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一步城央 三面见山
约120-260㎡ 城央宽境舒居
深圳·南山·塘朗山南麓·深云C地铁口
世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。--余秋雨
【城央 见山】深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作
【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区
【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵
【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活
【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作
【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距
【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院
【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅
【舒阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的舒居户型
【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅
【方直珑樾山基本信息】
容积率：3.62
绿地率：30%
交房时间:2024.11 毛胚
产权年限:70年
房产性质:住宅
总户数:520户
车位数:635个
总层高:32层
梯户比：2梯2户/2梯3户
首批产品：建面约120㎡纯粹住宅
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司??方直珑樾山地址：深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处
1期:1栋A座 1栋b座
两梯三户
01 02户型 119平（西北）
03 户型119平（东南)
2期: 2栋b座 2栋A座
2梯2户
01户型:190平（南北通）
02户型:268平（南北通）
3栋二期面积段
两梯三户
01 02户型 119平（西北）
03 户型119平（东南)
1.首推约180套2梯3户的120㎡户型
2.即将加推172套住宅，建面约120㎡-268㎡3房-5房，价格预计在9.93万/㎡！
方直珑樾山包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，与深铁懿府一路之隔，距离约700米；距离海德园约1.4公里。价格预计会与深铁懿府差不多均价10W-11W/㎡之间。
【瓏樾山】--深圳城央不可复制的半山典藏豪宅 十大必买价值
1.中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺方直珑樾山位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。
2.稀缺地段：兼得效率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
3.独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
4.零度亲山：深圳唯一的亲山地铁口物业 回归绿色健康生活本真塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。瓏樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。
5.国际手笔：最懂山居的世界级大师执笔的国际作品建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等
室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店
6.近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。
7.大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
8.藏品建筑：藏品级新一代品质豪宅视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。
9.舒阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。
10.定制服务：私人管家定制双会所服务配套 打造塔尖人物际会厅生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
—本次主推产品 —约120㎡ -260㎡纯粹舒居
01/02户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫
03户型 建面约120㎡ 3房2厅2卫
