龙华泰富安御景华府介绍

单价4.5万起，总价330万起

御景华府位于龙华鹭湖科技文化片区，观澜高新园内，其东侧临近五和大道，北侧紧靠下围社区公园，西南侧为新近入市的大社区，整体居住氛围逐渐起色。龙华泰富安御景华府所处片区正处于集中开发，快速成长阶段，一批市属及龙华区属重点龙华泰富安御景华府扎堆布局其中，是龙华规划的双核中心之一，另一核为深圳北站商务中心片区。

御景华府龙华泰富安御景华府，低密容积率仅3.86，是目前龙华片区内少有的低密住宅小区，建面约67-112㎡2-4房，能够满足不同购房需求，户型实用率均在75%-80%，且户户双阳台，客厅拥有2.4米开间的大阳台，近可观园林风景，远可看山林景观。

龙华泰富安御景华府基础信息

【占地面积】约18462㎡

【建筑面积】约104994㎡

【龙华泰富安御景华府户型】

约67-70㎡ 2房2厅1卫

约73-84㎡ 3房2厅1卫

约89-91㎡ 3房2厅2卫

【总户数】约763户

【停车位】763个

【土地年限】70年产权（2019年1月-2089年1月）

【楼栋规划】1栋、2栋、3栋、5栋为住宅，4栋为幼儿园

【梯户比】2梯4户、2梯5户、2梯6户

【开发商】深圳市泰富安投资有限公司

【物业管理】央企品牌中海物业

【交楼时间】2023年12月31日

【物业费】4.6元（住宅）

【交楼标准】毛坯交付

龙华御景华府价值点介绍

道路交通方面，御景华府周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布。并且，能够较为便捷地触达梅观路、沈海高速等高、快速路，在区域内形成十字通廊，横、纵连接深圳多组团中心。其中，梅观路（清湖南段）正进行市政化改造。梅观路1995年便已通车，一直以来是深圳中轴片区出行的交通要道；2014年梅观路梅林至观澜段取消高速过路费，是全国首条运营期内通过政府回购方式取消收费的高速公路；而当前又进行市政化改造，可以说见证了龙华不同的发展时期。

片区颇为关注的地铁18号线和22号线已纳入地铁五期研究范围，均为快线，大概率会在1-2年内上报并获批，预计2022-2027年周期内完成建设（实际规划及建设以官方公告的为准）。根据目前掌握的规划信息，两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站“观湖站”（规划站名）。届时，御景华府的轨交优势会得到极大地释放，地铁将成为龙华泰富安御景华府及片区最为倚重的交通工具及出行选择。

此外，片区内还将规划布局鹭湖交通枢纽（规划工程名）。根据规划，鹭湖枢纽是集1条城际铁路（中轴城际）、2条市域快线（即地铁18和22号线）、1条有轨电车（即龙华有轨电车）等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。生活配套方面，未来龙华泰富安御景华府所在的鹭湖科技文化片区将形成行政机构、医疗、文化等一批设施集聚的区域。

这些设施不仅丰富多元，其规格都比较高，涵盖综合医院（龙华平安医院，在建中）、图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）、大剧院（规划中）、科技馆（规划中）等区级重点配套；鹭湖滨水公园（规划中）、中心公园、石皮山公园（规划中）等城市生态场地；三一云都商业、伟禄雅苑商业、天虹商场、天虹购物中心等零售休闲目的地。

其中，鹭湖文体四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求，并辐射深圳大都市圈，成为龙华区的文化地标。