深圳方直珑樾山介绍

让购房者心心念念的 低密度山景豪宅 ——「方直·珑樾山」要来啦！项目首推 1栋180套120㎡户型，吹风价 10万/㎡左右，目前已正式 开放样板， 户型图 也已出，预计 一季度上旬 左右拿证入市。

珑樾山项目位于南山区深云村北片区，安托山山脚，被 塘朗山公园 的森林资源包裹，有着非常明显的 自然资源优势。

此外，项目距离 地铁7号线 “深云站” C出口 北侧约150米左右（百度地图测量，仅供参考），前往罗湖、福田和南山较为方便。项目门口是 龙珠大道 和 北环大道，从项目地千万周边的核心片区，也是比较快捷的。

方直·珑樾山，原名 龙延御苑，具体位于北环大道-龙珠大道和公园路交汇处。项目由 高层+联排墅级洋房 组成。其中，高层住宅伴山伫立，联排洋房沿市政路一字排开，户户向南，户户可看山景，称得上中心区域内较难得的 低容积居住物业。

项目占地 21343.41㎡，总建面 113606.92㎡，绿化率 30%，容积率 3.49，住宅63992㎡，商业4280㎡。

【一期】由 1栋32层住宅+5栋4层商业+社区健康服务中心+6栋两层商业+7栋幼儿园 组成。

【二期】由 2栋24层住宅+3栋32层住宅+4栋29层住宅。

珑樾山项目 商品房共520套，平层58-200平，复式350-500平。需要注意的是，项目 车位有635个，单和商品房对比，车位比是 足够1:1的，但如果这个车位是和人才房共用的，则 不足1:1。

基础信息：

总栋数：4栋

总房源：520套（即将推售：180套）

物业费：9.5元/月/㎡

总楼层：1栋和3栋32层，2栋24层，4栋29层

梯户比：两梯两户/两梯三户

产品类型：住宅

在售户型：120/200/268/350-500平3-5房

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

物业公司：方直心生活服务集团

交通：珑樾山项目周边交通便利，3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速 等三大干道高速构建 “两横一纵” 主轴交通网。

另外项目距离 地铁7号线 “深云村站” 约150米，一站到达 “安托山站”，可换乘多条地铁线路瞬抵 “华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区” 等核心地段，轨道出行十分便利。

教育：珑樾山项目的东侧将建 育才中学新校区。此外，项目周边有 深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部，还有九年一贯制公办学校 中科先进技术院实验学校。（具体学区划分最终以教育局公布为准）

商业：项目周边仅有深云村附带的 福来到购物中心 以及1公里内的 佳兆业香瑞园自带的底商，目前商业氛围一般。现项目周边有 雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。

珑樾山项目 自带16万㎡集中式购物中心，二期 8万㎡商业街，周边还有 京基KK ONE购物中心，步行距离约650米左右。同时，周边的社区 自带部分商业，可满足日常购物需求。

珑樾山本次首推 1栋180套120㎡，分 两种户型，分别有 横厅 和 竖厅。

【横厅户型】：每一层有两个房源，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化 + 大阳台，视野上更加开阔，可看山。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间。

整体上动静分离，户型方正，视野开阔。 

【竖厅户型】：更靠近北环大道。竖厅户型每一层有一个房源，客厅阳台、主卧以及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所。

整个户型设计没有那么通透，客厅在正中间，无法做到动静分离。 

【珑樾山-户型效果图（非交付）】

【珑樾山效果图（非交标）】

【珑樾山效果图（交付标准）】