深圳君胜熙玥湾简介

君胜熙玥湾位于坪山中心区，东至坪联路、北至金碧路、西邻坪山高级中学、南临坪山河，步行10分钟即可到达14号线锦龙站。

项目建设用地面积23841.4㎡，总建面约17.5万㎡，由4栋超高层住宅、2栋高层住宅、1层沿街商业及1栋幼儿园构成。项目住宅产品面积覆盖约79-84㎡3房1.8卫，89-94㎡3房2卫，115平米4房2卫。

从区位上来看，君胜熙玥湾所在的坪山区，是深圳科技发展的重磅区域，坪区凭借空间、资源、产业等优势，被政府赋予在科技创新上的明确定位“西有南、东有坪”。坪?在“?区两核多园”中，与南并称“两核”。前，真正代表深圳科技量的集成者，只有南和坪。

坪山中心CBD生活，未来潜力无限

深圳发展看坪山，坪山发展看中心CBD，君胜熙玥湾所在位置就是坪山最具潜力的中央商务区。项目所在区域是坪山大道沿线从深圳市区进入坪山的第一门户，定位为创新总部服务核心，打造建面超 100 万㎡创新企业总部基地，将成为深圳东部体量最大、最具现代感的新地标建筑群。

从城市面来看，在中心规划上，华润、中海、招商、深业、华侨城等龙头房企已争相在坪山拿地，目前坪山已审议通过的城市更新项目高达34个，总投资超千亿，超1800万㎡城市更新。

项目旁边坪山高级中学西南侧，紧邻“沙湖整村统筹项目”，规划用地362.95万㎡，包含70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源，目前首期已动工。

从交通来看，项目可谓享受枢纽级交通网，迎接地铁时代，坪山已经形成“三线·三轨·一枢纽”的交通格局，均环绕在君胜熙玥湾周边。

三线是指【锦龙大道——坪盐通道——沿海高速——北环/滨河】、【南坪3期——水官高速——南坪1/2期】、规划在建的【东部过境通道】三个环环相扣路网，快速通往罗湖、福田中心，以及南山、龙华、宝安。

三轨是指14、16、19条线路。14号快线已经通车，迎接坪山的地铁时代，项目距离14号线锦龙站仅约900m，4站（约10分钟）可达龙岗大运中心，11站（约30分钟）可达福田岗厦北。另外，项目周边还有16、19号线规划连通龙岗中心城

一枢纽是指坪山高铁站距离项目2公里，作为深圳铁路四大枢纽之一，约18分钟到可到深圳北站，39分钟到福田站，约53 分钟到香港西九龙，同时作为东部最大的交通枢纽，未来规划众多，比如：深大城际33号线（激光笔示意），40分钟就可以去机场；坪山云巴1号线。

■城央繁华生活一应俱全

项目占位的坪山CBD，除了绝佳的区位和城市发展定位以及枢纽级交通网外，城市配套也是非常成熟。

教育资源方面，项目紧邻幼儿园、坪山高级中学，同时坪山已规划建设世界一流的坪山大学城，已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院等。未来区域优秀人才的到来，将进一步保障区域人文氛围和产业科研提升。

民生行政资源方面，项目南侧约1.5公里即为坪山体育中心，有深圳建造标准最高的坪山国际网球中心。项目东北侧拥有占地约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城）、华谊兄弟文化城等文化配套。未来，项目东侧约4公里规划了燕子湖国际会展中心，将打造成“深圳新城市会客厅”，国际会展中心、格兰云天星级酒店已经在运营，全面拉高坪山配套水平。

商业配套方面，项目除了自带5660㎡商业，1公里范围内可享受坪山天虹（500m）、8.6万㎡益田假日世界（900m）的高端商业配套。一河之隔有力高金街、泰禾广场、世茂广场、未来沙湖规划等，休闲购物一站式解决。

生态资源方面，项目得天独厚，地处现代城市与坪山河自然风情的交汇处，项目南侧的景观河道——坪山河，是深圳市五大河流之一，项目南侧这一段正是坪山河景观最为突出的样板示范段。

项目南侧2公里即是4A级马峦山郊野公园，开车过去只需10分钟。公园占地32平方公里，大小山岭10余座，更有3个水库（榄核桥水库、上下肚水库、红花岭水库），3个瀑布群（龙潭瀑布群、榄核桥瀑布群、黄竹坑瀑布群，其中，龙潭瀑布群为深圳最大的瀑布群，落差50米）。是现在最流行的徒步、露营、野外休闲的好去处。

■都会水岸舒适人居，当属君胜熙玥湾

君胜熙玥湾作为滨河的精工匠筑，南侧紧邻坪山河，山水景观资源得天独厚、聚气旺财。

项目整体采取围合错落式建筑布局，这样布局使得楼间距得到扩展，既确保了通风采光，同时形成超大的中心花园，为业主创造宁静安闲的私属领地的同时，营造更大的园林景观面。在户型设计上，采用蝶形塔楼设计，让每户都享有良好的景观资源和景观视线，形成北向的通风走廊，使住宅景观、朝向、通风三项因素都能得到最佳的排布。

小区交通设计秉持人车分流的理念，在项目西侧分别设置了一个车行入口和一个车行出口，同时在项目南侧设置了一个车行出入口，围合式社区内部为完全的步行景观，疏散车流方便业主出行的同时，也避免了机动车对小区内部环境的影响。

作为中央商务区的居住群体，长期活动在城市中心，追求高效率、缺乏与自然的接触。在园林景观上，君胜熙玥湾力求打造具有都市风度的品质社区，同时也充满生活温度的自然人居，给客户带来繁华与宁静相依的度假级生活。

门面是一种身份象征，也是一种礼仪体现，项目主入口选用天然石材打造礼迎归家门楼，定制式的入口门楼，充满神秘感、流动感的森林式迎宾庭院，充分彰显业主卓尔不凡的气质。

项目园林设计运用流畅的线条划分空间，强烈的流动感让人体会到灵动的园林艺术。园林内部利用特色植物围合空间打造了充满自然气息的活动空间。各类空间采用特选铁冬青、丛生乌桕、特选大型香樟、小叶紫檀等名贵树种，为业主提供休闲、活动所需空间。

户型设计方面，主要有三个面积段，约79-84㎡三房1.8卫、约89-94㎡三房两卫以及约115㎡四房两卫，其中主力户型为约89-94㎡三房两卫。

约79㎡3房2厅1.5卫，全明户型，采光通风俱佳；贴心L型厨房，流畅动线；1.5卫干湿分离，高效空间，奢阔主卧，IMAX级瞰景飘窗,自成优雅谧境。

君胜熙玥湾户型图

约88㎡3房2厅2卫，精致玄关设计，尊崇入户,彰显归家礼序；南向直厅,揽河景入怀，采光通风舒适开阔；客厅餐厅一体，营造阔绰空间，精巧实用；IMAX级瞰景飘窗，任明媚阳光轻抚卧室。

约115㎡4房2厅2卫，四开间朝南，南北通透，采光观景怡然；空间动静分区，兼顾舒适私密,惬意起居；餐客厅一体,双厅相连，延伸生活空间；豪华主卧套房，,奢配卫生间，尊崇私密感。

物业服务方面，君胜物业具有国家一级物管资质，已正式加入“国际金钥匙物业联盟组织”，2011年即荣获高端商业物业卓越服务大奖，同年仅万科、卓越等品牌物业获得该奖项。而针对君胜熙玥湾业主，开发商将结合国际领先物业标准，定制专属国际铂金物管，24小时无忧定制，全面升级服务。不断给予业主最佳的生活体验。

咨询电话:400-151-7897