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中心海景王座 迎海而来CBD瞰海奢宅
●●● 基础信息●●●
中洲湾迎海二期
【开发商】深圳市汇海置业有限公司
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【本次推售套数】T5的3-4单元约560套
【推售户型】
① 372套约96㎡3房2厅1卫（竖厅）
② 95套约109㎡3房2厅2卫（横厅）
③ 93套约125㎡3+1房2厅2卫（横厅）
【总高】55层
【层高】3.15米
【梯户比】4梯6户
【容积率】≤10.12
【使用率】78%左右
【交楼标准】精装
【交楼时间】预计2026年
【物业管理公司】中洲紫荆物业
【管理费】8.8元/月/㎡
●●● 配套解析●●●
配套无短板：交通、教育、商业“三件套”鲜有比肩者。
首先项目本身就是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，已经开业1年多，其中40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。
中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。
比如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。
二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，类似华润城的华润万象天地。一路之隔，还有一个约10万㎡的KKONE购物中心。
所以不管日常消费，还是休闲逛街，都能在家门口得到满足。
●●● 户型鉴赏●●●
【约96平三房户型】
格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
这个户型，美中不足的就是，约96平米的三房，才一个卫生间，相信这点也是很多人吐槽的一个点。
【约109平三房两厅两卫户型】
横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
【约125平四房两厅两卫户型】
四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透
对约125平米的户型来说，比约109的三房好很多，目前福田南山的新房，大部分约125平米户型，基本只给你做个三房，撑死了3加1，迎海2期给你做四房，户型优势还是明显的。
●●● 教育资源●●●
教育这块项目紧邻红岭双名校，这两个学校都是属于红岭，
一个是红岭实验学校。（具体以教育局公告为准）
一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）
●●● 地段交通解析●●●
【中心海景 最豪宅】
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。
中海滨州华府距离地铁7号线上沙站约700米左右，距离下沙站约900米左右，距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右，乘坐落马洲线路前往香港各区域。
项目综合：
1、项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。
2、大金沙区域整体旧改规划定位较高，倘若全部落地不亚于南山华润城等，但开发周期偏长。且区域农民房较多，短期存在生活环境差、人群复杂、工地噪音等问题
3、项目中高层均有不错的一线生态海景景观资源，整体视野开阔，无遮挡。
4、项目整体为超过百万平方米的大盘，在深圳核心区域新盘项目中较为少见。
