但是目前桂湾的成熟度,是超过前湾的,因此选择前湾,只能去赌未来 01 优劣势分析 优点: 1、区位优势,前湾片区核心位置,未来规划极好 2、交通便利,临听海大道,地铁交汇 3、目前视野不错,海景+城市景观 4、户型设计有亮点;阳台都比较宽敞开间达到6m+,80%朝南向,多飘窗,赠送面积大 5、户型使用率还不错,约79%-80% 6、百年央企品牌+招商的品质物业服务 7、周边配套完善,商业、学校、人文、产业等配套丰富 不足: 1、自住的话,目前不宜居,上班通勤目前距离较远,周边的产业没起来 2、生活氛围目前比较冷清,周边配套都没有起来,比较孤立 3、楼下有垃圾转运站,东南侧600米处有污水处理厂和南山热电厂,对居住者心理有影响 4、前海一湾臻邸包含租赁住房,人群拉低小区档次 5、周边暂时没有好学校,读书目前估计得去赤湾的【南二外赤湾学校】,目前只是挂了“南二外”的羊头 6、停车位不足,1:0.85 7、未来视野景观可能被新建的楼遮挡 02 前海一湾臻邸简介 03 周边配套 交通: 地铁: 【招商壹湾臻邸】位于前湾核心,直线距离约500米内,有两条地铁线+三个地铁口,分别为5/9号线【前湾站】、5号线【前湾公园站】、9号线【梦海站】 陆路:西侧紧邻前海主干道【听海大道】,东侧靠近【梦海大道】,南侧靠近【广深沿江高速】,可快速连通【东滨隧道】、【滨海大道】,快速连接后海、深圳湾 区块价值: 前海三湾中,妈湾规划住宅用地34块,桂湾11块,而占位三湾C位的前湾,仅有7块住宅用地; 其中2个地块已经售罄,4个地块有长期租约,短时间内没有可售住宅;【招商壹湾臻邸】是当下前湾唯一在售住宅 如果把前海按环线划分,一环无住宅前海一湾臻邸,【招商壹湾臻邸】是前海二环目前唯一的可售前海一湾臻邸,也是前海目前离海最近的在售住宅 商业: 临近前湾的商业中心,不远处还有【万象前海】、【壹方汇】和【前海K11】 (在建);5公里范围内还有【山姆会员店】、【壹方城】、【欢乐港湾】 生态: 下楼就是【前湾中央绿轴】,【前海石公园】,【前海运动公园】、【前湾、桂湾河水廊道公园】等,背靠【大小南山】 教育: 幼儿园:前海一湾臻邸自带1栋幼儿园 中小学:前海一湾臻邸隔壁就是一块规划的【9年一贯制公立学校】,距离前海一湾臻邸900米是【南二外前海教育集团(前湾学校】) 国际学校:【哈罗公学】及【哈罗港人子弟学校】 医疗: 最近的有【泰康国际医院】,稍远处有【南方医科大学】 文体: 国深博物馆(在建中,预计2024年建成运营) 前海国际会议中心(2020年8月投入) 【招商壹湾臻邸】公区: 外立面:装饰线条弧形铝板,工序多了一道开横和折弯,成本高出约30%,不难看出开发商在外立面上是走心了的 泳池:有 【招商壹湾臻邸】物业服务 配备5S物业服务体系 04 【招商壹湾臻邸】户型介绍 【招商壹湾臻邸】由5座商品住宅楼和2两栋租赁住宅楼合围呈U字形组成,附带一所幼儿园学校。 其中1栋2单元、3栋1-4单元这5座是商品住宅楼, 除1栋2单元总层高有39层,是3梯5户外,其它4座均为30-31层,2梯4户 建面约97-103㎡3房2卫:246套 建面约112-118㎡4房2卫:186套 建面约112-118㎡3房2卫:66套 建面约154-157㎡4房2卫:147套 户型小结: 约80%朝南向; 3.1米的层高更加舒适; 规划空间可以延伸尺度,拓展后空间使用率最高约92.5%; 户型上的不足在于,建面112-118㎡3房2卫儿童房去到卫生间需要横穿客厅; 【建面97-103㎡3房2卫】 ①户型分析: 