龙华鹏瑞颐璟府基本介绍

（项目效果图）

鹏瑞颐璟府位于龙华鹭湖新城，沿着五和大道向南约4公里，可以到达华为坂田园区！

因缔造城市地标深圳湾1号而“一盘成名”的鹏瑞集团，犹如一匹黑马，在竞争激烈的深圳地产圈突围而出。鹏瑞的成功，除了些许运气，更离不开对产品的投入，对品质的执着。但不管怎么说，此后，鹏瑞便带着冠军般的光环，无论走到哪，都受到市场的特别关注，也赢得市场的特殊信任。

位于龙华观湖片区的鹏瑞·颐璟府，是鹏瑞在龙华获得的首例住宅开发项目，亦将是在深圳推出的第二个项目。

项目以住宅业态为主，建面约25万㎡，规划住宅户数共计2400余户（含保障房），主推建面约79-143㎡3-4房，带装修交付。另有建面160-391㎡的大面积段户型。

鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。观澜高新区已并入深圳国家高新区范围内，随着规划的持续推进，该片区未来将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区，形成一个更加舒适宜居的外部环境。

和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业落户于此。

项目所处片区规划宏大，未来发展值得期待，但当前配套相对薄弱，需要一定的时间发展去兑现更大的价值空间。

鹏瑞颐璟府大体处于观澜高高新区相对靠中心的位置上，周边一众上市、重点高新企业环绕，在促进产业人群迭代、就近居住需求等方面，能对项目起到良好的支撑作用。鹭湖住区也不断地向周边拓展延伸，打破居住单一功能定位，不断加快总部楼宇经济和重点市政配套的布局。

交通配套：

鹏瑞颐璟府(龙华樟坑径征地返还项目)位于观澜高新区，规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站。据悉，鹭湖枢纽引入的轨道18号线和22号线都在深圳市轨道五期建设规划研究范围内，且均属于最优先建设线路，届时基本可以实现30-40分钟到福田中心，而18号线也会在鹭湖片区的观澜高新园设站点！

目前，项目所在区域内并无地铁通行，北侧距离龙华有轨电车示范线高新区站约700米，未来计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线。

其中，地铁18号线和22号线两条地铁快线，有望纳入深圳地铁建设五期工程，并规划在鹏瑞颐璟府北侧的澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。

同时，项目紧邻龙华有轨电车2号线高新区东站，于清湖站无缝接驳地铁4号线，便捷换乘，畅达福田、香港，优享国际大都会万象繁华。

教育配套：

项目北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。

文体休闲配套：

鹭湖公共建筑群包括图书馆，大剧院，科技馆，群艺馆设置，占地面积约6万平方米，总建筑面积约13．8万平方米。四大文化设施（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）作为片区内重要公建设施应满足全区群众需求，并辐射深圳大都市圈，成为龙华区的文化地标。

主推建面约79-143㎡3-4房，装修交付

户型分布图，仅供参考：

从产品的区位图和户型图上看，基本上都做到了东南朝向，户型设计具备较好的通风和采光，而且相对于其他项目有比较大的优势是，产品的得房率较高，达到了80%-82%的水平，在当前同面积段产品中比较少见的。

鹏瑞颐璟府社区较大，除了住宅产品外，社区内还规划有约2.4万㎡商业，约1.1万㎡公共配套，包含有幼儿园、便民服务站、肉菜市场、社区体育活动场地、文化活动室、老年人服务中心等，基本满足日常生活需求。

周边价格

从价格上看，均价约5.5万/平含精装，这样的价格水平相较于去年入市的万科启城、合正观澜汇来说，不仅具有一定的价格优势，而且产品力也在线。

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