龙华中海珑悦理简介

深圳龙华区与宝安区、龙岗区、坪山区等正在崛起的 城市中心功能区，有着不可比拟的优势。龙华区位于城市中轴线上，与 “福田中心区” 的距离也是其他中心区中 最短的，仅不到9公里，也是福田中心区经济、政治、文化等对外辐射的最佳范围。

【政策投资】：

在深圳市城市规划中，对于龙华，将以深圳北站商务区为突破口，打造深圳中轴新城，计划用6年时间，完成固定资产 3000亿元 的投资，重点打造 “一轴两核七区”；加快产业转型升级，每年完成 100万平方米 创新型产业用地建设，做好创业团队人才引进、孵化器建设、科技园区建设等工作，确保产业平稳转型；抓节能减排，进一步提升观澜河水质和大气环境，在清洁能源使用上多作尝试，构建 “有轨电车+电动车” 无污染交通系统，倡导市民绿色出行。

【基础设施】：

以群众需求为导向，龙华区全面提升民生福祉。新建、改扩建 17所公办中校，建成 5所大型医院，改扩建 3所综合医院，高标准统筹推进 观澜体育公园、龙华文体 等十大文体工程；推出 “群众体育设施建设计划”，建设 16个足球场、104个羽毛球馆、64个篮球场；绿化方面，根据规划龙华将建设 超100个公园，打造一个城市 “绿谷”。

【商务规划】：

作为龙华崛起突破口的 深圳北站商务区，在时代大势的驱动下被定位 深圳新城市中心区之一，城市五大总部功能中心之一，将打造 10.8万㎡商业、86万㎡的写字楼、25万㎡高级酒店群，并重点布局 总部经济、产业金融服务 及 综合商业 等产业，引进 20-30家大型总部企业 及 上市公司，形成居住、工作人口规模约 20万人 的城市新中心，将是龙华商务发展的龙头，牵动其他片区商务产业发展。

【深圳北站】：

深圳北站置于龙华，是一个特殊的存在，其价值在深圳乃至全国任何一个高铁站无法比拟的。自深圳北站开通以来，龙华片区的商务、商业、生活氛围越来越浓，衍生了零售、休闲娱乐、旅游等活动大幅增长，配套功能，片区周边的商贸业氛围愈加浓郁。

深圳北站今年一共有5个新房项目会开盘，分别为 华润超核中心润府、保利招商龙誉、华润超核紫芸府、中洲迎玺 以及 中海珑悦理。

其中 “华润超核中心润府” 和 “保利招商龙誉” 正在售，“华润超核紫芸府” 预计 这个月中旬入市，“中洲迎玺” 预计 年底前入市，而 “中海珑悦理” 项目，预计即将开盘！

中海珑悦理项目具体位于深圳龙华区民治街道，玉龙路与民塘路交汇处东南侧。自带幼儿园，出门即是 九年制学校潜龙学校，门口即是公园，周围居住环境非常好。

此外，项目距离 深圳北站 约400米，深圳北站不仅有 通达全国各地的高铁，也是深圳 地铁4、5、6号线 的换乘站点，在此站乘车，通勤 南山、前海、宝中、福田、罗湖、光明、观澜 等区域都非常便捷。

项目南侧临近 梅林关片区，东侧临近 民治中心，北侧临近 红山片区。项目附近有 北站缤果空间、绿芯公园 以及 “华润” 以底价79.69亿拿下的 “民治A806-0401宗地”，命名为 北站超核万象中心，将打造成 集住宅、商业、五星购物中心 和 大型文体设施 于一体的大型综合体。

据悉未来这片区将会汇聚 25万高端就业人才和11万居住人口，近2000亿产值集群！

珑悦理地处片区，集萃 世界级枢纽、湾区级商业、城市级地标 及 公园 于一体 ，是 深圳置业最热板块之一。

但项目的 车位不足 的问题一直被 “嫌弃”，珑悦理项目总户数为 944户（其中可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户），车位规划地下 635个（车位比1：0.67）。

内部消息称：开发商已和企业自持租赁方签订协议，明确了企业自持的346套房只办理87张月卡，剩余的月卡优先满足商品房业主和公租房使用。同时会在现场公示《关于珑悦里车位月卡管理的补充说明》。

这么一来，珑悦理车位不足的问题就被完美的优化了。

珑悦理项目是 “中海” 在2022年第二轮集中供地中，以 22.29亿元+竞配建13740㎡ 竞得的宗地（宗地号：A806-0400）。

珑悦理项目占地面积约 12009㎡，建筑面积 72050㎡，其中 住宅68700㎡、商业1000㎡、社区健康服务中心 1500㎡、公共充电站 700㎡、物业服务用房 150㎡。

