（项目效果图）

其中住宅共372套，户型面积约为75-144㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约4.86-6.10万/㎡，总价区间约363-859万/套，物业管理费5.18元/㎡；

商铺共36套，户型面积约为40-188㎡，备案均价约8.8万/㎡，单价区间约3.16-15.12万/㎡，总价区间约194-1655万/套。

龙岗利联星龙园户型鉴赏

项目原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元一期西片区A-01地块，系陂头背及建新村旧村改造的首期项目。

该旧村改造拆迁区总面积21.8公顷，综合规划总用地15.5公顷，总体开发体量63.2万㎡，属2006年结转入2010年城市更新单元制定计划项目。

于2010年10月27日获审批通过，2018年7月及2019年11月又分别进行了专项规划修改，2020年4月第三次进行专项规划修改，并于2021年2月公告审批通过。

最新审批方案显示，该更新项目规划拆除用地面积219512.8㎡，开发建设用地面积131535.6㎡，将建成含居住、商业、办公、旅馆、教育等多元物业于一体的大型综合项目。

其中的居住部分方面，A-01地块即星龙园的开发面积为9866.2㎡，为此次预售房源地块，其余地块还在拆改前期；B-01地块开发面积21506.7㎡，将建成68078㎡住宅，含租赁型人才住房5548㎡，商业、办公及旅馆业建筑5300㎡，公共配套设施6010㎡，包括9班幼儿园。

地块划分指标图

星龙园宗地号为G01037-0159，规划总建面约7.5万㎡，计容建面约5.1万㎡， 住宅包含2栋塔楼，地面42层高，此次均已推出。

地块成东西较窄，南北较长的方形，幼儿园规划为6班，位于地块的北侧，社区商业为临街模式，2层高。

项目总平面图