深圳宝安【中粮大悦铂悦苑】面积106-132㎡、地铁口？商业？
浏览量：475 上传更新：2022-11-05
中粮大悦铂悦苑简介
大悦铂悦苑原为宝安25区城市更新单元（别称大悦城），位于宝安区创业二路与建安一路交汇处，临近地铁5号线灵芝站。
根据规划，项目分为三期开发，一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。
二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓；三期由1栋住宅，1栋办公，1栋公寓三栋建筑主体组成。尺度体验：层高约3.15m，尺度舒适；约10.8m挑高奢华大堂，国际居住品质巅峰礼遇大悦出品，品质居住臻品；央企打造，精工标准，气派尺度，城芯理想生活首选 中粮大悦铂悦苑户型图
中粮大悦铂悦苑配套
交通地铁：项目最近地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也会在灵芝站设立站点，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。
教育资源：根据学区划分，项目小学位于建安小学的招生范围内，初中位于新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。商业配套：项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。
周边配套：项目周边配套有宝安公园、新安广场，两者直线距离约在500米左右，相对较近。价格参考：项目最近一次入市的是在2019年11月的天悦壹号玖苑，当时共推售301套房源，涵盖住宅、办公、公寓三种类型产品。其中住宅产品共168套，位于1栋A座，户型面积117-145㎡，均价约8.89万/㎡，单价区间在8.6-9.1万/㎡，总价区间在999-1327万/套。项目周边二手房指导价普遍在4.40万-10.08万/㎡之间，楼龄跨越幅度较大，价格差也较大。
大悦铂悦苑从区位、配套、规划、产品、价格这几个大的方面来说是一个非常有优势的项目，但居住属性比较欠缺，尤其是在这么高总价、高成本投入的情况下，这种小体量商住混合性质的住宅楼，缺点会被放大。如果买来把它当作为保值、增值的理财产品倒是可以考虑的，随着宝中及前海合作区进一步价值兑现，再结合区域自身城市更新推进，实现突破现状瓶颈问题不大。
