佳兆业佳园，推广名 天宸，是 福田中心区重点住宅项目，也是 佳兆业在福田的首发之作 。

项目预计 5月7号开盘，冻资50万。

项目最早的名字是 泰安名苑，于2020年1月，开工建设。

2021年8月，项目更名 佳兆业佳园，更名原因为开发建设主体变更，产权变更。

项目前身为 东山小区，属于 旧改，由 “佳兆业集团” 与 “建安集团” 合作开发。原总占地规模 近8万㎡，建成于上世纪八十年代，曾是 “建安集团” 的 单身宿舍和职工住宅区，业主也大多是最早一批支援深圳建设的基建工程兵。

佳园项目由 两个地块组成，分别是 B116-0068 和 B116-0059，分 两期开发。先期开发的是 B116-0068（一期），规划建筑面积约 14万㎡。

【佳兆业一期 B116-0068 】

B116-0068地块为 佳园一期，地块原为 单身宿舍区，产权属 建安集团，宗地面积约 7000㎡。

2017年7月，“建安集团” 与 “佳兆业集团” 注册了 佳宇坤公司，负责开发建设 佳园一期（B116-0068）地块。于2020年1月开工建设，以 住宅 为主，总建筑面积 76470.85m2，规划 2栋楼，分别 1栋A座，1栋B座1.2单元，总户数 340户，只有 143套为商品房。集中在 A座，主推 127-138㎡的高定改善产品，毛坯交付。

1栋B座主要为 回迁房，约有 197套，集中在 8层及以上，在去年10月份的时候已经进行了回迁选房。

【佳兆业二期 B116-0059】

B116-0059地块为 佳园二期，地块原为 职工住宅区，已通过福利分房，产权属于职工个人，宗地面积约 2.3万㎡。

二期为 复合多业态，规划了 4栋楼，其中正中间的应为 楼王单元，板式结构，29层高。其余的为 32层左右的高度。二期与一期形成 围合式布局，一期开发规划14万㎡，两期总建面超40万㎡。二期目前处于 清拆阶段。

2022年12月30日，佳园项目在深圳市福田区住房和建设局公示，共备案 158套房源，其中 143套住宅，15套商业。位于1栋，备案均价约 10.3万/㎡，单价区间为 8.41-12.57万/㎡，区间总价约 1162-9891万。

佳园，位于 福田中心的核心位置，东边是 会展中心，东北面能看见 平安金融中心大楼，西侧是 发展兴苑东区，南邻 滨河大道，北临 星河国际。

项目周边 住宅氛围浓厚，又是深圳市政府所在地，集中了 深圳顶级的市政配套资源：有 市级图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆 等文化配套。

项目处于 绝佳C位，也正是因为 位置优越、配套醇熟而受到广泛关注。

关于设计

佳园设计由 立方设计 打造，设计旨在打造一个 共享、多元 的居住环境，营造品质居住体验，为城市注入新的活力，打造 福田区高端住宅新标杆。

设计策略：

身处城市中心，周边高端商务写字楼云集，怎样的住宅才能与这一核心区位相匹配，展现出国际化的生活方式？

设计从一种全新的生活方式入手，将居住、购物、餐饮、康体、会所、图书馆集于一体，为项目营造不同的文化氛围，给居住者带来别样的高品质体验。

立面设计：

项目立面材质选取 Low-e中空玻璃和金属铝板，玻璃和金属质感的立面使建筑在视觉上更轻薄优雅，也为建筑带来现代商务气息，与周边写字楼密布的商业环境契合，同时有别于周边住宅社区普通外立面造成的违和感。

大堂设计：

国际大师梁志天先生亲自操刀地下大堂设计，三重归家维度，舞台式聚光车库口，整个交通动线，无不体现归家着尊崇感。

多层次绿化：

在极小的用地条件下，设计创造 出庭院景观、裙房屋顶平台景观、空中花园、屋顶花园 等多层次的景观体验，充分展现都心轻奢豪宅特质。

产品设计：

户型设计注重给居住者带来舒适的体验，高端复式户型，最大化景观视野，整个CBD的风景尽收眼底。

为了打造高端品质住宅，产品在以下几个方面做了精心的设计：独梯独户，营造尊贵入户体验；客厅通高设计，享受趣味空间的系统体验；顶层独立会所，拥有360度景观视野，配备超大休闲平台和空中庭院，是对优质豪华居所概念的完美诠释。

设计从居住者的体验出发，打造高品质产品的同时，也关注建筑与城市空间的关系，公建化体量和立面，使建筑完美地融入周边城市环境。全新的生活方式理念，必将成为城市活力的新纽带。

【交通】：

佳园距离 地铁1/3号线 “购物公园站” C口约600米，周边还有 1/4号线 “会展中心站”，“市民中心站”，11号线 “福田站”，驾车11-15分钟可到 深圳2大超级口岸：福田口岸、皇岗口岸。交通出行方便。

【教育】：

佳园项目自带 一所2500㎡3层高的幼儿园。此外，约1.5公里范围内分布有 福田区石夏学校、深圳福田区丽阳幼儿园、红岭中学、新洲小学 等，教育资源还是比较丰富。

其中的 红岭中学 是 广东省国家级示范性高中。学校连续五年被评为 深圳市 “最具人气的重点中学”。也是目前 深圳市规模最大的公办重点学校，红岭中学高中部以优异的成绩名列全市前列，也是深圳市区属学校中 最有实力的重点中学。

【商业】：

商业方面，佳园处于 开发成熟的福田中心区，周边环绕多种大型商业，步行即达 PAFC Mall、皇庭广场、福田COCO PARK 等CBD大型购物中心。

【市政】：

佳园项目周边配备当代 艺术馆、少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、中心书城、关山月美术馆、深圳博物馆、历时民俗馆 等，是全深人文艺术公建配套齐全的中心区。

▲深圳音乐厅

建面约128㎡户型，双卫浴、双阳台设计，独立分区、从容优雅。主卧大套房，奢阔程度，主人私享舒适空间。

在福田CBD经过了10年供应断层，中心区唯一宅地，纵横规整交错的九宫格形态，仅剩西南角本项目唯一的住宅用地且居住氛围最浓厚的板块，寸土寸金，每一席皆臻藏。