咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
（地铁4号线北延线）
曾有人说，深圳的未来看龙华，龙华的未来看观澜。
今天就一起来看一下观澜百万平米综合体项目——合正观澜汇。
片区：
观澜区域作为莞深融合重要区域，占据深圳“北大门”的重要位置，更是承担了九龙山智能科技城、鹭湖新城和观澜文化小镇的建设重任。
（龙华六大重点发展片区）
根据十三五规划，龙华区将实施组团发展战略，整个龙华的未来发展是由南往北：从北站新城的商务核心，经过龙华现代商贸中心区，再到观澜科技核心。
而观澜就位于龙华产业发展轴的关键节点和咽喉要地。在产业格局发生深刻变革的今天，龙华是重点，观澜是核心。
（观澜三大重点发展片区）
合正观澜汇位于福城观澜大道与观澜人民路交汇处，地处龙华行政中心，周边聚合了城市产业、交通、商业、教育、生态、人文等多重业态资源，可谓是观澜的核心区域所在。
旧改：
观澜占据了龙华的大比例面积，建筑类型主要是农民房和园区厂房为主，商品房较少，片区也以旧改为主。
（片区旧改图）
据不完全统计，片区规划约40个旧改项目，超2500万㎡城市更新面积。除合正外，还吸引了华润、万科、佳兆业、美佳华、鸿荣源、卓越、金光华等品牌开发商，且旧改项目多是沿着地铁4号线北延段的站点周边布局，片区未来综合实力可期。
合正观澜汇周边也汇聚了众多的旧改项目，茜坑新村西片区旧改、田背工业区旧改、万科长湖头村旧改、南木峯片区旧改等，“千万级”旧改也将直接改变观澜整体的城市面貌，片区的物业升值潜力不言而喻。
开发商:
合正观澜汇开发商为深圳市福民合建投资有限公司，也就是合正集团的子公司。
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目。此外，合正集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等片区还储备了大量城市更新项目。
效果图
在建筑设计上，特聘澳大利亚柏涛，以东方美学“高山流水”的雅致建筑理念为立足，融合山水艺术塑造城市新形象。
整体建筑设计在2022年9月，荣获美国缪斯设计大奖最高奖项铂金奖。
效果图
在社区园林空间上，创新性地提出“超元聚场”概念，其中蕴含打造“超级梦工厂”（童趣主题）、 “超燃能量场”（运动主题）、“超能泛会所”（社交主题），构建全龄化的多维园林空间。
包含萌动稚趣 IP 主题乐园、环形漫跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）等设计空间。
效果图
在户型打造上，三期将首先推出建面约103-129㎡3-4房，首批房源位于澜汇云庭花园，包含三栋住宅。
商品住房与观澜大道之间有一定的距离，增强了居家舒适感。住宅楼栋坐北朝南，各单位光照充足，南北畅通，通风效果良好。
3梯5户/4梯6户的梯户配置，大体包含两个面积三种设计：
建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型；
建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1户型；
建面约129㎡ 四房两厅两卫 D2户型。
示意图
建面约103㎡ 三房两厅两卫 C户型
该户型每个空间都设有大采光面，自然通风采光性能良好。同时全屋采用全飘窗设计，包括卧室、厨房均利用凸窗做到了尺度的极致拓展。
客厅采用定制饰面板及一体化流线吊顶设计，配合无主灯设计，提升了整体的空间舒适度。客厅带大进深阳台，满足日常休闲空间和家政空间基本需求，也能丰富居家使用场景。
餐厅位舒适合理，与客厅具有良好的空间感，增强了客餐厨空间一体感，显阔绰大气。
厨房U 型设计，满足国人“取-洗-切-炒-盛”的烹饪操作流程，动线设计更为合理高效。还利用了凸窗打造出一个完整的操作台面，同时满足中西厨下厨需求。
主卧功能全面，与衣帽区自成一体。衣帽区作为+1 MAX定制空间，可自由改造为女主人的美妆空间、男主人的手工坊、小孩的兴趣间，满足家庭对个性化的需求；
双次卧配置均衡，大飘窗配置空间利用充分。此外，入户自带功能玄关，收纳随身物品。公卫三分离式设计，墙出水龙头、拉槽石材地面等酒店式设计，品质感强。
C户型：
建面约129㎡ 四房两厅两卫 D1、D2户型
四房的D1，D2户型基本格局相同，采用客餐厅一体化设计。两者差别主要体现在，餐客出阳台，或是阳台延伸卧室窗户外。
入户形成独立玄关，增加充足收纳空间，且更有归家仪式感。通透布局的横厅设计，空间利用充分，彰显大气阔绰。
客厅约6.9米超大开间，带大观景阳台，通风采光性能俱佳，全屋宽敞明亮。
餐厅采用当下流行的中西餐融合设计，靠墙边还可布置私藏酒柜，营造轻奢居家感。这些细节，做到了空间的充分利用。
U 型厨房宽敞独立，凸窗打造超大西式操作台面，满足现代家庭对多元化厨房的功能需求。
主卧自然通透，设置独立衣帽空间。三个次要居住空间配置均衡合理，功能全面。
D1户型：
D2户型：
在品质提升上，甄选德系等国际一线大牌，像厨具采用的西门子三件套、松下凉霸，美国3M净水器；卫浴品牌上选择唯宝马桶、高仪花洒等德系品牌，将品质融入生活细节，提升居家质感。
