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位于南山留仙洞的桑泰·丹华公馆项目已开放展示中心和样板房，共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积段58-101㎡。均价在8.3万左右。
小户型住宅听起来很是心动，不过项目属于R3用地，这一点让又爱又恨！
R3用地会存在一些学位积分问题，可能会影响上学；但也有R3用地业主申诉成功的案例，总之就是这方面目前为止存在争议。不过，丹华公馆那一片的住宅基本都是R3用地（比如玖裕名苑），所以大家都是一样的情况下，就不会有积分的争议。
当然，购买还是要实地了解清楚，思虑清楚！
项目情况
丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。
项目与玖裕茗院紧邻，不过玖裕茗院仅有3栋楼，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也相对会齐全。
玖裕茗院是去年12月拿证的，推售312套房源，均价8.49万/平，户型面积约30-99平，单价区间8.1万-8.9万/平，毛坯交付，土地性质与丹华公馆一样，也是R3。
开盘当天，弃选率达84%，仅卖出20来套！
项目交通
项目周边有两条地铁，5号线的留仙洞站（距离较远，步行距离1.8公里）和13号线（建设中，预计2023年年底开通）石鼓站（距离约900米，步行10分钟左右），到明年年末开通后，轨道交通出行较为方便。
根据规划，西丽站设有13个站台25条线路，比深圳北站多出2个站台5条线路，将超越深圳北站成为深圳第一大高铁站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4条高铁 ， 深惠城际、深莞增城际、2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线 4条城市轨道。
建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。
【商业】
丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，云城万科里位于百万综合体万科云城内，建筑面积约8万㎡，日常基本生活需求可以得到满足。此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。
【教育】
丹华公馆周边环绕深中南山创新学校学区和深圳市第二高级中学，距离非常近。对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园，教育资源还是不错的。
【生态】
丹华公馆一路之隔便是西丽生态公园，举步可达相当于自带了一大片花园。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。
项目点评
项目特点是小户型低总价上车南山，留仙洞这个区域目前也较少商品房住宅，不过需要注意的是项目为R3用地性质。
R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；
R2居住用地是中、高密度居住用地；
R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。
R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。学区积分方面，目前是住宅>宿舍>公寓。具体情况建议到时候到现场去了解情况最为妥当！
