今天去宝安海峦坊看房了，和大家一起谈谈我个人感受！

浏览量：842 上传更新：2022-10-02

宝安海峦坊介绍

据开发商消息，位于宝安西乡凤凰岗的海峦坊取得预售许可！推出52-96平2-3房，总价370万起。毛坯交付。

凤凰岗海峦坊共有444套房源，其中回迁住宅有153户，其他住宅有291户，户型有建筑面积约51-58-81-88-96㎡2-3房。

项目周边近期入市的楼盘有京基智农·山海公馆，推售501套房源，户型为建筑面积67-106㎡，备案均价6.92万/㎡（精装），单价区间6万-7.5万之间。

项目属于宝安区西乡片区前进二路与宝田一路交汇处，开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05。

其中住宅38000㎡（回迁住房面积15628㎡，其他住宅面积22372㎡），商业、办公26730㎡，商务公寓11430㎡，公共配套设施共4700㎡，另外允许在开发建设用地内地下设置6000㎡的商业用房。

项目由5栋建筑主体组成，分为一栋1/2/3/4/5单元，其中1单元为办公公寓楼栋，2-4单元为住宅楼栋，容积率5.59，车位共788个，车位比1:1.78，2梯4户，总高29/31F。

住宅共444户，其中回迁住宅有153户，其他住宅有291户，户型有建筑面积约51-58-81-88-96㎡2-3房，另有商办220户。

项目周边现阶段以农民房为主，未来会有多个旧改项目，包括北侧的华润凤凰岗旧改、宏发臣田旧改项目等，据说华润旧改项目会建深圳第四座万象城

优点：

1、项目位于深圳都市核心区扩容范围内，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区；

2、项目紧邻在建的地铁12号线，外加近广深公路，西乡大道和京港澳高速，交通区位方便；

3、商业配套相对比较成熟，车位充足，居住氛围良好；

4、小户型居多且方正实用，总价低，上车压力较小，受到小年轻青睐。

缺点：

1、贴近马路，上下班可能会有堵车情况出现；

2、周边整体面貌相对一般，项目侧面为城中村，农民房较多且建筑密度大；

3、周边旧改正在推进，未来可能会有噪音以及粉尘影响；

4、开发商不知名，是否安全妥当有待观察。