龙岗利联星龙园看房要预约吗？利联星龙园售楼处地址？
浏览量：200 上传更新：2023-08-30
龙岗利联星龙园简介
产品分析
新盘名叫星龙园，它是陂头背、建新村旧村城市更新中的一部分，就是住宅的部分。这个旧改项目非常大，拆迁区总面积共约21.8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。
但星龙园体量却很小，由3栋建筑组成，其中1、2栋为商住楼共42层，3栋为6班幼儿园4层。由于体量太小，小区园林并不大，只能设计空中花园，总层高42层，30层以上无遮挡看龙岗全景。
从外立面效果图可见，整体产品档次较高，建筑外观采用大量玻璃幕墙，同时也为与二三期的商业，商办，公寓等产品协调一体化。不过，目前只有一期星龙园这一小块地动了，至于二三期地块，还未见到拆迁的痕迹。好在休闲娱乐可以通过外部配套解决，距离星龙园一路之隔便是大运中心，是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施。每一个城市都有一个核心，每一个区域都有一个核心，比如深圳的南山，比如南山的深圳湾，他们都是所在区域确定性最强的。大运新城是深圳市四大新城之一，也是全市“十二五”期间重点开发建设的六大新型功能区之一，是撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域。放眼看龙岗乃至整个东部，说大运新城是东部最核心的区域，应该是名副其实的。目前，大运新城已规划形成北部以创新和产业孵化为主，中部以高等教育、高端商务为主，南部以AIoT（人工智能物联网）研发、高端制造为主的发展格局，实现产、学、研的一体、均衡、全面发展。2019年，深圳市人民政府工作报告明确指出，大运新城作为深圳市六个“城市新客厅”之一，也是深圳东部唯一一个入选的重点区域。现在的大运新城，是全市唯一一个以国际高等教育引领、产学研一体化发展的重点区域，也是龙岗的东核心。2020年9月10日，深圳市重点区域开发建设总指挥部第十三次会议暨重大项目调度会议召开，会议审议并通过大运新城提质提效方案。按照方案，未来提质提效后的大运新城将形成“一主两副，三心两轴”的整体发展框架，投资1800亿，要将大运新城建设成为文体辉映、智产融合、往来便捷的深圳高水平“城市新客厅”，充满人文与生态魅力的深圳东部中心核心区。在区域一体化、深圳特区扩容、转型发展等新的背景下，龙岗在深圳城市总体发展格局中的主体功能区地位已经发生了新的变化，承担着深圳战略性经济发展和产业发展增长极核作用。项目距离在建的16号线大运中心站约200米，属于正地铁口物业。进市区可坐一站至大运乘14号线，再8站到福田，通勤时间在30分钟，较为舒适。同时大运站衔接规划的21号线、城际 33 号线（深大城际），未来去前海或机场东都极为方便。项目周围覆盖有龙岗外国语、深圳市第三高级中学，这里其他学校不做重要参考，主要着重说一下“龙岗外国语学校”。其成立于2013年，经过短短几年发展，龙外便迅速成为了龙岗教育高质量发展的“第一梯队”师资力量较为雄厚。综合来看，龙外目前在龙岗区内，成绩稳居前三，所以在教育层面，该小区根本无需质疑。周围1公里范围里，可去到星河cocoPark商业，完全能够满足日常所需。而且小区对面即是大运体育馆，文娱配套比较成熟。总的来看，大运是龙岗整体建设面貌和区域价值较为突出的板块之一，片区整体观感较好，加上本身建筑密度不高，舒适性也相对较好，宜居属性高。从航拍图可见，片区商品房小区基本都已成熟，居住氛围较为浓郁。大运在居住方面确实符合大多人置业者对“对理想居所”的设定，随着大运枢纽的功能实现、产城项目的落地和运营，未来的龙岗将彻底改变过去对它的固有印象。以前龙岗之所以不被普遍看好究起原因一是地处东部距离市区远；二是龙岗目前只有一条地铁线路，覆盖区域很有限，且道路交通极易拥堵；三是龙岗自身产业较弱，仅靠文化这类软产权，难成大气；四是这么多年以来，龙岗房价一直表现疲软，在深圳这个房产强金融属性的城市，大家对它没什么信心。但随着大运交通枢纽的功能发挥，未来龙岗不止只有1条地铁线路，5年内极有可能提升到至少4条，届时将改变大家对龙岗固有”远“的印象。道路交通拥堵这个不仅是龙岗才有的问题，这个是深圳的通病，这个是没办法很有效去解决的问题，只能通道增建轨道交通老弥补，未来地铁通勤才是主流。产业方面龙岗近3年落地了不少产城项目，比如阿波罗产业园、启迪协信产业园、恒明ONE产业园等，这些都是超百万建面的产城综合体。随着企业陆续进驻，项目在未来5年，龙岗在产业方面也有能拿的出手的“谈资”。虽然外部配套不错，但碍于星龙园体量很小，居住体验也比较一般。价格方面，项目吹风价5.8万/㎡，对比周边4个楼盘还是有较大的倒挂空间，粗略算下，起码3万左右。
比如阳光天健城小户型最高成交单价曾去到12万/㎡，目前成交价在8-9万区间，大户型则是7-8万区间。小区分布和户型图
建面约74.5-77.5㎡ 2室2厅1卫
建面约84.6-84.8㎡ 3室2厅1卫
建面约94.8-98.2㎡ 3室2厅2卫
建面约117.2-117.8㎡ 4室2厅2卫
建面约143.6-143.8㎡ 4室2厅3卫
户型中规中矩，都是目前新房中较为常见的竖厅设计。朝向上，西南向75㎡和95户型对面正看绿景大公馆，距离非常近，对该小区的低楼层采光、视野以及隐私性都有影响。东南向85㎡户型正看二期地块以及城中村，视野则比较一般。按周边新房参考价计算，总价预计在400-800万之间，对比周围二手房，上车难度较低，想置业东部核心的刚需还是相对友好。72平2房2厅1卫、
83平3房2厅1卫2阳台、
95平3房2厅2卫2阳台、
118平4房2厅2卫2阳台、
143平4房3厅2卫2阳台，共有440套房源。
