咨询热线: 400-151-7897
咨询热线: 400-151-7897
根据2021年深圳住宅购房者用户画像分析统计数据，深圳购房者趋年轻，已婚三房居多。这类群体更追求窗外的景观、圈层、配套，而非窗内的容积率、朝向、格局。
针对主流的年轻购房群体，富通这个位置如果不好好利用高尔夫的景观价值是玩不出花来的。这波「富通九曜公馆」终于弄对了，CBD和香蜜湖金融中心双辐射和深圳版中央公园景观加持，才是福田购房者的福音。
车公庙东边、福田CBD西边、香蜜湖新金融中心南边，深圳高尔夫俱乐部东南角...
富通九曜公馆就坐落在此
基本信息
预计售卖：1栋2单元住宅
交付标准：毛坯
户型面积：96-360平
车位：约1:2（6层停车场）
架空层1：28F有空中连廊和空中景观泳池
架空层2: 44F划分高区，45F以上为大户型
电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户
这一块三角地除了住宅以外，其它的建筑都是“公家单位”：
福田老干部活动中心、沙头街道办事处、福田福利中心、福田工商分局、福田交管局、广东渔政总队深圳分队、福田区人武部~
项目的南侧仅300米，还有非常有名的“深圳贝赛斯双语学校”（简称福贝）
项目将代建一所公立幼儿园，一所36班（1080个学位）公立小学
项目主体分为两部分，富通上舍 和 富通九曜公馆
两者最大区别是批地时间不同，富通上舍1993年，富通九曜公馆2018年
上舍和九曜公馆整体是分离的，有一个空中连廊相连
区域价值
香蜜湖的片区划分
（1）传统香蜜湖片区划分
在2001年制定的法定图则中，香蜜湖由以上图所示南区、中区、北区三个板块组成。香蜜湖所围成的中区板块，也就是我们经常说的传统香蜜湖富人区old money 。包括水榭花都、香蜜湖一号、熙园等。值得注意的是，在香梅北板块，有一块非常大的市政公用设施用地（深蓝色区域）一直还未开发，这也为传统香蜜湖的二次升级注入了更多想象空间。
（2）广义的香蜜湖划分
本身由于传统香蜜湖片区划区不大，住宅楼盘少，随着周边临近的香域中央等高品质楼盘的不断崛起，深高南校区等优质教育资源的补充，再加上香蜜湖公园配套完善，临近的侨香、农林也获得香蜜湖的“品牌”溢出价值，从中受益。所以到今天，在潜移默化中，我们也习惯性的把侨香和农林归于香蜜湖，形成了大众熟悉的一湖五区的“广义香蜜湖片区”版本。
（3）香蜜湖片区主要的学校及交通分布
香蜜湖建设提速
2022年买房回归中心！
根据经验，淘房志认为，现在买房一定要盯紧核心区域的优质房产，这样既能一步到位实现居住体验最大化，又能保证未来的议价空间。
摊开深圳地图，福田无疑是深圳综合配套最齐全的区域，也是深圳最宜居区域和物业价值的高地！
深圳福田，来源：摄图网（已获授权）
在深圳“十四五规划”中，再次明确了福田的核心地位。
深圳官方对其的定位是：深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，总部经济核心区、现代服务业聚焦区。
来源：深圳“十四五规划”
一直以来，福田作为深圳的行政、金融中心，汇聚了深圳目前最豪华的文化、艺术、市政、公园等城市配套，其中心地位始终牢不可破。
就在最近，福田再迎来好消息。
12月26日，深圳金融文化中心开工，预计2024年竣工，这也意味着整个香蜜湖片区建设按下了加速键。
香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域及福田区“十四五”规划重点打造的三大新引擎之一。
香蜜湖“深圳国际金融街”建成之后，将有望成为继上海陆家嘴、北京金融街、香港中环之后，中国面向世界的第四座金融中心，助深圳跻身全球一线城市之列。
香蜜湖片区，一直以高规划、高定位来打造的。
得益于其绝佳的地理位置、自然环境等因素，在“三大新引擎”牵引加速之下，香蜜湖喷薄发展之势已然呈现，未来当之无愧的城市主客厅！
深圳金融文化中心位置示意图
根据规划方案，未来的“新香蜜湖”将分为香蜜湖北、中、南三个片区。
香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台，中区定位为香蜜湖新金融中心，南区定位为中央公园和文化综合体。
从中不难发现，香蜜湖南区是最适合居住的板块，称得上是后花园。
纵览全球豪宅，如纽约One57、海德公园一号，无不位于城市核心，更有稀缺配套资源。
纽约曼哈顿，来源：摄图网（已获授权）
城市资源越密集越丰富，越能说明该区域的地位，城市资源是城市投入了巨大的人力、物力打造起来的，具有非常强烈的倾向性。
福田不仅是在地理位置上雄踞在城市的中轴、最核心的区域，同时也是资源配套最顶尖的区域。
回看2021年深圳楼市，福田两个网红盘——深业中城、海德园B区的高光表现也再次印证福田香蜜湖绝对的中心地位，甚至让网友直呼“YYDS”。
交通配套
1号线香蜜湖站约1公里，7号线上沙站约1.1公里，3号线购物公园站约1.1公里。
5分钟效率畅行：贯纵深港滨河大道、新洲路城市主干道、地铁1/3/7号线，5分钟畅达福田金融中心。
深港无界出行：临近福田高铁站，10分钟畅达福田口岸，广深港高铁15分钟直达香港。
商业配套
5分钟即达世界级商圈：5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心。
周边教育
自带幼儿园，约650米深圳市新洲中学
约300米美国排名前三国际学校——贝赛思
在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程。
明德实验名校在旁，福田排名前三的优质名校资源就在家门口
