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优势;
1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套
2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队
3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，目前盘博士还没有拿到尺寸图，但根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，这么看使用率似乎高于鸿荣源尚云
4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上
5、绿化率40%,麻雀虽小五脏俱全
劣势：
1、地铁出行较为不便，高德显示步行距离6号线上芬以及4号线上塘均要1公里
2、项目体量不大，仅有三栋楼648户，保障性租赁与自持租赁共计有288户，圈层不是那么纯粹
3、车位1比0.74，达不到1比1，同类型项目都会满足商品住宅每户1个车位
4、对口学校报名竞争激烈，龙华区实验近两年仅能录取到A1类，非A1类以及积分低恐面临分流
最近，龙华上塘地块联发臻著雅居最近也迎来了新消息，预计9月初左右开放样板间，9月底开售，现在已经起地面有几层；
实体施工图
在2022年8月4日，联发集团以12.73亿元、竞配建面积3510平方米拿下A818-0479宗地，取名为臻著雅居，毛坯限价7.33万/㎡；该项目总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，此次推出的商品房面积段81平和91平三房两卫；
交通配套：距离4号线上塘站和6号线上芬站在1公里的距离，连接龙华主干道布龙路和人民路能快速的通往深圳各区；
教育配套：项目对面有公办幼儿园，属于龙华实验学校的学区，距离项目600米大的距离，龙华实验属于大学区，周边还有未来学校，民顺小学民治中学等；
商业配套：周边1公里范围内有龙华天虹，沃尔玛，星河Gander,AT Mall可以满足日常所需；2公里内有星河Costco，红山6979等商业；
周边配套：周边配套非常成熟，步行1公里可达龙华简上体育馆，德逸公园，红山图书馆美术馆展览馆演绎馆等；
