宝安京地海樾府去化率是多少？宝安京地海樾府为什么不打折？

浏览量：169 上传更新：2023-11-12

宝安京地海樾府简介

基础资料

【项目名称】京地海樾府

【占地面积】17900㎡

【建筑面积】109076㎡

【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房

【交付标准】送简装

【交房时间】2025年6月30日

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】560户

【车位数】1100个

【容积率】6.07

【绿化率】30%

【梯户比】2梯4户 /3梯8户

【物业费】6.8元/㎡

【停车费】250元/月

【开发商】深圳市京地投资发展有限公司

【物业公司】京地物业

【项目地址】深圳宝安地铁11号线碧海线A出口

项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公

项目由六栋主体建筑组成，集住宅、办公、公寓、幼儿园等功能。同时配备了社康、活动中心、公交首末站等基础设施。小区住宅均为31层（1-2层非住宅）共686套，商品房住宅348套（1A、1B单元），回迁338套（1C、1D）。

如图1A和1B座为商品房住宅（55㎡-105㎡）348套。在产品设计上，同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右，基本上是对首置群体的门槛又进一步降低。

1C和1D座是改善型户型回迁房，与商品房区分开楼栋，加之现在回迁群体水平都非常之高，对实际居住影响不大。

宝安京地海樾府户型图

1A座3梯8户：

约55㎡竖厅两房一卫（户型01、02、03、06）116套

约58㎡竖厅两房一卫大厨房（户型07）29套

约78㎡竖厅三房1.5卫（户型04、05）58套

约78㎡竖厅三房一卫（户型08）29套

1B座2梯4户：

约88㎡竖厅传统三房二卫（户型02.03） 58套

约105㎡通透四房二卫（户型01.04）58套

约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

约78㎡竖厅三房一卫

78㎡的三房一卫双阳台，客厅的观感比较舒适。卫生间采用空间三分离设计，一家人使用起来也不会显拥挤。主朝向西北，主卧东南，估计这个户型的价格会有点优势。

约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周

边本地人置业。

区域地段

「京地海樾府」所在前海合作区内仅次于宝中碧海板块，属于这边的居住区，同时临近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，配套虽然算不上最顶级，但综合来看生活上的方方面面还算便捷。

【前海扩容，碧海受益】“前海城市新中心概念规划图” 已定，规划范围高达 72.1平方公里。宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好，人称是科技园的后花园。

这是超级产业板块，是“前海-宝中-大铲湾”黄金三角辐射区，更是深圳未来第一科创区。

这里的魅力不止是公园的生态力量，重要的是它的总部吸引力。在上层规划和产业布局上，这里可以说是“深圳未来第一科创区”。

由企鹅岛、宝安中心区、前海自贸区三足鼎立，三者撑起的黄金三角辐射力量可见一斑，三大引擎撑起未来十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚

宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。

再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！

大空港，区域升级项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。深圳大空港概念可以追溯至2009年深圳(国际)物博会上，2011年9月，宝安区政府和深圳市规划国土委着手编制《大空港地区综合规划》，2013年深圳政府出台《大空港地区综合规划》。区域总规划面积95平方公里，相当于6个前海。它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。

交通配套

交通：轨道交通：项目门口即11号线碧海湾站，1站到宝安中心，两站达桂湾
陆路交通：项目金海路与宝源路交汇处，金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道。五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。

京地海樾府是双地铁口物业，11号线碧海湾站就在楼下，距1号线西乡站约800米（百度测距），1站宝中、宝安国际机场，2站前海、6站福田。

另外，地铁15号线（在建）开通后，3个站就能去到大铲湾。

「京地海樾府」距离沿江高速西乡口不到3公里，上高速到前海仅需10分钟，接深中通道、机场闸道、码头都是15分钟以内可抵达，海陆空通吃。

到南山区后海走东滨隧道自己驾车在半小时内都能通达，通勤方面比较便捷，未来还有海滨大道的优化空间。

深中通道也马上要开通了，自驾到整个大湾区几个重点城市都很快，粗略估算过从碧海出发到中山珠海缩小差不多40分钟，到澳门横琴口岸不到一个半小时。

休闲生态

山：约2公里铁仔山，近享爬山、露营等休闲日常，是亲近自然的不二之选

海：一线无遮挡海景，沿滨海长廊向西即享西湾红树林湿地公园绝美约17公里海岸线，绝佳滨海景观带

园：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等多个城市公园环绕，日常散步休憩，乐享健康

休闲：畅享约3公里前海精粹城市配套，近抵西乡体育中心、碧海高尔夫，直线车程距离约4公里可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫、湾区之声演艺中心、海滨休闲带欢乐港湾等国际级醇熟配套

百亿滨海文化公园

按深圳市发展和改革委员会关于2017年度深圳市重大项目申报的要求，经过行业专家评审，政府相关部门审定，“宝安滨海文化公园（一期）”列为“2017年度深圳市重大项目”!项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。总占地约168万平方米，共分为三期开发。一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地；二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心；三期为海港乐活公园。

一期总占地面积约38公顷，拟投资100亿，包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地，主要开发建设充满活力的多元复合型中央滨海文化公园、造型前卫的前海湾地标“深圳之光”摩天轮、深圳剧院标杆演艺中心、“繁华都市开心地”游乐街区、国际精品酒店以及花园式国际商务总部写字楼。宝安滨海文化公园（一期）已在今年4月启动奠基仪式，预计2020年建成开放，湾区价值加速兑现。

除了目前已经奠基的一期工程外，二期海岸湿地公园包括湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇码头、游艇会等；国际文化艺术中心包括七星主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、当代艺术中心、多功能会议厅、创意办公、国际公寓、体验商业等功能区域。三期则计划建设海港乐活公园，包括欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆和总部基地等功能。

商业配套

普通的生活购物消费可以在周边前海科兴50000㎡商业、碧海中心满足到。

对面的“榕江壹号院”有 1.3万平集中商业体，也可步行15分钟左右到天虹商场。3km范围内还有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。

如果想逛大点的商场需要自驾车到天虹汇一城、QCC大仟里这两个大型综合体，或者再跑远点到宝中壹方城和欢乐港湾。

学校医疗

学校基本上都在1公里范围内，小学有西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学。初中有西乡中学初中部，还有海湾中学，宝安区排第七，算中等水平。

恒生医院近在咫尺，医疗问题基本上不难解决。周围不远处的宝中还有新建的儿童医院、宝安妇幼和南方医科大学深圳医院，或者上沿江15分钟也能到前海泰康国际医院。

小区品质

京地集团成立于1998年，历经24年发展，京地集团顺应时代的发展潮流，秉承 “一流产品，一流品质”的理念，整合商业、酒店、住宅和写字楼多方产业资源，打造舒适的居住环境和高效的办公空间，助力区域产业升值。从高端住宅到生态办公，京地集团以构建创新生态空间为宗旨，从项目选址到建筑规划设计，极大地利用自然资源和现代高科技，完美地诠释优质高端生活方式。