鸿荣源珈誉府2期介绍

昨天，备受关注的鸿荣源珈誉府2区取证，将于3月9日正式入市。

看来看去，西部刚需盘还是它香…

年前深圳限购资格放松和年后超预期的房贷利率下调，的确使得一波较为关注市场的潜在购房者开始有一些想法，近期我也收到好一些咨询。同时，各大新盘的折扣优惠依然和年前基本保持一致，所以部分新盘营销中心都还算比较热闹，看房者众。

例如，今天开放2区全新样板房的沙井鸿荣源珈誉府就是其中一个代表。

其实年前几天我就去过一趟珈誉府，销售和我说项目2区年后很快就会开盘，不过我也没想到年后这几天现场看房会这么热闹。

大家不用怀疑是托，目前珈誉府开了渠道，加上项目综合素质确实不错以及政策越来越宽松，这是正常现象，毕竟去年珈誉府1区两次开盘都取得了很好的成绩，本身就是网红盘，也是2023年深圳楼市成交套数和成交面积的双冠王。

今天我们就聚焦说说珈誉府2区，毕竟和去年的1区比，还是有一丢丢变化。不过有一点是确定的，纵观西部的刚需盘，我依然认为珈誉府是最香的之一，不管是配套还是产品本身，都有很强的市场竞争力。

配套本身就是珈誉府的核心亮点。作为刚需盘，珈誉府的地铁、商业和教育资源都是西部的佼佼者。

尤其是教育。

如果说去年1区开盘时，还有不少人会担心珈誉府距离海岸城旁的深圳外国语学校（集团）宝安学校过远，竞争激烈未必能上得了，那么年前项目隔壁敲定的04-09和12-01地块规划建设深外宝安学校（集团）南校区，算是给业主吃定心丸了。

项目就挨着新规划的深外南校区，目送式的优质教育资源，对家长来说还是很有吸引力的。

如图所示，2区就在该学校隔壁，且2区距离在建的约50万平的城市级购物中心“湾区壹方”和地铁塘尾站更近。

通过11号线塘尾站7站到前海湾枢纽，9站到后海，10个站到红树湾，11个站到车公庙，都是写字楼林立的高端产业集聚区，基本上了地铁后半小时左右可以到达，对天选打工人来说，这个通勤时间还是比较友好的。

另外，项目楼下便是湾区壹方，生活购物的便利度没得说。

这些年，鸿荣源在商业地产方面打造的前海壹方城、龙华壹方天地和前海壹方汇，基本都是所在区域的网红打卡地，非常成功，对于住在旁边的业主来说，也算是一大福利。

有这三大近距离的核心配套的加持，珈誉府很难不成为刚需盘的明星，这些也构成了珈誉府最重要的价值点。

另外，相比去年的1区，2区距离这三大核心配套的距离会更近一些，也算是一点点优势了。

聊完配套，下面我们聚焦楼盘本身。

和去年的1区一样，珈誉府2区已封顶，2.8万平的围合式精致园林已做好，配备泳池和亲子乐园，观感相当不错，明年年底交楼。

此次推出的是1栋1单元和3单元约528套，户型和1区有相同的也有不同的，面积段从75-86-94-120平的3-4房产品。其中，120平四房户型是1区没有的，相比1区的小4房，这个算是舒适性4房。

传统动静分离的竖厅户型，客厅开间约4米，这是一个比较舒适的尺度，不紧凑，另外主卧双面飘窗，采光和视野很好，且3个房间和客厅，4开间均朝南看园林，可以说这个120平大户型（相对来说，已是最大）是本次推售的最优质最好的户型，但应该也是单价最贵的。

上面这个94平户型可以理解为上面120平户型的缩小版，传统动静分离的3房2卫，最常见，比120平的少一个朝南的房间，其余格局设计几乎一样，只是各个空间的尺度不一。

紧接着是这个86平的3房2卫，动静分离竖厅，主卧双面采光，U型厨房。

还有下面这个双龙抱珠户型，1区也没有，入大门后有独立玄关，房间分别在客餐厅的两侧：

主卧同样的双面采光视野好，且主卧门背后有空间可做衣柜。现在80多平户型能设计成这样是不多见的。

多数新盘需要90多平才做3房2卫，珈誉府虽然也保留了94平的3房2卫设计，但是尺度略小一些的80多平3房2卫，能给购房者降低总价，也算是良心之作。

这一点，其实从鸿荣源龙华的几个盘可以看出来，也是类似的操作，的确是一家很会站在购房者角度设计产品的开发商。下面这个76平的3房1卫也是这个出发点，这是1区也有的产品：

这个户型空间感更小，且只有1卫了，但户型格局没啥问题，本质上还是一个给刚需降低负担的3房，功能性ok，只是空间原因舒适性一般，但这个户型为一些首付仅有100万出头的小家庭的确是提供了一个低总价的选择，没啥不好的。

看过这么多楼盘，我觉得户型设计一直是鸿荣源楼盘的亮点，早年给购房者做了不少高赠送设计的楼盘，监管严了以后也一直努力优化户型设计，即使无法做到高赠送，也会尽量想办法把实用率提高一些。

包括珈誉府也是如此，实际实用率能达到约85-91%，懂的都懂，不懂的私聊。实用面积这玩意儿，挺重要的，每多一平米毕竟都是真金白银，说白了，就是鸿荣源很懂得“讨好”购房者，诚意是很够的。

价格方面，说是参照1区，带精装修交付，最终价格和折扣需要等到正式取证开盘才知。按照1区的标准，76平首付约110万上下，86平首付120-130万左右，94平首付约140+。

客观说，在西部刚需盘里，珈誉府的竞争对手很少。万丰海岸城算一个，但是海岸城的面积段更大，单价更高，所以总价会高出一截，并不完全具备可比性。

尽管珈誉府存在周边环境一般，发展周期时间长，离福田较远（但离南山宝安距离可接受且轨道交通方便）的缺点，但买房这个事情没有完美的，1000万预算的楼盘也有一些槽点，需要“抓大放小”。

综上，拥有优质的商业、教育和地铁配套，以及楼盘自身的质素也不错，珈誉府2区对西部刚需来说是一个值得优先考虑的项目。