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鸿荣源尚璟公馆地处深圳市南山区南头街道同乐片区前进路北侧。12号线同
乐站（在建）地铁上盖物业，5站可达高新园；“六横两纵”八大主干道畅达，从容出行，纵揽主城繁华；秉承鸿荣源一贯的高品质标准，打造南山心稀缺中小户型城市人居臻品，致献时代精英。
鸿荣源尚璟公馆 紧挨着在建12号线“同乐南”站
鸿荣源尚璟公馆：鸿荣源尚璟公馆
地铁：同乐南站
用地面积：7152.95平
建筑面积：67,720.69平
宗地号：T301-0044
住宅：48437平
容积率:7.2
栋数：2栋
层高：1栋171.35米52层，2栋158米51层
层数：52/3层
车位：300个（含充电90）
套数：679套（含人才55套），套内小于90平679套
从鸿荣源尚璟公馆出发开车去往前海、宝中、科技园都很近（下图所示时间是工作日早上8点半，较为拥堵的情况下，去往三地都在30分钟以内）
开发商实力
中国城市综合运营服务商
鸿荣源集团
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。
在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆鸿荣源尚璟公馆。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心鸿荣源尚璟公馆，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。
区域价值
南头街道位于号称“中国南硅谷”的深圳南山区，是为科技人才提供生活居住的重要地区。在这个地区的核心地带，是拥有一千七百多年历史的南头古城，被誉为“深港历史文化之根”，是深港城市发展的共同源头。南头，枕山面海，扼守珠江口交通要冲，自东晋设东官郡以来，一直是岭南沿海地区的行政管理中心、经济重镇和海防要塞。是深港两地城市发展的共同源头和海洋文化的历史地标，具有极高的历史价值和社会价值。
5大总部基地环绕
地段太稀缺
其实，在深圳，一个新盘只要和南山挂钩，就是绝对的市场焦点，因为南山住宅稀缺了。
2021年，深圳拍出38宗宅地，南山仅有5宗，其中还有2宗是人才房和自持租赁住房，普通商品宅地仅有3宗，全市占比不到8%。（数据源于格隆汇）
再者，深圳目前145个在售鸿荣源尚璟公馆中，南山仅有9个，其中6个还是宿舍或者公寓鸿荣源尚璟公馆，有住宅的鸿荣源尚璟公馆仅有3个，全市占比仅约2%。（数据源于深圳中原）
4月计划入市的18个新盘中，南山更是只有鸿荣源尚璟公馆一个，供应非常稀缺。（数据源于深圳中原）
南山作为深圳的第三代城市中心+毋庸置疑的龙头区域，可谓寸土寸金。这两年，深圳为稳定房价大力增加供应，处于大开发大建设的前海、西丽，还能为南山的新盘供应提供一些支撑。
但再经过几年的深度开发，南山就会供应缺失，出现几乎无宅地可供、无新盘可买的情况。
如果说南山是稀缺的代名词，那鸿荣源尚璟公馆所在的地段，就是稀缺中的稀缺。
看下图，鸿荣源尚璟公馆东面是南山科技园，西面是前海，南面是后海、深圳湾，北面是西丽留仙洞。
五大深圳最有名的龙头高地呈围合之势，将鸿荣源尚璟公馆紧紧包裹其中。要想理解这种占位有多牛，首先要知晓，围绕鸿荣源尚璟公馆的五大总部基地，实力有多强。
科技园，整个中国高新技术企业最多、地均产值最高的科创中心，多个技术领域达到世界先进水平，培育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，并孵育出柔宇科技、菜鸟网络等一批独角兽企业，被誉为“中国硅谷”。
是带动南山成为深圳最强中心的核心力量，更为深圳GDP反超香港，晋升一线大都市立下了汗马功劳。
科技园区域 截图自南山官方宣传片
前海，国家级自贸区，已有359家世界500强落户；后海-深圳湾区域，中国总部企业最为密集的地方之一，聚集了腾讯、阿里、百度等互联网巨头；西丽留仙洞，深圳蓄势待发的新晋总部基地，未来将形成超3000亿元的产业集群。
被实力如此强大的5大总部基地环绕，鸿荣源尚璟公馆所在的区域，不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利，还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利，这种地段的楼盘卖一个少一个，稀缺性非常明显。
鸿荣源尚璟公馆的南边约1公里，是著名的中山公园
鸿荣源尚璟公馆西边不远处，还有一个小公园---
“本草公园”
这个公园叫做“本草公园”的原因是，旁边正在建设南山区中医院
医院总用地面积约1.8万平方米，总投资18.9亿元，将提供床位800张，预计2024年建成。
医院旁边是两所职业技术学校
深圳艺术学校（南山校区）
深圳博伦职业技术学校
鸿荣源尚璟公馆西侧挨着农批市场
2020年南山升级了15家农贸市场，但其中不包括南山农批市场
原因是这里面临着重新规划
从2020年的同乐片区的图则可以看出，南山农批市场被规划成红色“商业用地” 和 紫色 “公共设施用地”
鸿荣源尚璟公馆有两个“邻居”，前海东岸和豪方天际，这两个都是2018年以后才入伙比较新的住宅楼盘，二者相加有超过3000户！
豪方天际楼下是一所九年制公立学校“南山实验园丁学校”，总建筑面积29121.99平方米，规划45个教学班级；鸿荣源尚璟公馆也位于该学区范围。
鸿荣源尚璟公馆的配套多集中在西边，海雅缤纷城、欢乐港湾、壹方城、宝安体育馆...
海雅缤纷城
欢乐港湾
壹方城
宝安体育场/馆
开车去前海桂湾约5公里
去科技园大概也是5公里
向东约4公里，到达 留仙洞总部基地 和 西丽高铁枢纽
交通：鸿荣源尚璟公馆距离地铁12号线同乐南站50米左右，属于纯地铁口物业，自驾出行可选择：南坪快速、广深公路、北环大道、前进路、南山大道等。
商业 ：附近大型商超有：中洲购物中心、壹方城购物中心、海雅缤纷城、华润城万象天地、天虹超市等等。
教育：根据南山区教育局最新的学区划分，鸿荣源尚璟公馆小学及初中学区划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校的学区范围内，2020年4月，南山区首个教科院系实验学校，南山区教育科学研究院同乐实验学校正式揭牌成立。该校原为同乐学校，创办于2004年9月，是一所九年一贯制学校，学校现有45个班，中、小学生1961人。
休闲：最近的公园有:中山公园、灵芝公园、西丽生态公园、荔香公园、荷兰花卉小镇等。
医疗 ：附近有宝安区人民医院、春天阳光医院、宝安中医院和南方科技大学深圳医院、南山区人民医院。
效果图鉴赏
