深圳中洲迎玺建设许可证？中洲迎玺不会烂尾吧？
浏览量：308 上传更新：2023-12-05
深圳中洲迎玺简介
项目位于龙华-北站片区龙华大道与明丰路交叉口，所处的北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！从位置上来看，东北毗邻超核中心润府，西北侧毗邻中海珑悦理和华润紫云府，项目距离深圳北站约800米左右。
据了解，中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计11月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。产品面积段比较丰富，涵盖建面约93-166㎡的3-4房住宅，本次入市的为建面约93-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。深圳中洲迎玺户型图：
93-97㎡是非常经典的短开间长进深竖厅，动静分区，LDK三房两厅两卫结构。
115-120㎡是独门独户，同样采用LDK布局，兼具动区通透、动静分区、空间尺度舒适的四房两厅两卫结构，相较于那种横厅隐性过道的空间布局。
136㎡户型在囊括了115-120㎡户型的优势的基础之上，它的动静分区更彻底，空间尺度更阔绰，还做到了餐、客厅双阳台。
以上户型把所有赠送面积计算在内的话，可使用面积得房率能达到85-89%，总体来说不算特别突出，但已经算的上比较有竞争力的产品了。朝向方面，1栋1-4单元的户型可以说是全优势朝向，以南、东南、西南/东北通透、东南/西北通透、南/北通透朝向为主，就只有1东3单元的04户是东/西通透的，相较于其它朝向来说它可能没那么讨喜。南朝向，1栋1/2单元02/03户朝南，对白石龙音乐公园方向，临近的城中村建筑不是很高，低层段视野和观感会差一些，中高层段视野会比较好，高层最佳，不仅视野开阔，还能看塘朗山脉景观。需要注意，朝南会有面向地铁高架的噪音隐患，虽然之间有一段距离，也做了屏障隔音措施，但影响或多或少还是会有。1栋1单元04户和1栋2单元01户是南北通透，客厅朝南，情况与上述基本一致，只是受相邻户建筑外墙影响，视野宽度会受限；餐厅开窗朝北，小区花园景观一览无余，楼间距也是最大的；1栋4单元01户也是南北通透，只是它客厅和餐厅都是朝小区花园内，远景和视野会被自身小区其它楼栋遮挡，以花园景观为主。东南朝向，1栋3/4单元02/03户朝东南，对龙腾学校，视野延龙华大道延伸，目前临近高层建筑比较少，各层段视野都有保障，只是想要景观好需要30层以上。需要注意的是，1栋4单元受1栋3单元建筑影响，视野宽度没有1栋3单元的好。1栋2/4单元04户和1栋3单元01户是东南/西北通透的，情况与上述基本一致，只是客厅阳台受临近户建筑外墙影响，视野宽度相对受限；餐厅都朝西北，看小区花园，1栋2单元04户看花园的面积比较小，1栋3单元01户和1栋4单元04户看花园面积要大一些，景观相对较好。西南朝向：1栋1单元01户是西南/东北通透户型，本身客厅朝西南是不错的，高层建筑少，还有生态景观，但对着后续待开发地块，看效果图是要被挡，并且高度相近，大概率视野和景观都受阻，所以只剩餐厅东北看花园和城市景观了。东朝向：1栋3单元04户是东/西通透的，客厅朝东，看坂田方向，15楼以上视野都会比较好了，只是以城市楼景为主，没啥美感可言；餐厅朝西，看小区花园，对着小区大门，远一点对着后续待开发地块，主要以花园景观为主。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到哪个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），今年12月试运营。另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。
●建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场●周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡●深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标●项目南侧将规划一所九年一贯制学校（格致中学），护航成长未来无忧与华润之间有一块绿地作为社区公园用地，楼下即享用运动空间，周边更有绿芯公园，北站中心公园，白石龙音乐公园等；
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
环境方面：
北站一带配有中心公园、南园公园以及后续华润代建的酷似UFO的绿芯公园。北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。
