深圳新天石厦铭苑层高多少？深圳新天石厦铭苑得房率？

浏览量：225 上传更新：2023-07-28

福田新天石厦铭苑简介

价格表

近日大家关注已久的福田区【新天石厦铭苑】终于取证了，据盘博士了解开盘折扣方案基本约9折，实际折扣比9折还要低。距离新天石厦铭苑直线距离约1.1公里左右的水围湾尚庭玺家园，于去年8月入市，推售119-175平住宅，备案均价约11.12万/平

直接说一下石厦铭苑的利弊：
在石厦铭苑的优点方面，首先要提到它的地理位置。作为福田成熟片区的一部分，该新天石厦铭苑周围的各种生活设施和市政配套十分完备，生活的便利性和舒适度毋庸置疑。此外，该新天石厦铭苑也得天独厚地拥有了地铁、学校和商业三大刚需要素，且这些都非常地近。上车门槛较低，其中72平方米起的小户型是福田核心区少有的上车户型产品。此为该新天石厦铭苑的又一个亮点。最后，由于靠近地铁3号线和7号线的石厦站，出行也是十分便利的。该新天石厦铭苑不仅毗邻福田口岸和皇岗口岸，也方便深圳和香港两地往返

硬伤：

首先是该新天石厦铭苑共有1336套房源，但其中只有246套为商品住宅，其他全部都是回迁房，这看起来回迁房的占比过高，后续二手放盘量毋庸置疑是巨大的。其次，该新天石厦铭苑的西侧为石厦村，周边环境相对较乱。另外整个石厦南和北发展规划空间已经饱和，板块的投资属性不够饱满。另划分归属的小学略微影响价值属性，最后，车位配比也存在严重不足，住宅数量达1336户，但可供使用的车位仅有1000个。

综合来看盘博士认为刚需上车没问题，中大户型或以投资为目的的更建议去景田片区看看

周边二手价格情况：

二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万多不等。

新天石厦铭苑周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。

近日大家关注已久的福田区【新天石厦铭苑】终于要取证了，据盘博士了解，预计近些天拿证，月底前开盘；已确定简装交楼，今年年底就可以交楼了，相当于准现房。