面积不大的限制下仍然实现了丰富的生活功能区,把空间利用到极致,带给人丰富的生活体验。
临山联排住宅设计:
邻近山体公园的部分,特别设计了联排住宅,遵循每户都能够最大化享有自然的景观资源的设计逻辑,分为两个组团连排布置。朝向北侧山体景观预留出私家的院落空间,朝南侧设计宽敞的入户花园,起前庭,观后院,打造高品质私享空间。
立面设计策略
轻盈与厚重,寻找场所的独特调性
住宅立面的颜值一直对于地产品牌的打造有着非常重要的作用,而身处这样有着自然环境的场地,我们希望项目的立面能够体现一些这个场地的特质
当时市场上大部分的住宅都以形体拉平、三段式立面、框式头部造型的标准套路。所以我们希望立面设计可以有别于标准的设计框架,寻求独特的手法策略。
产品的平面设计给立面的设计提供了与常规住宅不同的基础条件,大部分的建筑外围护都是由玻璃组成的。经过分析,强调住宅的形体缺少一定量的实墙面,因此我们选择了两种语言结合,一种是横向通长的线条,通过凸窗的幕墙包裹,形成一条比较纤细的凹槽。另一种是竖向的片墙这种面的语言来消除平面不规则的关系,片墙又把横向线的语言组织起来,形成一种轻盈悬挑的造型感受。
塔楼实景照片
塔楼细部实景图
塔楼入口实景图
联排住宅的平面外围护墙也是有大量的玻璃,与塔楼的逻辑类似,但是多层的建筑我们希望立面上与塔楼造型有所区别,在造型逻辑上,塔楼应该是轻盈,悬挑,金属横向线条,而在多层建筑的立面中,我们希望是有一些厚重感,但又不是敦实的感觉。所以我们在首层大量采用玻璃材料,二层及以上使用石材材料;也同样采用的“片墙”语言来重新组织体量关系。
联排住宅效果图
联排住宅实景图
精细化控制,高品质呈现
联排住宅施工过程照片
一个优秀的项目落地,离不开甲方乙方的紧密合作。感谢甲方高度的管控力,同时在设计过程中,建筑、室内、景观、幕墙、施工多方一体,形成了紧密联系的设计思路,以各自的设计语言表达着对项目的理解,创造出视觉与体验都高度和谐的品质空间。
施工过程把控