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深圳坪山保利明玥澜岸基础信息
【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司
【占地面积】48873.43㎡
【建筑面积】252969.02㎡
【批地时间】2021-10-29
【产权年限】70年
【容积率】4.5
【绿地率】40%
【车位占比】地下1661个/地上339个
【物业公司】保利物业
【物业费】住宅4.0元/㎡
【总户数】2246户（可售商品房1302）
【产品类型】70-113㎡高层住宅
A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫
户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。
B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫
户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。
C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫
户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。
C2户型 ｜建面约87㎡三房两厅两卫
户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计
D户型 ｜建面约113㎡四房两厅两卫
户型方正大气，宽敞横厅设计；U型奢阔厨房；轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间；270度观景阳台，至阔南向面宽。
保利明玥澜岸优点和缺点分析
项目优点
项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验。
产品是全南向精致阳光户型，方正实用，全明采光，不同面积段，匹配不同家庭的现实需求。
无论整体还是细节，处处尽显用心与精心，从内到外满足现代人居品质需求，“优玥”的配套和品质，让保利明玥澜岸全面符合人们对“家”的追寻，城市新贵生活家对“品味”的追求。
璀璨商业：约9000㎡水岸金街、天虹商场、佳华沙湖广场、益田假日世界
优质教育：社区12班幼儿园、九年一贯制学校（规划中）、深圳实验学校高中园（建设中）(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)
尖端医疗：深圳市医学科学院（规划中）、坪山区人民医院
缤纷文娱：建面约260万㎡国际影视文化城、坪山文化聚落（六馆一城）
项目交通
毗邻地铁14号线锦龙站（建设中），便捷出行，地铁16号线（建设中）/19号线（规划中）环绕，坐拥南坪快速、坪山大道、坪盐通道等城市主干道，畅通全城。
项目缺点：目前小区规模起来还是有待时日，不过住家群体目前是比较合适的。
