蛇口招商四海臻邸 优缺点？招商四海臻邸开盘销量差？
浏览量：398 上传更新：2023-06-12
招商四海臻邸简介
5月22日晚，位于南山蛇口豪宅区的四海臻邸成功拿证，备案价已出，均价约11.2万/㎡，单价9.4-12.3万/㎡，总价区间856-1422万。项目共备案了120套住宅，面积段约90-117㎡ 3-4房。根据销售方案显示，今第3天i深圳登记，将于5月28日（周日）正式开盘。开盘还享三重优惠，综合算下来，90㎡、117㎡户型分别最高可优惠20万、24万！价格表
“1979年，那是一个春天，有一位老人，在中国的南海边划下一个圈”，这个广为传唱的“圈”，指的是后来的深圳特区，而在深圳特区中，还有一个圈中之圈，就是蛇口。如今的蛇口，已从30多年前的荒凉小渔村，发展为人均GDP超过6万美元的现代化、国际化的滨海新城。而目前我们对于蛇口的划分，是指由东滨路、后海大道、沿海线、兴海大道合围而成的区域，该片区不仅接壤深圳的海岸线，而且倚靠大小南山，是深圳难得的依山傍海的核心区域。随着时代的发展对蛇口有了更高的要求和标准，褪去了工业起点的外衣，已然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区，30多年后的蛇口，仍然努力生长，并焕发着新颜。随着前海扩容的号角吹响，蛇口也被赋予了新的使命，将打造蛇口国际海洋城。蛇口国际海洋城是南山区正全力高标准打造的“三大示范工程”之一，规划总面积约26平方公里。片区将加快构建“一带三山四湾六区”协同发展新格局，即赤湾海洋科技创新区、太子湾国际海洋治理综合服务区、蛇口滨海人文休闲区、歌剧院国际艺术文化区、国际一流枢纽港区和布局海上运动区、游艇自由行服务区、离岸经济功能浮岛等近海海域创新利用试验区；打造“3+4+X”现代海洋产业体系，即提升发展海洋交通运输、邮轮经济、海洋油气开发三大优势产业，重点培育和发展海洋高端装备、海洋电子信息、海洋高端服务、海洋文化旅游四大核心产业；创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。同时，探索建立“园区+基金”专业运营机制，加快建设赤湾海洋科技产业园，培育孵化一批海洋创新型企业。除了蛇口内部的产业外，在7公里的辐射范围之内，蛇口也将享受到深圳湾超总及后海总部基地的辐射利好。除以上比较核心的配套之外，蛇口还有一批极具代表性的文娱配套，如体育中心、四海公园、南海意库等。招商四海臻邸位于city花园城东侧，地块原为一块三角形的小型停车场空地，项目前往地铁12号线四海站步行距离约有200米左右。
项目地处蛇口繁华成熟的地段，居住氛围好，比较安静。与花园路一路之隔就是花园城购物中心，往北是沃尔玛，生活购物很方便，周边有四海公园、大南山公园、蛇口体育中心、蛇口人民医院等，对应的学校是蛇口育才教育集团的老牌名校——育才二中，配套非常齐全。花园城前期分1、3、5 三期开发，时隔12年，继花园城五期后，二期四海臻邸才姗姗来迟。一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。
三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。
五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，才1.97左右。
二期的地块小，位置相对靠里面，受南海大道的噪音干扰也会小点，各期的优缺点都非常明显。建筑工程施工许可证显示，蛇口花园二期备用地（暂定名）基坑支护及土石方工程的合同开工日期是10月15日，合同竣工日期是2023年2月28日。该项目为独栋高层住宅，90-114㎡的3-4房，仅122套。
交通地铁：项目前往12号线四海站约200米左右，12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，可与1、2、5、9、11、20号的换乘，被称为换乘大王；此外，项目周边道路有南海大道，自驾出行相对便捷。教育资源：根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准）。商业配套：项目商业范围不错，与花园城购物中心紧挨着，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；届时12号线开通后，可一站搭乘地铁前往来福士广场，此外，从项目出发前往海上世界也很方便，仅两站即可到达。
周边配套：周边有招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中），这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。
花园城一三五期的指导价分别是9.38万/㎡，10.27万/㎡和10.5万/㎡。招商玺家园的备案区间价格约为10-16.2万/平（其中，小面积备案价格约10-11.6万/平，大面积13.6-16.2万/平），均为精装交付。项目区位较为不错，背靠大南山，位于在建地铁12号线四海站地铁口，加上临近南海大道，出行较为便利，但是便利的同时车流量较大可能会有点嘈杂。项目地处南山区腹地，距离科技园、宝中、西丽留仙洞总部基地等几个经济核心发展区域都不远，人才的大量积聚，带来了越来越多的住房需求，项目有望承接部分居住需求。项目本身密度稍高，加上地块较小，社区花园的面积较为有限，居住舒适度有一定程度的减分。但是项目周边生活配套也较成熟，繁华闹市区，处在育才二中的学区范围内，学校整体中考成绩较为不错，算是较好的学区。而周边的环境目前已经在逐步地更新，未来会有不错的潜力。