项目绿化率 40%，容积率 6.0，3梯6户，产权年限为 70年（住宅），普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。

【交通配套】：

高铁：项目距离 深圳北站 400米，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈。

地铁：4/5/6/22/27号线樟坑站，距离项目100多米，另外还有规划中的 深惠城轨

自驾：附近有 留仙大道、新区大道、南坪快速 等主干道，去往福田、南山都比较方便。

【教育配套】：

项目周边教育资源丰富，地块在 深圳外国语学校（集团）龙华学校初中 的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准），周边1公里内有 东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校、格治中学民治校区 等优质教育资源。

【商业配套】：

项目将建 龙华首家五星级万象系商业，步行可达 深圳北站缤果空间、星河Coco City 等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸 —— 红山6979、龙华天虹购物中心 以及华南首家 Costco旗舰卖场。

【医疗配套】：

项目周边目前在建的有 深圳市第二儿童医院 和 新华医院，两所都是三甲级综合医院。

【休闲配套】：

休闲配套方面，项目西临 南园公园，1.5公里范围内聚集了 逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。

珑悦理的王炸户型，龙华唯一88㎡能做三房两卫户型，堪称惊艳！

【建面约88㎡A户型：3房2厅2卫】

这应该是本次市面上同级别尺寸最强的户型！3.6米的大开间，户型实用率为 77.57％，阳台不计面积约 3.14㎡，飘窗不计面积约 8.66㎡，设备阳台不计面积约 1.53㎡，合计不计面积约 13.33㎡，可使用总面积 82.13平，总使用率约 92.61％。

对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远 高出约10％。而且当下楼体越建越高，公摊越来越大，89㎡做个3房已经是奢侈，但中海珑悦理却能拥有 88㎡的3房2厅2卫户型，这个使用率在核心地段怕是已经绝版了！

【建面约97㎡B/C户型：3房2厅2卫】

3.8米的大开间，应该是近几年市场上同级别产品客厅最大尺度了。且各房间均设计了180度飘窗采光，整个户型实用率为 77.57％，阳台不计面积约 5.64㎡，飘窗不计面积约 7.09㎡，设备阳台不计面积约 1.16㎡，合计不计面接约 13.89㎡，可使用总面积 89.42㎡，总使用率 91.84％。

餐厅位置也设计了 双开门冰箱位的空间，主卧可做 7开门衣柜，能在100平以内的三房户型里面，满足大客厅、大阳台、大收纳，也仅此珑悦理了！

【建面约101㎡B/C户型：3房2厅2卫】

5.1米的超大开间客厅，还是挺罕见。同时 实用率不低，经计算，实用率为 77.57％，阳台不计面积约 4.36㎡，飘窗不计面积约 9.38㎡，设备阳台不计面积约 1.68㎡，合计不计面积约 15.42㎡，可使用总面积 93.74㎡，总使用率 92.84％。

此户型同其他户型设计原理一样，外置双开门冰箱位、双凸窗，应有尽有！此户型对于三代同堂之家又想给主人预留个私人空间的群体，简直是超核福利，这一波设计，中海真是用心了。

【建面约128㎡B/C户型：4房2厅2卫】

4米 面宽的大方厅、6.8米 的大阳台，简直就是一个小院子了。这个户型整体实用率为 77.57％，阳台不计面积约 5.89㎡，飘窗不计面积约 15.56㎡，设备阳台不计面积约 1.74㎡，合计不计面积约 23.19㎡，可使用总面积 122.77㎡，总使用率约 95.63％。

此户型也是把历史上所有户型的优势都集结了，动静分区的同时，又保持南北通，入户设置玄关鞋柜和卫生间，到家洗手换鞋一步到位，家里来客人了，也完美的保护居家隐私。此外，次卧和客厅可以灵活打通，主卧和南向次卧也可以打通，灵活多变的2-4房打造！主卧的设计也是南北通透，7米开间的大飘窗可利用设计为14门的大衣柜，简直是女主人的专属天堂！

坦白讲，珑悦理户型尺寸方面，在龙华新盘中 确实非常能打。

龙华北站商务区近几年可以说几乎是没有地块拍卖的，住宅是极度的稀缺。中海珑悦理家园地块虽小，但综合配套全面，尤其是中国购物中心行业领跑者华润借此落地万象系商业，让区域区位更上一层楼。再加上项目作为龙华唯一88㎡能做三房两卫的王炸户型，也是非常能打的。