明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。
项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。
医疗配套
约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区）
约3公里北京大学深圳医院
人文配套
香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值。
福田中心稀缺景观新盘
-地理位置：
「富通九曜公馆」屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park.
-交通方面：
距福田CBD仅1.7公里，香蜜湖5.2公里，自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道，交通几乎轻松触达全市。
公共交通相对弱，地铁距离较远，无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主，庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位，车位比大约在1:2，几乎可以满足两部私家车的需求。
-小区配套：
车库和入户大堂都做得不错，有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大，
发挥空间有限，只有一个小景观园林。
比较惊艳人的反而是空中泳池，位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池，可以一边游泳一边观景。
-明德实验：
作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁，无论学区如果调整，也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位，而中学就只能凑合着用。
住宅户型鉴赏
2栋占据最好的位置，北、东、西都有无遮挡且广阔的视野！
「富通九曜公馆」预计放出共258套住宅，实用率在73.6%，包括：
96㎡二房一厅
121㎡三房二卫竖厅
121㎡ 3+1房横厅
360㎡五房五卫大平层
44层以下为 4梯6户的小户型
- 96㎡二房一厅：
分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。
朝向：东北、西南
单价区间：7.6-9.9万
总价区间：729-949万
户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租。价格应该不会太贵，预计开8万多的单价。
02（东北向）为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。
05（西南向）仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。
- 121㎡三房二卫竖厅：
分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。
主朝向都是东南，由于户型设计为两面取光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。
朝向：东南
单价区间：8.5-10.3万
总价区间：1039-1258万
- 121㎡ 3+1房横厅：
分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向，「润峯府」表示见怪不怪。
严格来说该户型也是三房户型，但主卧空间很好地打造了一个书房，姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面，主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗，还有双阳台设计，就是次卧2不大。
朝向：西北
单价区间：10-12.6万
总价区间：1249-1578万
01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。
44层以上为 2梯2户的大户型
- 360㎡五房五卫大平层：
大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。
如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
朝向：西南、东北
单价区间：12.3-13万
总价区间：4435-4575万
该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。
这种产品基本上属于福田顶级玩家，纵观全市也没有多少这类型的次新产品，同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标，宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了。
公寓户型鉴赏
公寓所在楼栋总高40层，产权年限是70年
2梯3户，户型使用率约75%
层高3.6米！
有三种户型
实景拍摄
在客厅视野的正前方，深南大道的北侧，将会有未来深圳最具地标意义的三大馆 ：
“深圳金融文化中心”、“深圳改革开放展览馆”、“国际演艺中心”
360㎡大平层阳台效果图
