深物业金领概述
【推售产品】建面约64㎡户型
【业态情况】超高层住宅(精装交付)
【占地面积】约1.3万㎡
【 总 建 面 】约18.3万㎡
【 总 套 数 】1766户
【规划车位】1131个
【停车位比】1:0.64
【产权年限】70年
【物管管理】深圳皇城地产物业
【深物业金领坐标】滨河大道与福田南路交汇处
开发商
深物业金领开发商为深圳市皇城地产有限公司,成立于1988年8月,是深圳市物业发展(集团)股份有限公司旗下的房地产开发区域公司,为广东省二级房地产综合开发企业,2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名,2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。
开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群,田园都市花园(上海)、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑(东莞)、半山御景(徐州)、湖畔御景(扬州)等一大批高中档住宅小区。
1.交通环境
深物业金领位于福田区滨河大道和福田南路交汇处,属于河套区域。步行可达地铁7号线皇岗口岸站,具有较好的快速交通接驳条件。
道路交通方面深物业金领紧邻滨河大道和皇岗路,皇岗路连接京港澳高速,出行比较方便,但因为靠近大路小区会有一定的噪音。另外未来还有3条城际线,分别是深广中轴城际、穗莞深城际、香港北环线支线;还有滨河大道、京港澳高速两大交通干线包围,交通上面可以说是非常全面了,四通八达!
轨道交通方面,深物业金领周围有四条地铁线路环绕,分别是1、4、7、10号线,其中距离7号线皇岗口岸站最近871米,其余几条线路的站点距离都在1公里以上
2.区位规划
深物业金领所在的河套地区是深港合作的重要平台,链接两地的科技创新与经济,单是口岸就有2个,福田口岸与皇岗口岸,未来两口岸联通,将规划建设为高水准的超级口岸、交通枢纽和创新综合体。
西有前海,东有河套。河套位于深港边境,分为A、B、C三个片区,其中河套A区和河套B区在香港,河套C区在深圳。河套深港科技创新特别合作区,是深圳首个定位创新和科技为主题的深港创新科技园,定位为国家级重大科技创新平台,目前已有37万㎡优质科研空间投入使用,引进粤港澳大湾区人工智能研究院等重大科研平台,实质推进和落地深物业金领达到137个,总投资615亿元,新增约174万平方米科研产业空间,将新增至少15-20万以上的高端人才岗位,可见未来河套将是香饽饽般的存在。
3.商业配套
深物业金领位于福田中心区,享福田CBD、华强北、地王三大商圈,可享皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套。离沃尔玛(福星店)约800米,2公里范围内可到cocopark购物公园、卓越intown购物中心等。
4.教育配套
深物业金领周边小学有知名度较高的福民小学等,初中有知名的福田南华实验学校等,此外还有福田小学、福华小学、福南小学、岗厦小学、丽中学校、深圳市第十一幼儿园等教育资源。周边名校林立,属于教育强区,构建了良好的教育氛围。
按照福田区的学区划分,深物业金领属于福民小学和福田第二实验(原南华实验学校)学区范围。
5.医疗配套
深物业金领占城市优质医疗配套,3km内多家三甲级医院。距离深圳口岸医院直线距离仅376米,周边更有中山大学附属第八医院、福田区妇幼保健院、深圳市中医院等三甲医院为健康生活保驾护航。
6.文体配套
深物业金领北面就是深圳中心公园,东南面远眺还可以看到香港米埔生态保护区。深圳中心公园位于深圳市福田区的中心区 ,占地面积147公顷,呈南北长条形分布,北接笔架山,南临皇岗口岸,长约2.5公里,是福田闹市中的一片绿土。深物业金领紧邻中心公园,东南方向远眺香港米浦生态保护区,楼下即是雅致园林,可谓园林生活典范。
深物业金领解析
1.深物业金领信息
深物业金领宗地为居住用地,购买人需符合深圳市商品房和二手住房现行购买政策,与住宅性质购房条件相同。
坐拥深港科技创新合作区和环中心公园活力城区两大区域升级概念的深物业金领,占地面积约1.3万㎡,规划总建面约18.3万㎡,由3座约150米高的超高层建筑组成,是大社区皇御苑的最后一期。
皇御苑内部配套大花园、两个泳池和一个蓝球场,裙楼商业较为丰富,生活便利性程度较高。
深物业金领规划总户数1766户,不仅是深物业金领的收官之作,也是皇御苑的收官之作。
据不完全统计,2021年福田全区预计入市新盘或不到10个,而以建面约64㎡两房居住产品为主的深物业金领,在其中较为突出,是福田新房很难有的面积段居住产品。
总之,对于认可福田城市价值,接近核心资源,看好深港科技创新合作区,以及环中心公园活力城区发展前景的置业者而言,深物业金领应该是比较合适的标的。
2.楼座分布
A座,共计532套,面积段集中在建面约64㎡,大体包含两套户型,4个端头位的为A户型,其余为B户型。
B座,共517套房源,包含单身公寓和住宅两种类型的产品,其中住宅,共备案136套,户型建面约88-175㎡,单身公寓,共备案381套,户型建面约60-90㎡。
C座,共计716套房源,主力户型建面均为65㎡两房,包含2个户型,4个端头为A户型,其余为B户型。
3.实景展示
『福田CBD方向视角』-实景图
『香港米埔实地方向视角』-实景图
『中心公园视角』-实景图
4.户型解析
A栋
B栋
C栋
价格分析
本深物业金领ABC三栋分别开盘,B栋于2018年取得预售证。
其中住宅,共备案136套,户型建面约88-175㎡,均价约9.8万/㎡,单价区间在8-11.9万/㎡,总价区间在718-2029万/套;
单身公寓,共备案381套,户型建面约60-90㎡,均价8.7万/㎡,单价区间在7.5-10.6万/㎡,总价区间在489-764万/套。
C栋于2020年6月份取得预售,整体均价约为9万/㎡,单价区间在7.9-10.9万/㎡,总价区间在505-705万/套。
A栋于2021年5月份取得预售,户型建面约62-68㎡,均价约9万/㎡,单价区间在7.79-10.83万/㎡,总价区间在488-703万/套。
部分备案价