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滢水湾 | 天湖岛
建面124㎡改善型4房
首推328套入市
低密豪宅 | 水畔人居
据了解，是龙华闲置了30年的豪宅，跟华侨城某些豪宅很像，首推1、2栋约328套，面积124㎡纯四房产品，具体价格可以参考隔壁的溪山君越，均价7.89万/㎡。
天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。
项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套，规划停车位1256个（占比1：1.33）。
"滢水湾花园"更名为“天湖岛花园”
【开发商】深圳市鹏宝东物业发展有限公司
【物业公司】世邦魏理仕
【物业费】-
【备案时间】-
【备案价格】预计7.8万
【装修情况】-
【交付时间】-
【总房源】共942套，首推约328套
【车位数】1256个
【车位比】1:1.33
【容积率】2.2
【绿化率】41%
【总层高】44/45F
【梯户比】3T4
【占地面积】60,785㎡
【批地时间】-
【在售户型】124㎡
项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套。
10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约500米，“南坑站”距离约1.08公里，大大提升小区出行的交通便捷度。
自驾方面，周边有珠三角环线高速、民治大道、雅星路等城市道路，能直达南山、福田等区域。
根据2022年龙华教育局学区划分，小中学区划分在丹堤实验学校，该校是1所九年制50班公办学校。
房子临近民治水库、可作为日常休闲去处，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。
约5.3万方私享园林，项目园林围绕“伴水而居，都市度假”的设计理念，打造现代尊贵的自然人居，提供沉浸式居住生活体验，营造休闲的都市度假氛围，让闲适重回生活，打造理想的新加坡式人居环境。
效果图
一期推售户型面积约124㎡ 4房2厅2卫，3梯4，一线临湖，山水尽收眼底。
A户型 约124㎡ 四房两厅两卫
全明方正户型，悦享尊荣生活格局， 南北宽奢双阳台，观景生活两不误；
大尺度玄关入户，归家仪式感满满，阔景套房主卧，私享步入式衣帽间；
横厅布局，客餐厨一体化，动线流畅 ，贴心四房，让每个家人都尽享私密。
B户型 约124㎡ 四房两厅两卫
方正全明四房，美好生活一步到位，客餐厨一体化设计，品自在人生格局；
独立入户前室，畅享尊崇与私密感，阔绰通透布局，容纳更多清风阳光；
270°MAX瞰景阳台，尽揽湖山风光，卧室连通观景阳台，私享更多美景。
地铁配套：10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约300米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。
图源网络
教育配套：根据2022年龙华教育局学区划分，小中学区划分在丹堤实验学校，该校是1所九年制50班公办学校。
丹堤实验学校
商业配套：项目紧挨星河world，星河cococity，上河坊购物乐园等购物中心，约2.5公里还有，8号仓奥特莱斯，华润万象城（待建）。
星河cococity
周边价格：项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；
