创城·云璞花园,项目分01,02地块开发,总占地面积约3.78万㎡,总建筑面积约38.8万㎡,其中计容建筑面积约31万㎡,容积率8.2,绿化率40%,共由9栋超高层建筑组成,其中1栋1/2/3单元商品房50F,1栋4单元公共租赁住房54F,1栋5单元办公酒店38F,2栋1/2/4单元商品房49F,2栋3单元商品房50F,3栋是1所9班幼儿园。
规划总户数2606户(其中商品房2212户,公共租赁住房394户),停车位1920个(占比1:0.73)
项目周边配套
创城·云璞距离3号东延线(在建中)富坪站直线距离约300米,临近快速地铁线21号线坪地站(二期规划中),建成之后多轨道线汇聚,出行自由,快速通达南山前海,享1小时都市生活圈。
城轨方面,临近项目的深惠城际轨道线——坪地站(在建中),未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通,时速达160公里,到时候去哪都很方便、快速。
自驾方面,外联深圳外环高速、长深高速,真正想去哪都非常快捷方便。项目紧邻龙岗大道,双向8车道,快速到达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等市政文体配套;紧邻盐龙大道,无缝对接水官高速,畅达罗湖、福田等各个片区。
教育配套:项目自带1所9班幼儿园,楼下规划1所九年一贯制学校,根据2023年龙岗教育局学区划分,小学学区划分在兰陵学校,中学学区划分在坪地中学,兰陵学校初中部,乐淮实验学校初中部。
创城·云璞项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone,楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费,现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。
坪地拥约3.3万亩茂密山林,约等于18个香蜜湖的生态面积,项目约6公里范围,就有3河3山5水库与7公园:
3河:黄沙河、龙岗河、丁山河;
3山:红花顶、黄竹嶂、企山;
5水库:松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库;
7公园:坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。
可以说是是住进山山水水的自然里,家在风景中了。
项目现状
经深房瑧探团队近日实地探访,创城云璞花园目前主体已经出地面40多层,即将迎来封顶。
综合评测
1、创城云璞花园,从买房必备3件套来看,家门口的地铁+商业+学校,以后居住还是很方便的,总体评分还不错。
2、折后单价2.35万/㎡起的价格,目前在整个龙岗,包括坪山都是找不到竞争楼盘的,上车门槛极低。
3、创城云璞花园,所处的的坪地板块稍弱,比较适合周边的刚需居住人群。
4、小区容积率偏高,都是49-50层的超高层住宅,住家舒适度会大打折扣。
5、小区停车位不足,总共2606户,停车位1920个,车位占比仅1:0.73,不过其中有394套公租房,后续应该会通过卡租户办月卡的方式来最大程度保证业主的车位权益。
创城·云璞项目自带的潮流商业街作为创城第3个精品 名片有了在坪地的两大商圈运营的经验沉淀将进一步革新坪地片区消费与生活想象,项目自带2.2万㎡商业
城蕴书香,享家门口目送式教育
创城·云璞,占据国际低碳城央3km内3所省一级、1所市一级等8所优教林立更自带9班公立幼儿园(在建中)家门口九年一贯制公立学校(规划中),其中最近的是龙岗乐淮实验学校九年一贯制(已开学)
此外不得不提的是项目周边的生态资源,周边有丁山河,同时邻近香沙公园(规划中)和龙岗湿地公园,松子坑森林公园,清林径生态公园等等,大小共计超1800万平方米等生态资源,是莲花山公园大小的10倍。
创城云璞项目平面图
创城·云璞洞察到当代年轻家庭生活痛点,人性化设计,打造厨房&卫生间多重收纳空间,加上全屋多飘窗配置,让收纳无忧,精致省心。
现场实体样板房现已公布亮相。一起来看看户型有何亮点!
69㎡两房:全明采光,双卧室瞰景飘窗
户型方正,全明设计,餐客厅和阳台自然一体,高通透、动线合理流畅之余,也完全不显拥挤,契合刚需客群需求。室内多飘窗有效提升了小户型的使用空间。
实拍图
89㎡三房:均为南向户型
全明户型,户户朝阳采光,动静分区,卧室均带飘窗,延伸了室内空间,让生活多出一份自由天地。
实拍图
这次没开放实体样板房的84㎡三房户型,格局跟89㎡的差不多,但跟市场上产品比,同等面积做到了少有的2卫。
97㎡三房:独门独户,大开间横厅
独门独户,还有约6㎡的开敞连廊设计,营造尊崇的归家仪式感。户型三面采光,约6.2m大开间横厅,餐厅也做到了双面采光,真的会很爱,怎么住怎么舒服。
实拍图
此外,108㎡东南向四房,独门独户,南北通透,大横厅、大面宽、三面采光、餐厅双面采光,采光通风条件非常好。
69-84-89-97-108㎡五个不同面积段的户型,如果你是刚需族,创城·云璞给你的选择足够多,来了总能选到你想要的一款。