中海连续布局龙华，显示了龙华的巨大发展潜力。从昔日的“关外边陲”到现在的“现代化国际化创新型中轴新城”，龙华发生了惊人的变化：高耸的城市地标、便捷的交通轨道、大量的商圈和名校。

中海珑悦理家园地块虽小，但配套设施全面，尤其华润借此打造万象系商业，提升了区域价值。作为华润综合体的邻居项目，中海珑悦理家园也因此备受关注。

中海珑悦理户型：

中海珑悦理项目将推出主力户型为面积88-97-100-128平3-4房。

该项目的88㎡客厅设计采用了3.6米的大开间，户型实用率为77.57％。此外，阳台不计面积约为3.14㎡，飘窗不计面积约为8.66㎡，设备阳台不计面积约为1.53㎡，合计不计面积约为13.33㎡。因此，该户型可使用的总面积为82.13平方米，总使用率约为92.61％。与附近其他项目相比，使用率高出约10％，可谓实用性更为突出。

该项目中的97㎡户型拥有3.8米的开间，并且各房间都设有大飘窗。整个户型的实用率为77.57％，阳台不计面积约5.64㎡，飘窗不计面积约7.09㎡，设备阳台不计面积约1.16㎡，合计不计面积约13.89㎡，可使用总面积为89.42㎡，总使用率达到91.84％。

而101㎡户型中，有一个罕见的5.1米开间的客厅。同时实用率也不低，为77.57％。阳台不计面积约为4.36㎡，飘窗不计面积约为9.38㎡，设备阳台不计面积约为1.68㎡，合计不计面积约为15.42㎡。因此，该户型可使用总面积为93.74㎡，总使用率高达92.84％。

该项目的129㎡户型拥有4米面宽的大方厅和6.8米的大阳台，并采用了客餐厨一体设计。整体实用率为77.57％，阳台不计面积约为5.89㎡，飘窗不计面积约为15.56㎡，设备阳台不计面积约为1.74㎡，合计不计面积约为23.19㎡，使可使用总面积达到122.77㎡，总使用率约为95.63％。该项目在户型尺寸的把握上在龙华新盘中确实非常出色。

项目特点：

1、项目地段优越，位于深圳北站商务核心区域，周边拥有大型商业设施，包括华润万象天地，未来将成为龙华首个万象系商业和五星级购物中心，生活便利。

2、周边商业和生活配套丰富，除了已有的北站缤果空间购物中心外，中洲黄金台和中海新项目的建设进一步丰富了周边配套设施，满足日常生活需求。

3、使用率高，相较于同类竞品楼盘，户型客厅开间更大，设计实用性较强，让居住空间更加舒适。

4、未来规划发展潜力大，片区规划统筹，将形成高端居住圈，周边新建项目众多，增值潜力有望。

5、部分住宅地块靠近高铁轨道，可能受到轨道交通噪音的影响，对于88平米户型特别是北向户型的需求者需谨慎考虑。 

6、包含公司自持房，后续居住人群不稳定性较高，车位比例较低（1：0.67），这可能对停车带来一定的不便。

7、配套学校为深圳格致中学民治校区是九年制学校，可能不符合购房者对教育资源的预期。

综合来看，中海珑悦理项目地段优越，周边商业和生活配套完善，使用率较高，未来规划发展潜力大。但购买前需考虑可能存在的轨道噪音影响和车位不足问题，同时对学校资源要有明确预期。购房者需根据自身需求和考虑因素进行综合衡量，判断是否值得购买。