刚刚,深业山水东城获批预售许可证,并在住建局官网公示。
本批次备案的住宅产品位于深业山水东城1栋,共559套,主推建面约80-107㎡3-4房,以2梯6户的梯户配置为主,包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡4房两卫等三种面积段户型,,备案均价约3.8万/㎡,单价区间约3.47-5万/㎡,总价区间约280-958万/套。
深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角,深业山水东城占地面积约6.7万平,总建筑面积约44.9万平,容积率4.75,绿化率35%,规划总户数2867户,其中商品房2420户,公共租赁住房167户,安居商品房280户;
深业山水东城共规划8栋14座住宅,分二期开发,一期为1-6栋,二期为7-8栋。
一期:1栋1-2-3单元,3栋2单元为商品房住宅32层;2栋,3栋1单元,5栋,6栋为商品房住宅33层,4栋为21班幼儿园,商品房有1360套,其中1228户为建筑面积90平以下刚需户型;
二期:7栋1单元为商品房住宅48层,7栋2单元为商品房+安居房混搭住宅49层,8栋1单元为商品房+安居房+公共租赁用房混搭住宅47层,8栋2单元为商品房住宅47层,8栋3单元为商品房住宅46层;商品房有1507户,其中1419户为建筑面积90平以下刚需户型;
深业山水东城主推产品为建面约80-107㎡全南向精装3-4房住宅,提供全功能玄关、大开间阳台。户型可选范围较大,可以满足刚需上车,改善换新等多类型家庭需求。
国企标杆,品牌开发,深业山水东城开发商为深业农科,即和深业中城同一个房企,隶属于深业集团。
深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一,此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园三个住宅社区。
作为综合性企业,深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力,并在各类产品线领域,都有名声赫赫的案例。
在住宅领域,近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目深业山水东城;在商业领域,打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆深业山水东城;在产业领域,则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。
但最为重要的是,在当下房地产大环境,房企面临诸多竞争与挑战,选择国资背景的房企,在交付时间和建筑品质方面,相对更有保障些。
生态大盘,具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山,临近坪山河分支水道,主打生态主题,从深业山水东城名上也容易得到认知。
规划设计上,结合地块周边“东水西城”的片区脉络,较为合理地布局建筑之间的高度差,尽可能南向设计,使单元之间能够具备较好的眺望马峦山公园、大山陂水库等自然景观及城市景观的条件。
纯居社区,综合型配套。深业山水东城是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区,同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。
整体总建面约45万㎡,主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园(约7200㎡),以及涵盖生鲜市场(约1000㎡)、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。
还规划有约7600㎡底层商业街,方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。
大园林花园,开阔社区。深业山水东城社区由空中景观连板相连形成,规模超5万㎡。
将以多维场景的围合式互动空间,构建全龄社区,规划包含五大组团场景设计,涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。
实用率高,主力户型带装修, 商品住宅主推建面约80-107㎡3-4房,以2梯6户的梯户配置为主。包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡4房两卫等三种面积段户型,整体实用率在市场上属于比较高的水平,具体分析如下:
建筑面积约80㎡户型
三房配置,客厅带有大进深阳台,满足日常晾晒与家政空间需求;
主卧配有大飘窗,通风采光性能优秀;
双次卧配置均衡,功能全面;
全尺寸大飘窗设计,空间利用充分;
餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能良好,自然通风采光充分,入户自带玄关,预设储物空间。
建筑面积约96㎡户型
动静分区布局,大开间短进深,通风采光性能优秀;
客厅带有大型通廊式阳台,开间约6.3米,空间宽敞使用灵活;
主卧大转角飘窗,宽敞明亮;
双次卧开间进深比良好,空间利用充分;
餐客厅独立舒适,U型厨房自然通风采光性能良好,入户自带玄关。
建筑面积约107㎡户型
通透结构横厅布局,空间利用充分;
餐客厨一体化,通风采光性能优秀;
客厅带有大面积阳台,空间宽敞明亮;
主卧自然通透双面采光,预设衣帽空间;
次卧大飘窗设计,开间进深比良好,空间利用充分。
小结:
户型方正,功能配置科学合理,通风采光性能良好。
大阳台设计,符合刚需家庭家政空间需求。
大飘窗设计空间利用充分,采光充足,U型厨房实用性能高。
带装修交付,装修突出人性化精装细节,考虑实用性居家需求兼顾空间感与美观度,并挖掘户型的生活收纳空间。