福田金地环湾城简介

最新消息，金地环湾城已经开放异地样板房，预计本月底取证入市，首推2单元3单元合计406套住宅。2单元为75-128平2-4房，3单元为183-440平大户型。

金地环湾城，即 金地工业区城市更新单元，属 大金沙旧改，包含 四大城中村（下沙、上沙、沙嘴、沙尾）+三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）+ 一个旧住宅区（金地花园等)，是深圳航母级旧改之一。

2012年，大金沙就被列为 区级重点旧改工程，拟投入 300亿，规划 350万平住宅 和 412万平产业用地，打造成 福田重要的居住产业区。

2018年，《福田区城市更新“十三五”规划》也指出，大金沙将改造 114.7公顷 的土地，与深圳CBD融为一体。

随着旧改的不断推进，相信大金沙未来将会是福田南的一张崭新名片。

环湾城金地环湾城位于 福田非常不错的地段，距离 福田中心 和 车公庙 都仅有2公里左右。

金地环湾城具体位置在福田大金沙片区的沙尾村旁，福强路与沙嘴路交汇处，在 7号线 “上沙站” 和 “沙尾站” 地铁沿线之间，地铁出行便利。

此外，金地环湾城距离新房金地环湾城 绿景尚悦府 不远，同样临近 福田红树林生态公园，部分房源 可享受一线海景景观。

根据规划，整个金地环湾城计容积率建筑面积 超67万㎡，包括 写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心 及 一所九年制公办学校、一所幼儿园，是深圳市中心难得一见的超级旧改金地环湾城。

值得注意的是，整个金地环湾城把最好的留给了住宅，住宅部分远离了福强路，可以有效的减少噪音，提升居住体验感，同时还兼顾到了景观面：南看深圳湾和红树林自然保护湿地。

商业配套

金地环湾城本身是集合住宅、写字楼、商业为一体，自带15万平的商业mall，接近红山六九七九17万平的商业规模，商业体量让人期待，不过运营能力有待商榷，只能交给时间检验。

教育配套

金地环湾城地块就包含一个九年一贯制72班学校—红岭实验学校，据悉，这个学校是红岭的分校，并非名校集团化的产物，类似于深高北。不过分校的教育质量有待时间的检验。

交通配套

本次卖的03地块临近7号线（沙尾站）地铁口，最重要还是金地环湾城的地理位置，靠近滨河大道，相对来说，去车公庙、福田中心区等或者去南山都会比较近。

产品介绍

踩盘时销售很自信的介绍说：市面上没有哪个新盘的品质有环湾城做得好。这话真实性有待验证。不过大堂挑高18米，避难层做了高空海景会所，从这些细节来看品质确实不会低。

金地环湾城户型简析

252㎡4+1房四卫

专题入户南北通透4房，另外还配备一个保姆房，户型设计上面没啥挑剔的，只是价格可能小高。

270㎡4+1房四卫

这个户型是住宅里面顶配，而且是高楼层，景观应该是最好的。

总结

环湾城在位置上，对于福田上班在乎通勤时间的群体来说，确实是一个很不错的选择，而且目前在新房上面，也很难找到同类型竞品，所以这个盘注定受到关注。

125平四房产品作为改善群体目标，虽然+1房比较小，但是有了更多灵活调整的空间，尤其是二胎家庭最佳选择。对比附近的中洲迎海只能做到三房，会有非常明显的优势。

但是75平两房和183以上的大户型，放在这个位置确实有些尴尬，毕竟现在两三千万的预算市面上选择也不算少。

而且福田片区的二手房普遍比较老旧，这种环境下，环湾城的楼龄和品质优势更能凸显出来，在未来二手房市场里面表现会比较亮眼。

但是环湾城周边包围着很多农民房，周边环境比较杂乱，这一点是没办法改变的，这也是大部分买家很纠结的一个点。好在环湾城本身体量比较大，一定程度上能够自成一体，相对弱化了一点这个缺陷。

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