可售房源：320套

预计均价：限价10.25万/㎡

交楼时间：预计2025年入伙

占地面积：约1.4万㎡

建筑面积：约4.6万m容积率：3.27

车位比例：414个，约1：1.29

楼层高度：20-23F

梯户比：2梯4户

项目位置：地铁妈湾站c出口500米左右；梦海大道与前海湾西街交汇，出行方便。

交通配套：环中线(5号线妈湾站c出口）500米深惠城际（在建）

环境配套：家门口前湾河公园、前海石公园、桂湾公园；住宅的分布是一字排开的四栋楼，高度为18-23F的小高层纯住宅（没有保障房和人才房），东北向一线临河，全无遮挡。

得房率优势：由于前湾管理局对此地限高80米，所以规划总高仅20-23F，使用率拓展后91%-95%，南山、福田上一个低密度新房也就数前海ceo公馆了。

生活配套优势：项目自带底商、印里（陆续开业中）、世贸（已开业）、妈湾写字楼已入驻大部分办公人群，整体商业生活配套已经能满足基本生活需求。

教育配套：南二外前海创新学校（目前在建、预计交房即可使用）妈湾整体生源都是大标的新房人群，没有老房子以及农民房。如果教育资源投入不掉链子，新学校成绩就不会太差。

项目周边目前还处于开发阶段，受工地影响整体面貌还没有完善，噪音、粉尘等会影响目前的居住体验。妈湾释放的土地增多，后期会面临较漫长的开发周期。

项目周边很多汽车4S店（后期改造成商业可能会有遮挡的风险）影响了纯居住社区的体验。

户型前后有对视、餐厅和厨房有些许遮挡。

瑧玺同一栋的四个户型相互都有些对视，加上西南面有建筑物。我们该如何选择朝向、楼层呢？

2栋一单元、二单元106平

主阳台朝东北向，没有遮挡、不会有太多户型之间对视干扰，看河景；

儿童房与107平和128平餐厅有对视、采光会有少许影响。

1栋一单元、二单元106平

主阳台朝东北向，正前方有小区花园然后才看河景，视野没有任何遮挡；

儿童房与107平和128平餐厅有对视，采光会有少许影响、梦海大道对一单元有噪音影响。

1栋、2栋107平

户型属于横厅设计

朝东北方向，视野可以从阳台可以看到河景，横厅设计户型南北通透，西南面卧室采光较好；

西南向的建筑对采光有少许影响，1栋的西南面宝马4s店后续可能会改为商业、有不确定性。

1栋、2栋128平

朝东北方向，视野可以从阳台可以看到河景，横厅设计户型南北通透、西南面卧室采光较好；

西南向的建筑对采光有少许影响，1栋的西南面宝马4s店后续可能会改为商业、有不确定性。