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项目基本信息
【项目名称】:中洲湾迎海
【开发商】:深圳市汇海置业有限公司
【物业公司】:深圳市中洲物业管理有限公司
【占地面积】:约1.86万㎡
【建筑面积】:约27万㎡
【总户数】:560户,T5栋(三、四单元)
【绿化率】:≥31%
【容积率】:≤10.12
【梯户比】:4梯6户
【产品类型】:住宅
【户型面积】:约96-109-125平(2至4房)
【交付标准】:精装交付
【管理费】:8.8元/㎡
【项目位置】:深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处
02
项目周边配套
交通配套
项目最近地铁为7号线上沙站,步行距离约600米左右(步行约10分钟),可通过该站可前往石厦站换乘3号线,仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站,项目临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。
22号线(已动工)未来与二期商业无缝接驳,三地铁畅联全市;车行只需5-10分钟到达南山、市民中心;皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站,快速通达香港。
教育配套
项目西南侧就是红岭实验小学、中学,有红岭教育集团品牌优质教育背书,潜力还是有的,出小区即达,大大缩减孩子在上学路上花费的时间。
此外,片区已确定将打造了一所红岭红树林校区(72班九年制-48班小学+24班初中),深圳知名红岭教育集团直属分校。
商业配套
一期项目自带16万㎡集中式购物中心,二期8万㎡商业街,周边还有京基KK ONE购物中心,步行距离约650米左右,同时,周边的社区自带部分商业,可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈,吃喝玩乐购一网打尽。
休闲配套
项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园,直线距离均在500米范围内,部分高层可以看到海景。
项目靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园,自然景观资源优越。
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项目优劣势分析
1
加分项
(1)地处上下沙,这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便,占位优越;
(2)大金沙片区规划有规模且高大上,因此这个片区新盘备受市场关注,价值基底坚实;
(3)靠近红树林和深圳湾,部分户型可看海景,据说这批产品景观更佳;
(4)片区已引进了红岭实验学校,还有可能会被划到红岭红树林校区,同时有两所红岭分校加持,片区缺乏优质教育资源的情况得以缓解;
(5)福田项目的一手新盘价格都在10万+,中洲湾不仅有景观还有醇熟的配套,相信到时候会备受热捧。
2
减分项
(1)由于是旧改项目,加上楼层建设高,所以得房率比较低。
(2)项目三面环村,周边城市面貌较差。
(3)项目是超高层住宅,容积率高,对于有品质要求的群体来说是硬伤。
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户型鉴赏