分布位置:分布在3栋二、三、四单元;1栋2单元为相似户型(空调外机位置不同) ②平面图: 本户型动静分区(客厅为动区,卧室为静区) 进门入户玄关处有换鞋的区域,不会显得拥挤 亮点之一是宽阔舒适阳台,连接客厅和次卧,开间达到了6.1m,进深1.7m U型厨房,更便于操作 客厅开间3.5m,主卧开间3.1m,主卧套房设计(干湿分离卫生间和落地大衣柜的摆放不成问题) 儿童房和次卧的尺度分别是2.95m、2.6m 总体来说, 招商一湾臻邸98㎡3房2卫房间方正实用; 动静分区平时生活更科学(动静不打扰,更具私密性); 阳台连接客厅和次卧让户型瞬间“活”了过来,这样的设计适合家中小孩玩耍,次卧也更加通透明亮(本户型是朝南向),阳台尺度上也不错,大约10.37㎡; 卧室多飘窗,赠送率高,使用率不错 ③ 朝向:3栋三、四单元朝东南向;二单元朝西南向 【建面约115㎡4房2卫】 ①户型分析: 分布位置: 分布在1栋二单元,(其余镜像户型、相似户型分布在3栋一、二、三单元) ②平面图: 本户型是大横厅设计,玄关处是换鞋区域和一个三分离的洗浴空间; 阳台:进深1.1m,开间6m,宽阔舒适 主卧套房设计,步入式的衣帽间分离主卫和卧区,起居更有仪式感,南北通的朝向采光通风都不错, U型厨房, 两个次卧中间夹儿童房,儿童房开间2.2m,看户型图上儿童房需要睡飘窗。 总体来说, 招商一湾臻邸115㎡4房2卫横厅宽敞,主卧套房舒适,约115平做4房空间尺度还行; 全屋多飘窗,赠送率带着使用率都比较高; 不过横厅4房的设计,作息不一致时,次卧和儿童房休息会受到客厅的打扰,儿童房和靠近主卧的次卧房间门正对客厅 ③朝向:1栋二单元朝西南向 【建面112-118㎡3房2卫】 ①户型分析: 分布位置: 分布在1栋二单元(相似户型在3栋一单元) ②平面图: 户型上可以看到超长的采光面,类似“双龙抱珠”的户型 四开间全向阳,主卧客厅次卧,一线采光 餐客厅一体,厨房L型设计,预留冰箱位 玄关处宽敞,收纳空间充足, 不足之处在于,儿童房去到客卫需要横穿客厅 这个户型适合与长辈一起居住,又注重“距离感”的家庭,长辈房和主卧隔了客厅的位置,给到了双方的私密空间,全屋向阳采光好,也适合老人和孩子居住 ③朝向:朝西南向 【建面154-157㎡4房2卫】 ①户型分析: 分布位置: 分布在3栋一、三、四单元,相似镜像户型在二单元也有 ②平面图: 南北采光面长,通风透气效果好, 玄关处可以预留位置做一个家政间 主卧套房设计,四分离的洗浴空间(包含了浴缸位置)进深达到3.16m 半开放式L型厨房带岛台,餐客厅一体,提高生活品质,充满生活情趣 多功能空间可以做成书房琴房或者做成卧室 ③朝向:3栋一、三、四单元都朝东南向 05 一镜到底 视频欣赏 【招商壹湾臻邸】一镜到底视频欣赏: 【招商壹湾臻邸】实景照片一览: 【招商壹湾臻邸】日照情况一览:
【前海一湾臻邸地址】前海前湾片区,前湾二路与听海大道交界处
【占地面积】约2.43万m2
【总建筑面积】约16.67万m2
【建筑类型】商品住宅、租赁住宅、幼儿园
【物业公司】招商物业
【物业费】8元左右
【楼栋数】8栋
【总户数】约645户(取证住宅套数)
【产品面积段】建面约97-157㎡3-4房
【梯户比】2T4、3T5
【容积率】约4.9
【绿化率】约30%
【使用率】79%-80%,使用率最高约92.5%(含赠送)
【车位】1150个
【楼层高】30-39F
【层高】约3.1米
【交楼时间】2025-9月
【交付标准】简装
【产权年限】70年
【均价】10.7w
【卖点】使用率高,户型设计,前湾片区前海一湾臻邸户型深度解析: