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最新消息：【鸿荣源珈誉府二区】将于本月25号（本周日）开放样板房，预计3月份开盘入市，总户数2578户，本次先推出的是1栋1单元和1栋3单元，约528套。在售面积76-86-94-120m2三到四房，目前一区和二区楼面都已经封顶。鉴于鸿荣源珈誉府一区的亮眼表现，二区入市值得期待。
价格区间可供参考：
该项目热度一直很高，也经常听到有粉丝称项目为世界湾，也有粉丝说鸿荣源是西部画饼大师，可谓褒贬不一众说纷纭。
交楼也将在两年后；那我就说说对该项目的看法。
首先是项目本体，类似宝中的壹方玖誉，地段上体量上可能无法与之比拟，我们退而求其次攀附着龙华的壹成中心来做一个简单的对比，这里我用攀附这个词是因为毕竟是龙华中心对比沙井。
可能会有人说伽誉府商业体量及名称等定位高，什么世界湾诸如此类，我想说商业体量上龙华60万是深圳之最，即使，我们可以拿宝中壹方城和龙华的壹方天地来对比，两者消费的圈层其实不在一个频道，商场店均营业额差之千里，我们在壹方天地楼下看到最多的是什么？有共鸣的粉丝此时脑海里可能会出现“电单车”的画面。那么沙井呢？又跟龙华有什么差距？我不认为沙井项目的商业能好于龙华的壹方天地。
因此超大型住宅项目带来的利弊其实是把双刃剑，这点龙华壹成中心的二手也恰恰验证了
龙华壹成中心住宅目前二手放盘量根据某某家和某某壳的挂盘数量来看有超过400套，还仅仅是三五六七八九区，随着限售时间解限的到来陆续还会有二、十一、璞誉府等加入砸盘大军，不难看出壹成中心的二手出手相对困难，这点从挂盘均价也能看出来，五区目前挂盘均价是6.5万，当然挂盘均价就是报价，可想而知成交价在此之下。
我们要知道壹成中心去年新房十区开盘价都到了6.8万左右（当下也低下了头降价），如今同小区二手成交价反而更低，这是重点之一，说明住宅大城必定有二手、大量供应、砸盘、砸价。
这种结果是基于很多方面最终系统形成的，比如、住宅户数的密度、交通拥堵、公共资源以及公建配套使用频次高、导致的居住体验不佳，头几期业主可能出现想换出去的意图，外面又有部分购房者不太敢进来。
今天的壹成中心难道不像未来的伽誉府？今天跑题跑的有点远，回归到伽誉府的优劣势说一说。
项目基础指标：
项目位置：宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（11号线塘尾站C、D出口）
总占地面积：约31万㎡
总建筑面积：约248万㎡
物业类型：住宅
产权年限：70年（2022.5～2092.5）
占地面积：约4.3万㎡
建筑面积：约35.45万㎡
可售套数：二区2578套（本次推售528套）
容积率：约5.33
停车位比例：1：1
绿化率约：35%
园林面积：约3万㎡
物业单位：鸿荣源物业
物业管理费：待定
价格：均价5.08万/㎡
交楼时间：2025.9.30
梯户比：3T4户,3T6户，3T7户
交通配套：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙；邻近宝安大道，开车通行也便利；
教育配套：深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校，宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”，一区楼下有目前规划的九年一贯制的学校以及两所幼儿园；
商业配套：项目自身带50万㎡的鸿荣源品牌商业--湾区壹方，周边有华强的商业，沙井天虹等。
生活配套：周边有万丰湿地公园，大王山公园，凤凰山森林公园等；
优势
该项目为超级综合大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，并且自身配套齐全，可满足不同需求；
该项目临近地铁11号线塘尾站，轨道便捷、便利；
该项目位于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生范围内，周围拥有优质教育资源，可以带来较高的溢价；
此外，本项目商品房户型灵活，从76平米的小户型到三室户型均有，总价不高，对于刚需购房客群比较友好。
该项目为净地，整体建设周期相对较短。
劣势
