深圳南山悦时光花园介绍

南山悦时光花园原为G02113-0052宗地，去年九月，由南山控股以11.78亿拍下，取名为南山悦时光花园，项目位于龙岗区宝龙街道，并非在南山区。项目主体已出地面，已开放展示空间。

【项目地址】深圳·大运门户·宝龙学校旁【占地面积】20431.93㎡【建筑面积】114148.88㎡【楼栋数】5栋【推售套数】677套住宅【推售产品】约71/81㎡3房【绿化率】约40%【容积率】4.0【交楼标准】精装交付【产权年限】70年

资料显示，项目建设用地面积20431.93㎡，总建面114148.88㎡，计容建面83429.52㎡，其中商品房建面51598㎡，安居房建面8182㎡，自持租赁房建面12000㎡，幼儿园建面3200㎡，净菜市场建面2000㎡，并无商业配套。

项目总房源960户，其中安居房109户，商品房851户，所有房源户型套内建面均<90㎡，项目由6栋建筑主体组成，分为1/2栋，其中1栋分为ABCDE座，2栋为12班幼儿园，容积率4.08，车位总数753个。

项目周边整体面貌较好，有多个成熟小区，基本生活配套齐全，项目的南侧西侧视野开阔，周围环境相对较好。需要注意的是，项目北侧有高铁经过，在一定程度上或将有噪音影响，此外，项目距离地铁相对较远，出行不便，只能自驾。

南山悦时光花园周边配套

学校：项目自带12班幼儿园，旁边规划有九年一贯制学校，目前教育划分在宝龙学（9年制公办），宝龙外国语学校（9年制公办），宝荷学校（9年制公办）。

商业：约1.2公里有沃尔玛商超，尖沙咀购物街，约2公里有京基68万平商业综合体。

地铁：14号地铁线“南约站”，距离约2公里；周边还有东部过境高速在建，后续开通将半小时直达罗湖莲塘。

周边价格：项目毛坯限价3.71万/㎡，尚未清楚装修交付还是毛坯交付，如是装修交付的话，加上3000元/㎡装修费，价格为4万/㎡左右；去年11月，项目北侧的京基御景半山推售41套高层住宅，备案均价4.2万/㎡，户型面积79-132㎡之间，冻资入围32批。

项目周边的二手房指导价在3.53万-4.2万/㎡之间，具体为振业峦山谷指导价3.53万/㎡，为2006年小区；振业天峦指导价3.75万/㎡，为2000年小区；金地名峰指导价3.90万/㎡，为2010年小区。

户型图鉴赏

建筑面积约71㎡户型

建筑面积约81㎡户型

南山悦时光花园是龙岗宝荷片区少有的入市住宅新房，项目设计都是刚需户型低总价71平做到3房，在市面上还是很受欢迎的，且周边教育资源丰富，又是14号地铁沿线，未来可期。