大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会

（“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）

建面约83-135㎡三房/四房·全新润系精工华宅

深圳·光明 

超越城市中心，世界一流科学城

光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。

[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。

[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。

▲光明科学城规划图

光明·凤凰城

光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦

光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。

▲光明凤凰城示意图

华润置地&宏发集团 

巨擘联袂，共启伟大蓝图

【华润置地】深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。

持续更新迭代 

开启大城高配生活，再次引领城市向前

华润中心·2000-2004

成就商业中心，肇启“都会综合体时代”，从造房到造城，启幕伟大篇章。

华润城·2007-2017

大型城市综合体，多维城市配套升级，开创片区统筹“南山模式”，大型城市更新范本。

华润深圳湾·2008-2018

城市统筹开发+城市综合运营，以城市投资开发运营商身份，打造深圳国际名片。

润宏城·2023

人境融城·润心生长、大湾区未来样本·超链全景都会。

▲深圳湾/大沙河生态长廊/深圳万象城

高配大城

大湾区未来样本·占地面积约2平方公里·超链全景都会

（*“占地面积约2平方公里”为轨道 13 号线车辆段片区重点城市更新单元范围，润宏城位于此更新单元内。）

润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。

▲项目规划效果图

——高配枢纽交通——

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

三纵：松白路、南光高速、龙大高速；

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

（*更新单元指：轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元）

▲项目区位图

——高配全优教育——

人文优教，7幼儿园+3九年一贯制学校

成长教育配置：片区更新单元内规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口；

优质学校环伺：汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。

（*以上内容不代表我司对学校建设及学区划分进行承诺，最终规划建设及入学政策以政府规划及教育相关部门颁布规定实施为准。）

▲深圳中学光明科学城学校实拍图

——高配生态公园——

占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统

（*“占地面积约200公顷”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。）

公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。 

▲明湖公园图

——高配万象商业——

建面约6万㎡特色景观商业，3大综合体商圈

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

▲意境图

——高配文体场馆——

建面约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。

▲意境图

——高配科创产业——

创新驱动，打造高质量创智产业聚落

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。

▲项目规划效果图

全新润系升级产品

大城首席（一期） 高品质人居范本

新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，C型造型框架，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮；

尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感；

高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景； 

润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。 

灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；

六心细节服务：住宅一期为宏发物业，国家一级资质物业管理企业，一对一楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活。

▲项目效果图

【润宏城】户型篇

全新润系升级产品

大城首席（一期） 高品质人居范本

建面约83-135㎡舒居三房/阔境四房

进阶理想生活

新奢立面美学：局部金属材质线条装饰，营造未来科技感立面，层次分明、细节丰富，领衔新美学浪潮；

尊崇归家体验：首层精琢入户大堂+地下车库光厅酒店式落客，双入户大堂全面升级；地下一字光路指引地铁归家路线，带来尊崇仪式感；

高阶星级公区：公共空间设计酒店化，所见所享精致优雅；架空层升级，主题化、功能化和精品化设计，增加社区互动场景；

润系高配精工：全新润系标准示范作品，精选装修合作品牌引入更多高品质设备设施，匹配前沿时尚品位，升级生活质感。 

灵动质感空间：去山墙化、全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计，灵动布局升级居住体验，映照润系高端生活品位；

六心细节服务：住宅一期宏发物业，国家一级资质物业管理企业，贴心楼栋管家服务，定制化服务体验，用细节打动生活。

▲项目效果图

华润润宏城户型鉴赏

A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫

功能性+性价比/创新性/全周期性

LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间

强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间

空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

双凸窗主卧套房：尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

▲润宏城建面约81-83㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间

餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行

奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来

宽景阳台：约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

▲润宏城建面约94㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准

C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/创新性/全周期性

通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台

大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景

灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

主卧套房：舒适套房，双凸窗采光观景，一方自在天地，私享优雅尊崇

▲润宏城建面约93-95㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

C-2户型 | 建面约92-93㎡三室两厅两卫

功能性+舒适性/稀缺性/全周期性

三面采光：科学布局，全明设计，通风采光俱佳

阔尺客厅：约4.2米超大开间，LDKB一体更显空间尺度感

高效空间：舒阔玄关高效收纳功能，拓宽生活面积，打造家的第一眼好印象

主卧套房：双凸窗采光景观飘窗，朝夕之间与自然亲密接触

▲润宏城建面约92-93㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

D-1户型 | 建面约108-111㎡四室两厅两卫

改善型/创新性/全周期性

越级面宽：南向四开间，约11米超大面宽，通透舒适

无界横厅：大尺度横厅，巨幅观景阳台，LDKB融合带来大平层级奢享体验

景观主卧套房：超大双面观景凸窗，无界延伸视野，让生活与自然完美融合

宽境可变空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

▲润宏城建面约108-111㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

D-2户型 | 建面约107-108㎡四室两厅两卫

景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性

无界方厅：阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺

四面采光：通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好

景观主卧套房：双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居

百变梦想空间：双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

▲润宏城建面约107-108㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

E户型 | 建面约133-134㎡四室两厅三卫

双套房主卧/舒适度升级/全周期性

奢阔开间：五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室

多元融合：LDKB一体化，约29m 阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩

环幕视野：L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景

双套房设计：多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

▲润宏城建面约133-134㎡户型图（最终户型图以商品房买卖合同为准）

建面约83-135㎡舒居三房/阔境四房 进阶理想生活