中粮大悦铂悦苑简介

宝安中粮大悦城铂悦（大悦城三期）已取证，据悉备案均价8.86万/㎡，项目备案90套房源，位于1栋15-38层之间，户型面积约106-132㎡，项目位于宝安新安片区，临近万科大都会。

《中粮铂悦》

106㎡3房2厅2卫 /总价922—932万

127㎡4房2厅2卫/总价 1122—1138万

132㎡4房2厅2卫/总价1172—1184万

最高约：8.8万/㎡，毛坯交付。

【项目名称】中粮大悦城铂悦苑

【占地面积】约12万㎡ 

【建筑面积】约78.5㎡ 

【推售产品】建面约106-132㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】92套

【停车位】718个

【容积率】8.75

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户

【开发商】中粮集团

【物业公司】中粮物业

项目套数：90户，套内面积小于90平69户，总数占比75%

一期：中粮天玺壹号·雅轩、中粮天玺壹号·玺苑，由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成；

二期：大悦城自持约15万㎡大型集中商业，及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；

周边分布有建安小学、新安中学、文汇学校、孝德学校、裕安小学（在建）、北侧有在建的3200㎡幼儿园。

新安带来约15万㎡体量的繁华商业，相当于2个KK Mall，计划2023年底开业。

除自身区域级商业配套大悦城外，周边还扎堆布局有壹方城、欢乐港湾、中洲πmall、勤诚达K+广场，海雅缤纷城等大体量商业，总体量超过80万㎡。

宝安大悦城计划打造包括融合深圳首个超3万㎡地下工业风艺术设计潮流主题街区、深圳首个融入自然生态的屋顶城市社交小镇、城市潮流先锋与青年文化艺术阵地，相信会成为区域级商业地标。

①深圳前海：深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求。
②宝安中心新安：承接前海旺盛居住需求，坐拥资产升级的无限可能，宝安区委区政府所在地，最强资源配套汇集；距离前海直线距离3公里，2021年《深圳十四五规划纲要》正式纳入都市核心区，构建职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，承接超30万居住缺口，居住类产品供不应求，资产价值持续攀升。

中粮大悦铂悦苑户型图

产品定位：精英商务公寓，与潮流地标大悦城商业0距离，年轻时尚生活首选

户型尺度：39-93㎡艺术美寓，层高约3.15m，尺度舒适

设计亮点：景观开阔，悦见美好居住体验

入户体验：约10.2m挑高奢华大堂，国际居住品质巅峰礼遇

铂悦公寓，品质居住臻品；小面积低总价，不限购不限贷，大悦城优质资产 

大悦铂悦苑原为宝安25区城市更新单元（别称大悦城），位于宝安区创业二路与建安一路交汇处，临近地铁5号线灵芝站。

根据规划，项目分为三期开发，一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。

二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；三期由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓三栋建筑主体组成。

交通地铁：项目最近地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也会在灵芝站设立站点，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

教育资源：根据学区划分，项目小学位于建安小学的招生范围内，初中位于新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。

商业配套：项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

周边配套：项目周边配套有宝安公园、新安广场，两者直线距离约在500米左右，相对较近。

价格参考：项目最近一次入市的是在2019年11月的天悦壹号玖苑，当时共推售301套房源，涵盖住宅、办公、公寓三种类型产品。其中住宅产品共168套，位于1栋A座，户型面积117-145㎡，均价约8.89万/㎡，单价区间在8.6-9.1万/㎡，总价区间在999-1327万/套。项目周边二手房指导价普遍在4.40万-10.08万/㎡之间，楼龄跨越幅度较大，价格差也较大。

大悦铂悦苑从区位、配套、规划、产品、价格这几个大的方面来说是一个非常有优势的项目，但居住属性比较欠缺，尤其是在这么高总价、高成本投入的情况下，这种小体量商住混合性质的住宅楼，缺点会被放大。如果买来把它当作为保值、增值的理财产品倒是可以考虑的，随着宝中及前海合作区进一步价值兑现，再结合区域自身城市更新推进，实现突破现状瓶颈问题不大。

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