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南山地铁盘卓越九珑即将取证入市，预计备案价9万左右，据说开盘还会有大力度折扣，预估折后单价应该能到8万起步，这样估算下来，总价650万左右就能上车南山靠科技园片区的地铁口3房，样板房已开放。
目前卓越已经补齐地价，从今年9月开始算70年产权。
户型：83㎡的三房两厅一卫 东北向 竖厅 共86套
97㎡的三房两厅两卫 西南向 竖厅 共86套
119㎡的四房两厅两卫 西南向 横厅南北通 共85套
卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米，属于区位好，交通便利以及商业配套完善的楼盘
01
项目基础信息
【项目名称】卓越九珑
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约7.27万㎡
【推售产品】约83-97-119㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】预计2026年中旬
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】总规划1140户(可售257套)
【车位数】1：0.7
【容积率】约6.6
【绿化率】约30%
【梯户比】3T6
【开发商】卓越集团
【物业公司】卓越物业
【项目地址】南山区南新路与桃园路交叉口西北40米
02
交通方面
周边交通配套成熟，拥有1/12号线双地铁口，最近的地铁是1号线的大新站步行约300米，还有离1号和12号线交汇的桃园站约600米。此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷，处于城市最中心和繁华的地段。
03
商业配套
项目两个地块配建1.5万㎡的商业，周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。
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教育方面
距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米，孩子可以走路去上学很便利。
05
其他配套
项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。
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开发商品牌
扎根主场 布局深圳四大中心区
卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。
与南山共生 立序时代风潮
打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。
卓越实力 综合稳健发展典范
2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项目100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。
07
楼盘设计
媲美深湾立面系统
秉承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无边框设计，高阶审美、历久弥新。
归家一步一尊崇
卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，层层递进的仪式感，倍感尊荣。
艺术社区生活秀场
· 全龄社交场，造更多元生活场景
治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街
· 关系增进场，小红书式主题架空层
儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区
高能智感-不输时代的智慧生活
依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造”生活，启幕南山未来人居新想象。
· 公区智慧系统 | 智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防
· 室内智慧系统 | 家庭中枢、家庭控制、智慧安防
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户型品鉴
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优缺点分析
优点：
1、地处南山成熟的老城区，靠近科技园，双地铁口物业，交通便利；
2、周边配套成熟、优质商业、三甲医院、博物馆、图书馆和文体中心；
3、预估折后单价应该能到8万起步，这样估算下来，总价650万左右就能上车南山靠科技园片区的地铁口3房。
缺点：
1、所处的学区一般般，不能满足追求优质教育的买家对学区的需求；
2、周边城市面貌多以城中村为主，未来拆迁重造会有噪音和粉尘的影响；
3、车位比1：0.7，车位严重不足。
