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今天我们来了解的是南山前海区（万科臻山海），我们先做个项目评测：
接下来我们看下项目的介绍：
开 发 商：深圳万科 占地面积：13073.2㎡
建筑面积：89783.0㎡ 产权年限：70年
总户数：305户 楼栋数：4栋 绿 化 率：40%
容 积 率：4.82% 使用率：70%
总高：40-45层 梯户比：2梯2户、2梯3户
均价：约11万 可售房源：45套（位于35-45层）
面积：127-131-190-380㎡ 交楼标准：简装
交楼时间：2023年底 停 车 位：497个
物业公司：万科物业
规划前海-“世界级湾区客厅”
规划定位：世界前海、合作之区、未来新城
整体规划：湾区一体化、一湾/两山/五区/四岛
规划特色：聚湾营城/治水亲水/添绿植林/减量提质
实力前海-世界级城市金融中心
全球优质企业汇聚，高级精英人才荟萃，是前海无穷无尽的活力！
效率前海-“亚洲最大综合交通枢纽”
3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁，以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系，形成世界一流经济轴
宜居前海-“国际化城市新中心”
①国际活力水城
特聘设计大师詹姆斯·库纳，将前海打造成集“绿色、低碳、森林、智慧、水城”一体的国际滨海生态新城
②优质教育
项目周边学校众多，南山实验教育集团（荔林小学）、南山实验教育集团（南海中学）
前海目前落实3+1所国际级教育学府
世界著名学校英国哈罗公学、哈罗港人子弟学校、美国荟同国际学校，以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院
③国际资源集群
沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套(以最终规划及建设为准)
瑧藏高区现楼限席
云瞰前海实境生活
建面约127㎡/131㎡/190㎡/380㎡天幕雅宅
架筑结构化，韵律感未彰?显；??中空LOW-E玻璃，通透感精致延伸
视野美学：点式布局，游?骋
将楼宇间影响最?化，以云端无遮视角，尽揽前海“山-海-城-园”四重风光
【远眺前海海景、近看悠静南山】
小区内涵盖三泳道泳池、?童泳池、喷?按摩区，以及阶梯式休闲平台，予?活从容丰盈体验
优势：
1、前海现房，今年年底就能入住；
2、片区属于老前海片区，人气旺，周边的配套相对成熟；
3、地铁出方行便利，步行荔林站约600米距离；
4、家门口的双名校学区，南山实验集团（荔林小学和南海中学）
5、环境优美，200米可到南山荔林公园，登南山
6、目前在售为高区，户型通透，视野景观好，可看大南山和海景无任何遮挡；
劣势：
1、最大的劣势使用率比较低，仅约68%的使用率，公摊大（尤其1栋1单元的长走廊）；
127平经测量实际使用率约70%
131平经测量实际使用率约74%
190平经测量实际使用率约77%
2、可看实体现房，公区不够大气，显现不出千万豪宅的标配；
3、临近月亮湾大道，会有噪音影响，高区好像影响也不是很大；
