但是目前桂湾的成熟度，是超过前湾的，因此选择前湾，只能去赌未来

优点：

1、区位优势，前湾片区核心位置，未来规划极好

2、交通便利，临听海大道，地铁交汇

3、目前视野不错，海景＋城市景观

4、户型设计有亮点；阳台都比较宽敞开间达到6m＋，80%朝南向，多飘窗，赠送面积大 

5、户型使用率还不错，约79%-80%

6、百年央企品牌+招商的品质物业服务

7、周边配套完善，商业、学校、人文、产业等配套丰富

不足：

1、自住的话，目前不宜居，上班通勤目前距离较远，周边的产业没起来

2、生活氛围目前比较冷清，周边配套都没有起来，比较孤立

3、楼下有垃圾转运站，东南侧600米处有污水处理厂和南山热电厂，对居住者心理有影响

4、项目包含租赁住房，人群拉低小区档次

5、周边暂时没有好学校，读书目前估计得去赤湾的【南二外赤湾学校】，目前只是挂了“南二外”的羊头

6、停车位不足，1:0.85

7、未来视野景观可能被新建的楼遮挡

项目简介

周边配套

交通：

地铁：

【招商壹湾臻邸】位于前湾核心，直线距离约500米内，有两条地铁线+三个地铁口，分别为5/9号线【前湾站】、5号线【前湾公园站】、9号线【梦海站】

陆路：西侧紧邻前海主干道【听海大道】，东侧靠近【梦海大道】，南侧靠近【广深沿江高速】，可快速连通【东滨隧道】、【滨海大道】，快速连接后海、深圳湾

区块价值：

前海三湾中，妈湾规划住宅用地34块，桂湾11块，而占位三湾C位的前湾，仅有7块住宅用地；

其中2个地块已经售罄，4个地块有长期租约，短时间内没有可售住宅；【招商壹湾臻邸】是当下前湾唯一在售住宅

如果把前海按环线划分，一环无住宅项目，【招商壹湾臻邸】是前海二环目前唯一的可售项目，也是前海目前离海最近的在售住宅

商业：

临近前湾的商业中心，不远处还有【万象前海】、【壹方汇】和【前海K11】

（在建）；5公里范围内还有【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】

生态：

下楼就是【前湾中央绿轴】，【前海石公园】，【前海运动公园】、【前湾、桂湾河水廊道公园】等，背靠【大小南山】

教育：

幼儿园：项目自带1栋幼儿园

中小学：项目隔壁就是一块规划的【9年一贯制公立学校】，距离项目900米是【南二外前海教育集团（前湾学校】）

国际学校：【哈罗公学】及【哈罗港人子弟学校】

医疗：

最近的有【泰康国际医院】，稍远处有【南方医科大学】

文体：

国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）

前海国际会议中心（2020年8月投入）

【招商壹湾臻邸】公区：

外立面：装饰线条弧形铝板，工序多了一道开横和折弯，成本高出约30%，不难看出开发商在外立面上是走心了的

泳池：有

【招商壹湾臻邸】物业服务

配备5S物业服务体系

【招商壹湾臻邸】户型介绍

【招商壹湾臻邸】由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成，附带一所幼儿园学校。

其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼，

除1栋2单元总层高有39层，是3梯5户外，其它4座均为30-31层，2梯4户

建面约97-103㎡3房2卫：246套

建面约112-118㎡4房2卫：186套

建面约112-118㎡3房2卫：66套

建面约154-157㎡4房2卫：147套

户型小结：

约80%朝南向；

3.1米的层高更加舒适；

规划空间可以延伸尺度，拓展后空间使用率最高约92.5%；

户型上的不足在于，建面112-118㎡3房2卫儿童房去到卫生间需要横穿客厅；

招商壹湾臻邸户型深度解析：

【建面97-103㎡3房2卫】

①户型分析：

分布位置：分布在3栋二、三、四单元；1栋2单元为相似户型（空调外机位置不同）

②平面图：

本户型动静分区（客厅为动区，卧室为静区）

进门入户玄关处有换鞋的区域，不会显得拥挤

亮点之一是宽阔舒适阳台，连接客厅和次卧，开间达到了6.1m，进深1.7m

U型厨房，更便于操作

客厅开间3.5m，主卧开间3.1m，主卧套房设计（干湿分离卫生间和落地大衣柜的摆放不成问题）

儿童房和次卧的尺度分别是2.95m、2.6m

总体来说，

  招商一湾臻邸98㎡3房2卫房间方正实用；

  动静分区平时生活更科学（动静不打扰，更具私密性）；

  阳台连接客厅和次卧让户型瞬间“活”了过来，这样的设计适合家中小孩玩耍，次卧也更加通透明亮（本户型是朝南向），阳台尺度上也不错，大约10.37㎡；

  卧室多飘窗，赠送率高，使用率不错

③ 朝向：3栋三、四单元朝东南向；二单元朝西南向

【建面约115㎡4房2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在1栋二单元，（其余镜像户型、相似户型分布在3栋一、二、三单元）

②平面图：

本户型是大横厅设计，玄关处是换鞋区域和一个三分离的洗浴空间；

阳台：进深1.1m，开间6m，宽阔舒适

主卧套房设计，步入式的衣帽间分离主卫和卧区，起居更有仪式感，南北通的朝向采光通风都不错，

U型厨房，

两个次卧中间夹儿童房，儿童房开间2.2m，看户型图上儿童房需要睡飘窗。

总体来说，

招商一湾臻邸115㎡4房2卫横厅宽敞，主卧套房舒适，约115平做4房空间尺度还行；

全屋多飘窗，赠送率带着使用率都比较高；

不过横厅4房的设计，作息不一致时，次卧和儿童房休息会受到客厅的打扰，儿童房和靠近主卧的次卧房间门正对客厅

③朝向：1栋二单元朝西南向

【建面112-118㎡3房2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在1栋二单元(相似户型在3栋一单元）

②平面图：

户型上可以看到超长的采光面，类似“双龙抱珠”的户型

四开间全向阳，主卧客厅次卧，一线采光

餐客厅一体，厨房L型设计，预留冰箱位

玄关处宽敞，收纳空间充足，

不足之处在于，儿童房去到客卫需要横穿客厅

这个户型适合与长辈一起居住，又注重“距离感”的家庭，长辈房和主卧隔了客厅的位置，给到了双方的私密空间，全屋向阳采光好，也适合老人和孩子居住

③朝向：朝西南向

【建面154-157㎡4房2卫】

①户型分析：

分布位置：

分布在3栋一、三、四单元，相似镜像户型在二单元也有

②平面图：

南北采光面长，通风透气效果好，

玄关处可以预留位置做一个家政间

主卧套房设计，四分离的洗浴空间（包含了浴缸位置）进深达到3.16m

半开放式L型厨房带岛台，餐客厅一体，提高生活品质，充满生活情趣

多功能空间可以做成书房琴房或者做成卧室

③朝向：3栋一、三、四单元都朝东南向