【项目名称】中铁阅臻府
【开发商】中国铁建
【项目地址】宝安区新安街道
【交通】5号线【宝安站】
【占地面积】15239.84㎡
【总建筑面积】82300㎡
【用地类型】住宅
【物业公司】中铁物业(广州)置业有限公司
【楼栋数】4栋
【总户数】629套(有一半需要等现售)
【产品面积段】建面约94-108-138㎡ 3-4房
【梯户比】预计2T5或者3T5
【容积率】低于5.4
【车位比】超过1:1(710个车位)
【楼层高】31-37F(≤135m)
【入市时间】第一批预计2024年初,第二批预计建成现房后销售(可以突破限价)
【交楼时间】预计2027年
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【价格】毛坯限价8.86w/平
【卖点】宝安中心区、海景资源、限价优势、
商业配套:华侨城欢乐港湾,壹方城、万象前海、前海山姆,目前都已成熟,生活氛围浓厚。
医疗配套:宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧,敬护全家人健康。
教育配套:海韵学校、新安中学(集团)第一实验学校、宝安小学等优质学府为邻。
海韵学校:与项目一路之隔,公办直属九年一贯制艺术教育特色学校,于2023年12月牵头组建深圳市宝安区海韵学校(集团)。
此外周边环绕着大铲湾(腾讯企鹅岛)、宝安区府,宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆,烟火气十足。
项目共有5栋建筑体组成,一栋幼儿园+3栋高层住宅+1栋超高层住宅,面积涵盖94m、108㎡、138m2三至四房。
1-1单元2梯6户,总层数31F,1-2/3单元2梯5户,总层数31F,1-4单元超高层3梯5户,总层数37F,避难层位于8F/24F。
3个面积段4种户型,1-1/2/3栋得房率均在82%,1-4栋78%左右。
[95m竖厅三房两厅两卫]
多飘窗设计,冰箱位做了S墙,主卧南北通透双向采光,套数116套,分西南和东北朝向,缺点是厨房没有生活阳台。
[108m竖厅四房两厅两卫]
3.7M客厅开间,外加6M景观大阳台,主卧采用大面积飘窗设计,跟越秀瑞樾府高度相似。
[109m横厅四房两厅两卫]
大阳台,餐客厅一体化,玄关进来不对着客厅和主卧门,优化了横厅风水对冲问题,无论是横厅还是竖厅得房率都做到了82%,综合使用率高达89%。
[138m2竖厅四房两厅两卫]
南北通透,可做5房,主卧超大L形飘窗带独立衣帽间,138平完全可以对标市面很多新房超高层160平使用率。
臻选香槟金铝板、真石多彩漆等高奢材料,匠造国际美学立面。以38%超高窗地比,塑造最佳的视野朝向,将城市臻景藏于一府。
新亚洲艺术园林
石林景观栈道
景观会客厅
丛林主题乐园
星级度假风泳池
优势:
1、户型格局好,得房率超高,全屋环形飘窗,采光收纳好用,在新房市场中绝对的一股清流。
2、商业、休闲也都在生活圈内,举步即达。3、双央企联袂建设开发,纯商品房社区,车位比超1:1。4、铝板加玻璃幕墙,外立面高端大气,社区花园配套完善。
劣势:
1、靠近沿江高速,部分楼栋会有噪音影响
2、位置不在宝中的中心位置,相对靠近碧海3、不近地铁站,步行距离地铁口超过1公里