一、项目基础信息

可售房源：约560套

预计单价：约9.8万／m2精装，预计有大折扣

户型面积：约96㎡2三房一卫372套

                  约109m2三房二卫95套

                  约125m三房二卫93套

楼层高度：55F

每层层高：3.15米

梯户比：4T6户

容积率：≤10.12

车位数：约1397个

管理费：8.8元／m2

交通配套：西丽线（7号线）上沙站、

                   梅林线（9号线）下沙站

商业配套：KKONE 、CFutureCity 、金地环湾城商业mall 、 Gapella 酒店

教育配套：九年制红岭实验学校

医疗配套：港大医院

二、户型资料

两栋加起来共560套住宅，面积段在约96-109-125㎡的3-4房。

三、海景资源

1-3/1-4栋的位置西南向会有一定宽阔度的海景资源，在「中洲滨海华府一期」和「中洲湾迎海」之间中楼层以上均无遮挡。

具体海景可以参照以上图片，后期敬请留意楼市先锋逐层景观实拍~

四、商业配套

周边有「KK One（京基滨河时代）」和「C Future City」，这两个商场都是大型mall，周末不想远行也可以解决生活娱乐休闲的需求。

「中洲湾迎海二期」二期项目也配有底部商业，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈。

靠近「金地环湾城」大型综合体，其中包括被誉为国际顶奢级别、新加坡国宝级的大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。

五、交通配套

    公共交通：周边临近西丽线（7号线）上沙站和梅林线（9号线）下沙站，一站抵达车公庙。小区的物理距离是上沙站A口比较近，仅200米步行只需要4分钟。

    自驾方面：距离滨河大道直线距离约500米。但由于附近村落较多，小区周边的路况一般。

六、教育资源

项目学校为九年一贯制的红岭实验学校，就在家楼下。

红岭教育大牌子，教育资源不错，暂时生源一般，需要时间沉淀。

项目优劣势分析

项目优势：

1、地段为王，距离中心区、车公庙、香蜜湖、深超总等区域都不远，交通便利

2、周边配套齐全，适合居住

3、部分单位海景资源稀缺

4、价格对比二手有倒挂优势，（找先锋哥另享大额自媒体优惠）

项目劣势：

1、超高层，容积率过高，实用率一般

2、小区有回迁房、公寓，居住体验一般

3、周边城中村较多，旧改周期长，施工噪音影响较大