深圳新天石厦铭苑得房率？深圳新天石厦铭苑楼盘每平米多少钱？
浏览量：243 上传更新：2023-07-27
福田新天石厦铭苑简介
近日大家关注已久的福田区【新天石厦铭苑】终于取证了，据盘博士了解开盘折扣方案基本约9折，实际折扣比9折还要低。距离项目直线距离约1.1公里左右的水围湾尚庭玺家园，于去年8月入市，推售119-175平住宅，备案均价约11.12万/平直接说一下石厦铭苑的利弊：
在石厦铭苑的优点方面，首先要提到它的地理位置。作为福田成熟片区的一部分，该项目周围的各种生活设施和市政配套十分完备，生活的便利性和舒适度毋庸置疑。此外，该项目也得天独厚地拥有了地铁、学校和商业三大刚需要素，且这些都非常地近。上车门槛较低，其中72平方米起的小户型是福田核心区少有的上车户型产品。此为该项目的又一个亮点。最后，由于靠近地铁3号线和7号线的石厦站，出行也是十分便利的。该项目不仅毗邻福田口岸和皇岗口岸，也方便深圳和香港两地往返
硬伤：首先是该项目共有1336套房源，但其中只有246套为商品住宅，其他全部都是回迁房，这看起来回迁房的占比过高，后续二手放盘量毋庸置疑是巨大的。其次，该项目的西侧为石厦村，周边环境相对较乱。另外整个石厦南和北发展规划空间已经饱和，板块的投资属性不够饱满。另划分归属的小学略微影响价值属性，最后，车位配比也存在严重不足，住宅数量达1336户，但可供使用的车位仅有1000个。综合来看盘博士认为刚需上车没问题，中大户型或以投资为目的的更建议去景田片区看看项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。 近日大家关注已久的福田区【新天石厦铭苑】终于要取证了，据盘博士了解，预计近些天拿证，月底前开盘；已确定简装交楼，今年年底就可以交楼了，相当于准现房。
项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元；具体数据如下图：
我们在看看项目的详细资料：
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）
交通配套：项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，均在500米左右的距离；
学区配套：在荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。并且红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称，升学率屡创新高。荔园小学隶属于荔园教育集团，办学规模、条件最为优越小学之一，多远教育优良校风得到高度认可；项目自身还带一所幼儿园；
商业配套：项目自身规划5000平米的商业，能够满足日常生活需求；紧邻一期5万平米的马成时代广场、天虹商；地铁一站达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园出门即享商业繁华；
生活配套：项目周边可以作为日常休闲娱乐有皇岗公园、新洲图书馆，皇岗公园位于项目的东侧约600米距离，新洲图书馆则远一些，从项目步行出发约1000米左右；红树林森林公园约1500米；
新天石厦铭苑户型介绍：
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；
2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅1卫；
2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。
2B栋可售，其余均为回迁
