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龙华上塘高端纯住区 卓越“奕”式首发作品 秉承“奕“式四大开发主张
为城市中坚力量打造改善天花板产品 建面约108-125㎡深圳新中产的纯改善住区卓越城市迭代作品
【占地面积】：约2.45万㎡
【建筑面积】：约17.95万㎡
【交楼标准】：精装交付
【交楼时间】：2024年8月30日
【推售产品】：108-125㎡ 高定MAX户型
【 总 套 数 】：870户
【停车位比】：1:1.25（1091个）
【产权年限】：70年（2021年4月14日—2091年4月）
【物管管理】：卓越物业(国际"金钥匙")
【物管管理费】6.2元/㎡
【 容积率 】：5.0
【 绿化率 】：30%
【 梯户比 】：三梯五户
【 总层高 】：45F-47F
·扎根主场：与深圳共成长
卓越集团起源于深圳经济特区
是“深圳奇迹”的见证者及参与者
逐潮时代，与深圳共成长
·主场主创：布局深圳四大中心区
从福田中心天元到宝安前海卓越时代广场
从后海卓越维港到前海卓越前海壹号
卓越集团 以前瞻视野同时布局深圳四大中心区
·主场布局：执子深圳核心区
龙华中心与前海中心、福田-罗湖中心
共同构建都市核心区
投资规模达3700亿，是福田CBD的4倍
量级与3800亿投资规模的前海不相伯仲
·主场力量：北站CBD引领大湾区
深圳北站商务中心，6+1超级总部基地之一
拟规划60栋超高层商务地标
计划引进30家上市企业总部
千万方恢宏体量
50万亿市值产能集群 汇集25万尖端商务人群
·主场焕新：上塘旧改助龙华再迭代
华润、海岸城、佳兆业、鸿荣源等品牌开发商抢滩进驻，拟规划约337㎡华润万象城、约100万㎡海岸城等万亿巨资投入，未来可期
·主场生活：十年一城即刻享受
红山-上塘，龙华高品质生活住区
所见即所得的生活盛景入场即享
108㎡三+N房两厅两卫——大面宽多场景轻奢设计
110㎡三+N房两厅两卫——南北通大面宽创新设计
110㎡户型亮点解析：
南北通透双阳台设计，采光通风，空气对流
方正宽景客厅，场景多元化大面宽客厅
大尺度U型厨房，大尺度操作台面，通长敞亮西餐操作台
大进深阳台，运动休闲、种花种草、遛娃晒太阳等多元场景美好上演
酒店化设计舒适主卧，带独立衣帽间及观景阳台/阳光阅读空间
灵动设计儿童房，学习与娱乐功能结合，满足不足年龄段、不同生活场景的使用需求
独立玄关、生活阳台，兼具美感与实用性，仪式感从入口便已开始
117㎡四房两厅两卫——经典南北通横厅格局
117㎡户型亮点解析：
横厅设计，空间阔绰，提高走道利用率
南北通透，采光通风俱佳，空气对流健康
客厅、主卧均带阳台，高层尽览阳台山山景
私密主卧酒店化设计，带独立衣帽间和观景阳台
长辈房与洗手间类套房设计，方便长辈起夜习惯
独立玄关、生活阳台，出门归家物品有效收纳，尊贵仪式感从入口便已开始
125㎡四房两厅两卫——创新王炸户型 顶豪级设计
125㎡户型亮点解析：
高楼层开门见山，拥山入户，坐享阳台山山景
独立步入式衣帽间/家政间/储物间
接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计
270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台
可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味
早餐/西餐吧台，看着山景做早餐，心情也会变好
私密小家化设计主卧，超长百变衣柜，女王专属
【醇熟配套，集萃繁华生活 生活配套】3KM范围内，超级商场星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，另有上塘荟等多家商超步行可达，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。
【医疗配套】一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。
【公园配套】近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧
【文体配套】羊台山公园、北站中心公园、简上体育中心、龙华书城等公园文体配套，让每一个深耕都市的灵魂，放慢脚步，感受生活的另一面。
▎缘起 · Origin
项目地处深圳龙华新区，可远眺阳台山。设计师将山林元素引入场地之中，将自然的野趣森意与现代的精致生活方式进行融合，以概念将场地承接递进，打造繁华都市中，自然纯粹的森居体验。
温润的材质，精美的花境，城市展界面的核心呈现。承载着城市与自然、喧嚣与静谧的空间的转换与渗透。序列感与肌理感的横纵编织，交相辉映的城市礼序，空间的延展由此出发应运而生。
穿过高耸的门楼，空间聚拢收束，竹林压抑围合，只为营造一种来自于自然的礼遇。光与影在竹林中变得森然且柔和，拂去我们一身尘嚣与繁杂，让心静下，平静的感受道路尽头徐徐展开的灵动泉涌。
走出竹林光影之诗，走进起承转合的叩水之门。传承中国古典园林之精华，移步景异的空间手法，丰富的多维体验。欲扬先抑的空间构成，赋予场地的静享安逸的体验方式。景墙的序列，森屿的光影，隔绝城市的喧嚣，回归生活的静谧。隐去场地的界限，外界的纷扰与此无关，在都市中营造一处惬意生活的场所。
穿过叩水门，不再是浮尘相伴的街市，线性感自然分隔内外，打造专属品质生活。街市不再因终日奔波而显得沉重，让街市成为我们的归家路而显得轻盈自然。
繁华街道的尽头，映入眼帘的是静谧的水景，入口门楼在此空间映衬下下显得更加开阔宏大。雕塑立于水景之上，疏朗有致的树影和极简硬朗的线条相互交融，形成简约纯粹的艺术线条语言，演绎品质优雅的归家空间。
旋转不息的圆环象征着自然的无限变幻，也寓意着未来不断前进的美好生活。灵动的环状造型与典雅的银箔材质，勾勒出星夜中最闪耀的行星，给人以精神的引领与无限的能量。
穿过门楼，这里有多元生活的场景，有自然共生的庭院景观，有全龄同乐室内的体验。溯水而入，半隐于院，自然的林下氛围，植物的芬芳与叠瀑的凉意，漫步即沉醉。打破建筑、景观、室内的交融界限。景观与建筑相融，绿林悬瀑与建筑共生、室内与室外光影交织，变幻的空间与时间相生相融。
庭院中漫步出来，一副自然山水画卷呈现在我们面前，通过框景的设计手法，以透后场绿林空间为引对空间与时间的探索与对话。里与外、光与影、水波与绿荫，在同一个时空呈现。伴随着潺潺水流声，静坐于此，心情放松，与心灵对话，感受自然诗意的空间氛围。
漫步于水镜，穿过风雨连廊，走进自然野趣与都市精致共生的景观画卷，使疲倦于都市喧嚣生活的人们置身其中时，让人们思考自然与城市的共存，重新关注生活本身，回归自我感受体验，重拾居住生活乐趣。
走出画卷，走进宁静闲适的自然。眼前所呈现的是同自然共生一体的会客厅，绿昂的草甸是精致的地毯，斑斓丰富的花草是华美的装饰，现代精筑勾勒出家的温度。享受的是一份生活的情调和家的氛围，更是在高唱着一首现代美学的华美乐章
▎结语·Epilogue
这个项目中，尺度感与美学回归项目本身。
摈弃更多繁复工艺，设计以空间，植物，材料与光影运用呈现。
设计将中国古典园林空间融入其中，更现代手法进行诠释。
团队对项目更深层次的思考，专精的打磨与专注的现场。
在适配的空间尺度中做到尽可能舒适惬意的感官体验。
我们也坚信图纸的完成即是设计的开始。
生活亦是如此。
