前海时代三期(云岸)简介
最新消息!前海时代三期会有120平米户型出现,一改原定的89-195-237-277等户型。但120平米户型货量极少,且小户型明年才会推,今年先推大户型。
前海时代三期基础信息
前海时代三期名称:前海时代三期(云岸)
销售单价:预计约11万/㎡
户 型:约89-120-195-237-277㎡(3至5房)
建筑类型:住宅、商业、办公、公寓
产权年限:70年/40年
预计价格:11.3万/平
占地面积:约33.4万㎡(总)
建筑面积:约110万㎡(总)
容 积 率:4.52(T201-0071宗地)
绿 化 率:≥30%(T201-0071宗地)
总 户 数:预计推出806套
交房标准:精装修交付
交房时间:预计2023年底
物业公司:深圳地铁物业管理发展有限公司
开 发 商:深圳市地铁集团有限公司
前海时代三期位于前海桂湾片区,靠近鲤鱼门地铁站,位置属于前海目前最C位的地方。周边学校公园配套都不缺,一路之隔就是桂湾中心商务区,可以说目前非常宜居也有强投资概念。住宅89㎡3房预计上车总价一千万左右,目前片区二手房只有前海时代一二期在挂牌,成交均价在15万左右之间,折算周边供应量打个折,保守倒挂3万多起步。
一二三期分布图
前海时代一期为红黑外墙,共5栋。2014年11月开盘,均价4.2万/㎡。开盘推675套房源,吸引了近2000人现场抢房,日光。前海时代二期CEO公馆,于2015年12月开盘。共550户,由14栋11层小洋房组成,均是大户型,包括145-250平4-5房。开盘当天售罄,自带“日光盘”属性。备案价区间在6.5-9.8万/㎡。2021年3月,前海时代二期20套尾盘低调开卖,面积在128-254㎡之间,单价区间在8.74-11.05万元/㎡,总价区间在1330万-2803万元/套「前海时代三期」更名为「前海时代云岸」,目前公寓样板间已开放,户型为55-125㎡,70年产权带阳台,部分通燃气。其住宅产品预计年底前入市,均价约11.3万/㎡,玻璃幕墙加铝板外立面,整体设计、景观和位置都会比前两期要好。所以非常值得关注,这是现在桂湾乃至前海最好的新盘,想必不愁卖,年底推出195-300㎡户型,90㎡三房户型可能要明年才会入市。众所周知,前海自贸区这两年开始搞住宅土地出让,让前海一带原本稀缺的住宅不再那么“高贵”,特别是老前海几乎被打入冷宫,接下来的舞台也属于自贸区内的新盘和次新盘了。现在前海自贸区内的次新二手盘只有「前海时代一期」和「前海时代二期·CEO公馆」。二手房也有其优势:现楼、套现、即入住、使用高。
交通:前海时代三期距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米,在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。
1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路。
未来还有规划中21号线、28号线。
小区东侧毗邻深圳西火车站,该站是客货站点,途经的主要都是K开头的火车,对居住来说意义并不大。
紧邻滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程) 、梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心。
路网交通方面,前海时代三期紧邻月亮湾大道、滨海隧道(滨海大道地下道路一期工程)梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心,出行便利。「前海时代」整个前海时代三期位于前海桂湾,单独占据桂湾整个第五单元。前海凭借临海临港,在深化深港合作框架的背景下区位优势突出;毗邻香港国际机场、深圳国际机场、深圳西部港群、广深沿江高速、深圳地铁1号、2号、5号、9号、11号线区内穿行,具备良好的海陆空交通条件和综合交通优势;近10年前海凭借创新的体制机制优势、雄厚的产业基础优势,以及特殊的政策环境优势,已经成为国家级开发区中开放程度蕞高、体制机制蕞新、先行先试空间蕞广、产业发展潜力蕞大、支持保障措施蕞优的开发区。桂湾片区定位为深港国际金融城,重点发展金融产业,是前海的金融核心商务区。桂湾片区东临南山居住成熟的南头片区,南临前海合作区三大片区之一的前湾片区,西面隔着一片海域与大铲湾企鹅岛相望,北面与当前发展势头正旺的宝安中心区相临。因为桂湾临宝安中心区和南山南头片区两个成熟区域,所以在前海三大片区中先天优势较为突出,虽然只占前海20%的土地面积,但占据前海已出让土地总面积的85%,因此它也是前海三大片区中蕞早进入实质性开发阶段,目前职住成熟度蕞高,配套蕞成熟的核心地带,被认为是前海三湾之首,而「前海时代三期」就位于桂湾的核心位置。桂湾片区规划居住人口规模约11.1万人,规划就业人口规模约16.5万人。
