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光明的楼盘最近似乎都玩起了价格战，满京华金硕华府还没有开盘就已经把价格底对外全部释放，参考去年深业的日光盘，均价4.53万/㎡，送简装，也可能更低，并且还提出保价政策，承诺开盘独享最低折扣，后期如有降价，满京华全额退差价！这开发商给足了客户的安全感，首批绝对是最低价格！
满京华金硕华府首推1144套88-138㎡3-4房，现已出地面十几层，预计这个月月中取证，现在营销中心样板间已经对外开放，欢迎预约看房；
项目施工进度图
该项目位于深圳的光明科学城中心区，与科学公园隔路相望，视线开阔景色怡人，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等；
项目范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块；整个综合体居住总量超48万㎡，包含高端住宅、办公、商业、配套等；
交通配套：附近3条地铁线围绕（建设中），龙大高速、南光高速、外环高速；
教育配套：配建3所幼儿园，项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等；项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等；中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等；教育比较丰富；
商业配套：项目自带3万平米的商业，1.5公里外有星河的商业，还有万达广场，蓝鲸世界等；
生活配套：周边五大公园环绕，对面享有208万㎡的科学公园，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处；
那楼盘的优缺点做一下总结：
优点：
1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；
2、光明缺商业，本项目自带3万平米的商业，刚需学校商业地铁均满足；
3、此次推出的均为商品房，没有人才和保障房，居住比较纯粹；
4、3条地铁线围绕，交通出行较为便利，需要时间等开通；
5、有开发商的保价承诺，不应担心后期楼盘价格会更低；
缺点：
1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；
2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；
3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；
4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈；
总结：光明近期新房比较多，主要看开发商的最终定价，可以对比近期也要开光明里，中海等‘