三期东侧是「前海时代一期」和「前海时代二期CEO公馆」。西侧是桂湾商务群,华润前海万象、卓越前海壹号等金融大厦林立。北面是前海基金小镇及1号线鲤鱼门地铁站等,马路对面即是桂湾公园(南面),位置条件十分优越。
教育:前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校,一所新开办的学校,目前已开学,学校主要针对前海时代业主。
前海时代三期
2公里内一所九年制学校正在建设中(未确定引进的学校)。此外,前海还有3所知名国际学校:荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。桂湾规划片区内,规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
商业:前海时代三期自带8万平㎡商业,满足日常生活所需,周边商业氛围浓厚,汇聚万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店(已于近期开业)等品牌商业。
前海时代三期户型数据
89平3房2厅1厨3卫,分布在53栋ABC座,约477套,套内使用率约73%。
180平4房2厅1厨3卫,分布在53栋ABC座高层,约39套双拼单证户型
190平4房2厅1厨3卫
200平4房2厅1厨3卫,一个横厅一个竖厅设计,两梯两户、三梯两户。
250平4房2厅1厨3卫,相比于200户型多了个保姆房,2.4-2.5M景观阳台。
280平4房2厅1厨4卫,楼王栋,套数不多。
【价格参考】
「前海时代」的二手房指导价10.71万/㎡,2022年小区最低成交价为14万/㎡,二期200平以上户型业主叫价已经到25万/平,小户型也到了18-19万/平。如果三期定位价在11万/㎡,价格倒挂空间还是蛮大,开盘售罄的概率也会重演。这也是前海新盘中,蕞具有倒挂价值,以及长期潜力的新盘。【周边价格】
不少人极为关注「深业云海湾」,即前海T201-0168宗地,由深业+安居集团以8665亿拍下,毛坯限价9.2万/㎡。共1000多套房源,637套商品房住宅,其余均为人才房及移交人才房,主力户型为108-115-143-180平3-4房。「深业云海湾」与「天健悦湾府」仅一路之隔,但位置更优,景观更佳,但同样面临距离地铁至少约1公里、与大型购物中心至少1.6公里等类似问题。 「天健悦桂府」、「天健悦湾府」、「深业云海湾」和T201-0125地块都是小地块,且位置比较偏僻,体量和地段都无法和「前海时代」前海时代三期比较。「前海时代」作为桂湾唯一一个综合体前海时代三期,而且占据了桂湾金融中心的核心地段,南向看河,几乎是整个自贸区内独一家的楼盘。二手房方面,「前海时代一二期」的二手房,指导价10.71万,成交均价也在12-15万。再看一路之隔的宝安中心区,「熙龙湾」近半年成交价已在15万+ , 「宏发领域」12万左右 ; 2019年开盘的「都市茗荟花园一期」以及「云玺锦庭」,备案均价也在10.9万。
前海时代三期总结:
优点
1. 处于前海开发最成熟的区域,周边配套基本已经兑现,楼下就是桂湾公园,紧邻前海万象,居住环境成熟。
2. 前海时代三期相对比其他楼盘开发成本低,其他楼盘因为拍地成本问题,会限制整体的开发成本,而前海时代三期从效果图看大概率将会采用玻璃幕墙加铝板外挂,在目前前海已开发的住宅楼盘中逼格最高,在品质上整个前海没有竞品,大概率成为前海的豪宅标杆。
3. 对比一二期的二手房价格,会有3万左右的倒挂,品质更高情况下,价格还有倒挂,无疑充满吸引力。
缺点
1. 户型面积直接从89平跳跃到195平及以上,没有更为适中的产品,价格跳跃大,对于中间阶层买家,没有合适的选择。同时89平的户型虽说能做到三房两卫,但客厅开间只有3.2m,整体格局非常紧凑。
2. 因为没有招拍的限价,实际备案价可能会达到11万左右,相对比前海其他竞品来说,价格会偏高。
3. 因为目前整个前海人气并不旺,即使是前海时代这种最为成熟的区域,居住氛围也相当一般,形成一个成熟的商圈会要比较长的时间。